滨望雅庭、会潮悦府、天瑄城、杭望云潮城选房指南 | 房叔选房No.334
共6盘预售公示、登记，列表见文末↓
滨望雅庭与机场快线耕文路站之间距离约950m，周边高校林立，与水博园距离较近；
整盘精装限价2.85万元/㎡，收官套数为211套，主力户型约106-142㎡，总价起步约260万元。
会潮悦府规划了18幢高层（含两幢公租房），主力户型约135-165㎡；与6号线元宝塘站之间距离约300m，与1、4号线换乘站彭埠站之间距离约950m；周边近邻夏衍二中、夏衍幼儿园；
整盘精装限价4.65万元/㎡，首开126套，总价起步约492万元。
天瑄城占据丰收湖板块核心，自带龙湖天街；与丰收湖公园、杭师大东城实验学校等距离较近；
整盘精装限价3.34万元/㎡，加推124套，主力户型约98-128㎡，总价起步约261万元。
杭望云潮城与1号线高沙路站、金沙印象城距离均不远，由融创打造；整盘精装限价3万元/㎡，加推108套，主力户型约105-130㎡，总价起步约249万元。
滨望雅庭
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：4号楼（1-27F）、5号楼（2-27F）
均价：精装限价28500元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：约106㎡户型106套，142㎡户型105套
无房户倾斜：50%比例，约106户
人才倾斜：10%比例，约21户
验资门槛：资金存款证明首套70万，二套140万，一次性240万
登记时间：5.22-5.24
| PART 2 |
配套介绍&户型、楼幢分析
| 配套介绍 |
楼盘规划了8幢22-27F高层，此外2、3号楼为自持楼幢，6号楼为公租房。
小区主出入口设在9、11号楼之间，次出入口设在2号楼东北侧和7号楼西侧。
楼盘与机场快线萧山高教园之间距离约950m，周边建设职业学院、旅游职业学院、体育职业学院等学院围绕，与水博园直线距离约1.7km。
楼盘东南侧近邻旅游职业学院，西南侧靠近旅学路，西北侧靠近待建西安电子科技杭州研究院。
| 户型分析 |
△ 点开看大图
| 楼幢分析 |
4号楼 →
一层设有物业用房；西侧设有地面机动车停车位；南侧设有地面非机动车停车位；北侧设有消防登高场地；
5号楼 →
南侧设有机动车地下车库出入口；东侧设有地面非机动车停车位；北侧设有消防登高场地。
| PART 3 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约106㎡、142㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在4、5号楼，约106㎡为中间套，约142㎡为东西边套；
2. 采光因素：采光影响较小；
3. 噪声因素：4号楼西侧道路有一定噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为27F，总价最高在21F，往上、往下至5F每层之间价差约1万元。
在选择中间套106㎡时，建议优选4号楼，价格略低一点点；
在选择边套142㎡时，建议优选5号楼东边套，总价相对可控，其次选择5号楼西边套、4号楼东边套，再次选择4号楼西边套；
4、5号楼南侧采光影响相对较小，可优选中低楼层；顶楼价格相当于8F，价格偏高，优先于3F前选择。
会潮悦府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：3、8、9号楼（1-16F）
均价：精装限价46500元/㎡，装修标准4500元/㎡
主力户型：约135㎡户型94套，165㎡户型32套
无房户倾斜：30%比例，约38户
人才倾斜：15%比例，约18户
验资门槛：冻结资金首套188万，其他376万
登记时间：5.23-5.25
| PART 2 |
配套介绍&户型、楼幢分析
| 配套介绍 |
楼盘规划了18幢高层，其中东南侧14、15号楼为公租房；小区出入口设在1、18号楼之间和13号楼东北侧。
楼盘与6号线元宝塘站之间距离约300m，与1、4号线换乘站彭埠站之间距离约950m，东侧靠近夏衍二中，商业主要依靠彭埠站周边；
楼盘东侧为环站东路及夏衍二中、邻里中心，南侧靠近艮山西路及钱塘快速路；西侧目前为空地，后期规划商业；北侧为环站南路及夏衍幼儿园、明月嘉苑。
| 户型分析 |
△ 点开看大图
| 楼幢分析 |
3号楼 →
南侧设有机动车地下车库出入口；西北侧设有机动车地下车库出入口；北侧设有配电房、消防登高场地及回车场；
8号楼 →
北侧设有地面机动车停车位、消防登高场地及回车场、化粪池，裙房设有公厕；东侧设有地面机动车停车位；
9号楼 →
北侧设有消防登高场地。
| PART 3 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约135㎡、165㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约135㎡为8号楼东西边套、中间套、3号楼东西边套，约165㎡为9号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：8号楼东侧、3号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，往下至5F每层之间价差约1-4万元。
选择135㎡户型时，建议优选3号楼东边套、8号楼西边套，其中控制总价优选8号楼西边套；再次优选8号楼东边套中高楼层、3号楼西边套中高楼层；再次选择8号楼中间套；
在高楼层采光视野较好的情况下，建议优选中高楼层；
选择165㎡户型时，9号楼高楼层采光视野较好，优选中高楼层；
顶楼价格介于4、5F之间，建议优选于4F前选择。
天瑄城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：二区5号楼（1-16F）、三区5号楼（1-16F）
均价：高层精装限价33400元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：约98㎡户型62套，128㎡户型62套
无房户倾斜：50%比例，约62户
人才倾斜：10%比例，约12户
验资门槛：冻结资金首套90万，二套180万，一次性300万
登记时间：5.23-5.25
| PART 2 |
配套介绍&户型、楼幢分析
| 配套介绍 |
项目由4宗地块组成，靠近丰收湖公园的地块为商业商务地块，即为规划龙湖商城天街；
靠近九环路的3宗地块为住宅兼商业商务用地，其中最南侧地块（一区）规划了5幢自持楼幢和8幢商业大平层；
中间地块（二区）规划了7幢16F高层、1幢16F自持楼幢11号楼和3幢12F商业大平层8-10号楼；
最北侧地块（三区）规划了6幢15-16F高层、3幢16F公租房7-9号楼和3幢14F商业大平层10-12号楼。
二区小区出入口设在1、2号楼之间和3、4号楼之间；三区小区出入口设在1、12号楼之间和4、6号楼之间。
项目住宅部分与丰收湖公园之间步行距离约500m，与杭师大东城实验学校一路之隔，与三卫幼儿园之间步行距离约400m；售楼部设在九华路与三胜街交叉口。
项目东南侧为九华路，对面即为丰收湖公园；西南侧为科城路；南侧建有三村禅寺；西北侧为九环路，对面从南至北依次为三卫家园东苑、杭师大东城实验学校、在建春溪集。
| 户型分析 |
△ 点开看大图
| 楼幢分析 |
二区5号楼 →
屋顶设有信号覆盖装置；
三区5号楼 →
无明显不利因素。
| PART 3 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约98㎡、128㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在二区5号楼、三区5号楼，约98㎡为中间套，约128㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：噪声影响相对较小；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，每层之间价差不明显；特殊数字13、14F价差相对较明显，不介意可考虑。
选择中间套时，考虑控制总价，优选三区5号楼；选择东西边套时，同样考虑控制总价，优选三区5号楼，其中不介意西侧公租房的优选低总价西边套；二区5号楼同样建议优选低总价的西边套；
鉴于二区、三区5号楼南侧采光影响较大，优选中高楼层；顶楼价格较低，建议优先于5F前选择。
杭望云潮城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：6号楼（1-27F）
均价：高层精装限价30000元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：约105㎡户型54套，108㎡户型27套，130㎡户型27套
无房户倾斜：50%比例，约54户
人才倾斜：10%比例，约10户
验资门槛：冻结资金首套50万，其他100万
登记时间：5.23-5.25
| PART 2 |
配套介绍&户型、楼幢分析
| 配套介绍 |
楼盘规划了8幢21-27F高层和1幢公租房8号楼；小区出入口设在5、9号楼之间和南侧底商12、13号楼之间。
楼盘与1号楼高沙路站、金沙印象城之间距离约950m。
楼盘东侧为3号大街及文汇苑；南侧为在建住宅杭曜之城；西侧为在建住宅湖印光年；北侧为4号大街；西北侧为下沙商贸城。
| 户型分析 |
△ 点开看大图
| 楼幢分析 |
6号楼 →
西北侧设有垃圾房；北侧设有地面机动车停车位、地面非机动车停车位、消防登高场地。
| PART 3 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约105㎡、108㎡、130㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在6号楼，约105㎡为中间套，约108㎡为西边套，约130㎡为东边套；
2. 采光因素：东侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为27F，总价最高在次顶楼，往下至6F每层之间价差约1-4万元，特殊数字18F价差明显，不介意可考虑。
6号楼优选中高楼层，小户型预算没问题优先选择西边套，中低楼层受南侧、东侧楼幢影响，存在一定采光影响；顶楼价格介于4、5F之间，建议优先于4F前选择。
另附最新落户与购房资格表；
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
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