“孔乙己”脱下长衫，便成不了“接盘侠” | 房叔说No.644
最近，社会版面被“孔乙己”文学之辩的大众传播霸占，各大官媒、专家下场，年轻人自发做起了二创作品，连余华都被问及怎么看——
“说实话，就是就业困难，唯一的办法就是经济必须马上恢复到原来高速发展的轨道，我只能回答到此了...”
“年轻就业难，中年人失业”，无疑是后疫情时代踏进名为中国经济房间的第一头“灰犀牛”，已经到了无法视而不见的程度；
国家统计局发布2月城镇调查失业率，16-24岁年轻人失业率18.1%，这还不包括考研、考公、灵活就业、大学签过就业意向书的人员，广州送外卖开始卷到本科甚至托关系，2023年恐怕说句年轻人每4-5个人有一个没工作或许都不过分。
诚然，这头大象对中国经济的支柱“房地产”自然是一种冲撞和挤压，这一信号绝不积极，对全国如是，对杭州楼市更是长忧；
忧从何来？以文点题。
杭州楼市当前最大的问题是什么？小老百姓都知道不在一级市场的土拍，不在二级市场的新房，而在三级市场的二手房库存，房子越卖越多。
万家房东瞩目等着3月成交量破万，以期证明严守挂牌价的合理性，憋着气得到一些若有似无的慰藉。
谁都知道要在楼市分化阶段上车核心资产，奈何实力有限手气有限，不卖房就是置换不了，层层向下传导，低预算接盘侠接不动不想接没能力接了，导致置换的链条在最初的环节被打断了。
这一群体，过去是“福贵、祥子”，拿着扫把、火钳、砖块，6亿月收入不足一千的万万千千，在日常的辛劳里隐入尘烟，过了15-16其实已经买不起杭州的房了，就房地产而言发光发热的是在供给端造房子；
而支撑18-21年楼市需求端的重要乃至主要的群体是年轻就业人群，也就是如今的自嘲脱不下长衫的“孔乙己”们。
彼时全城普涨，低预算的年轻人需要先安家接下老房，房东卖出钱来打新上车，新房由工人们建设供给，上下游各个环节供需匹配，货币在房地产里流转，驱动这艘大船支撑土地财政，从人的角度看，“孔乙己”和“祥子”甚至达成了微妙的经济共轭。
▲摄影 | 在地声游计划
如今，年轻人工作难、收入微薄，就没有现金流支撑消费，更不用说买房这笔大额消费，除了特殊的学区房和以价换量的二手，必然选择持续打新；
长衫破烂，但至少有长衫，九文大钱还能排出来换茴香豆。而愈发精致化的媒体让年轻人脱下长衫打螺丝，完全是没有经济常识。
首先，低端制造明显的产能过剩，力巴都要淘汰了如何指望书生；
其次，脱下长衫，等于把潜在的年轻需求彻底定性成了低收入，2023不比2008年，低收入支撑不起高昂的商品基础价格形同无效需求，而不多的高预算需求会被持续不断的供应迅速消耗完；
▲摄影 | 在地声游计划
大白话说，地要卖房要盖，有钱人就这么多买完拉倒，多余的房指望改善，改善指望接盘，接盘全去拧螺丝了，拧螺丝建设投资驱动的基建项目，盖出了更多的房，基建的钱还来自要盖房的地，那支持这一切经济活动的底层需求和新增购买力在哪里？
尤其，对杭州这座城市更是如此，在长三角中，二产实力和苏甬沪比不是一个水平的，而卖地收入和土地财政依赖度却非常高，地价也不必说，上海之下我最大。
这一点框定了杭州注定是座“长衫城市”。核心区板块的价值靠全省的高净值人群撑得起，毕竟是浙江省城；
但是，市郊新城规划、吸附人口、老城老房置换、人才储备乃至“冲击第五城”，都离不开“孔乙己”们，新市民必须要有强三产的工作和还不错的收入，脱了这长衫，就成不了接盘侠。
| PART 3 |
▲樟宜翠湾风雨廊 摄影 | 荆轲
最为令人担忧的还不仅如此，伴随大学应届毕业生和“35岁毕业生”人数年年屡创新高，“就业难”这头灰犀牛正在长成大象，踩踏着现有的经济发展模式，根本上摧残着房地产这颗擎天柱。
“孔乙己”文学的背后，是年轻人在利益格局固化，存量博弈加剧的社会对阶层跃迁的不可求索，从而产生的精神茫然。
精英不正视问题，与大众割裂严重正成为普遍现象，“孔乙己”自嘲的声量越拉越大，代际冲突、新旧矛盾激化就越大，蔓延到社会方方面面，最终形成年轻一代对政策的非暴力不合作。
对“孔乙己”们来说，你说你的，我过我的，除了养活自己，恋爱、结婚、生娃、买房一样不沾，现在连“涨价去库存”都没法刺激他们了。
对房地产来说，做大户型豪宅、高订住宅、养老社区等满足中老年消费群体的需求更有收益，给年轻人做刚需房愈发吃力不讨好，杭州现在正在进行时。
这个扣要怎么解？开篇余华老师说了大白话，“唯一的办法就是经济必须马上恢复到原来高速发展的轨道”——
这不能靠随时都能走的外资，船大有惯性的国企，还是得依赖民营经济的复苏、创新、踏实和产生带动就业的新增长点。
原因在于我国80%就业是民营经济提供，还有2.1亿灵活就业人员其中有大量依赖民营平台经济，过去10年新创企业90%是民企；
这不，“只有时代的马云”又成了“马老师回国”冲上热搜，领导人高调发声“把民营经济当作自己人”。
只是，就算民营经济能重启信心，最好的情况也只是吸纳就业维持几年，内需“僵住”等“边缘创新”提升居民收入已经是最好的结果了。
▲《孔乙己》插图 | 刘岘绘
祥子的短打太多，孔乙己的新长衫织得不够。商品供给端怎么发力都于事无补，为有源头活水来，房地产亦如是。
以宏观经济长期陷在半吊子“日本化”的趋势，“杭州”一二级市场热的所谓“独立行情”将伴随其他三、四线城市的凋敝长期持续共生，而三级二手市场，“以价换量，早换早安”。
2023杭州地铁楼盘图（4月版）
PS:更多往期回顾可进入房叔公众号后台，点击、右上角搜索键（放大镜），搜索楼盘名，或相关词条
点个在看，让房叔更好看。