一核四区多中心，未来五年雁塔商贸格局出炉！

Leo 悦西安 2023-05-08

丨大雁塔丨

近日，在第三届丝绸之路国际博览会暨中国东西部合作与投资贸易洽谈会（简称“丝博会”）上，仲量联行与西安市雁塔区经济贸易局联合发布了《西安市雁塔区商贸综合体五年发展规划白皮书》。

白皮书首先分析了在大西安的城市发展机遇下雁塔区作为西部经济翘楚的投资环境。对于雁塔区来讲，是什么因素让其站在西部经济第一的位置？悦君为你简单梳理。

①西部经济第一区，消费潜力强劲

丨2017年西安市各区县、开发区GDP统计丨

2017年西安市全年生产总值为7469.85亿元，其中，雁塔区生产总值达到1521.2亿元，占全市五分之一，超越重庆渝北区从而跃升至西部第一；固定资产投资达到1061.9亿元，环比增长19.1%，有望连续十一年蝉联陕西经济社会发展五强区第一名。

除此之外，雁塔区也拥有着庞大的消费群体。截止2017年末，雁塔区常住人口达147万人，是陕西省人口第一大区。且伴随经济的快速发展，城镇人均可支配收入也在不断提高，这也使得本地居民有更多的资金用于消费，为商贸业的发展奠定坚实基础。

②商贸业态繁荣，产业竞相入驻

丨赛格国际购物中心图/张云洲丨

雁塔区的飞速发展，吸引着众多项目和企业竞相入驻，2017年招商引资总额突破180亿元，社会消费品零售总额达782亿元。据统计，辖区内共有商贸企业近4600余家，被誉为“中国十大商业名区”。其中，位于小寨商圈的赛格国际购物中心在2017年的销售额突破58亿元，在单体零售商贸场所销售业绩中排名全国第五。

③文旅资源丰富，科教实力雄厚

丨大唐芙蓉园丨

雁塔区雄踞于长安龙脉之上，承载着千年文明的积淀，拥有众多独具特色的文化旅游资源和人文历史景观，拥有各类旅游景区20余个，2017年全区共接待中外游客约七千万人。科教资源与实力也不容小觑。辖区内拥有众多高校，同时拥有中国兵器工业第204研究所、航天618研究所等55家省部级以上科研院所，重点实验室67个，科研队伍超过14万人。

丨雁塔区商贸综合体发展一览丨

综合以上优势，白皮书又从宏观角度对雁塔区商贸综合体未来发展进行了统筹规划，提出了“以国际化大都市主城区”为发展目标构建“一核四区多中心”的发展格局。

未来五年雁塔区商贸规划格局

依托“中部引领、南部崛起、两翼腾飞”的发展原则，将雁塔自管区分为4大商贸功能区，并进一步细分为8大城市商业组团及18个商业副中心。

以国际化大都市主城区为发展目标构建“一核四区多中心”的商贸综合体发展新格局。依托大雁塔、陕西历史博物馆、华侨城西安国际文化中心、赛格国际购物中心等优势资源将小寨商圈打造成为顶级资源磁力核。

这四大商贸功能区按区域可分为中、南、西、东四大商贸功能区，分别为小寨商圈、雁南商圈、鱼化寨-丈八商圈、青龙寺-等驾坡商圈，包括已建成项目21个、在建项目18个及规划中项目21个，涉及改造体量78万平方米和新建体量240万平方米。

小寨商圈

小寨十字组团

丨赛格国际购物中心图/西大街游民丨

定位丨国际时尚社交圈（都市级）
改造体量丨28万平方米
已建成丨赛格国际购物中心、金莎国际中心、华旗国际、小寨领秀城、开米广场、西旅国际中心、通瑞大厦
规划中丨262厂改造项目、光彩灯具城改造项目

纬二街组团

丨西安国际文化中心效果图丨

定位丨国家艺术荟聚核（都市级）
改造体量丨19万平方米
新增体量丨30万平方米
已建成丨陕西军人服务社A区、雁塔文化新天地、长庆坊·玺岸
建设中丨华侨城西安国际文化中心（2021年）
规划中丨东小寨钟元厂片区改造项目、东八里改造项目、西八里改造项目、信达片区开发改造项目

含光路组团

丨凯德广场·新地城丨

丨MOMOPARK效果图丨

定位丨都市白领聚集地（区域级）
改造体量丨23万平方米
新增体量丨14万平方米
已建成丨银泰城、凯德广场、鹏豪大厦、南大明宫雁塔广场、阳阳国际
建设中丨MOMOPARK（2018年）、美苑楼尚、二府庄艺术街区
规划中丨吉祥村+崇德坊片区改造项目、沙井村片区改造项目、20所及西电邻白沙路片区改造项目、徐家庄片区改造项目、罗家寨片区开发改造项目

雁南商圈

电视塔组团

丨城市立方图/raiun丨

丨南飞鸿广场效果图丨