地产巨头布局西安社区商业，智能引领鲜活人居
随着经济的飞速发展和城市化进程的加快，超越以往的多样精神享受逐渐占据了人们的视野。当衣、食、住、行的解决半径越来越窄，居住、购物、餐饮、娱乐的划分界限日渐模糊，人们对居住环境的审视也已大为改观。
如今，单纯的物理空间已经无法满足人们的生活需求，周边商业布局、入驻品牌、娱乐休闲方式等因素的逐年增加，加之百货和大卖场日渐式微，购物中心趋于饱和，以社区范围内的居民为服务对象，以便民利民为目的的体验式生活街区——“社区商业”开始显山露水，成为“最具群众基础”的城市商业新宠。
水泥森林中的温情
“若想了解一个城市，最好的方法就是去看看那里的博物馆和菜市场，一个承载着文化传承和印记，另一个则是实实在在的生活。”2007年，新加坡推出“再创我们的家园”计划，使老镇大巴窑重换新貌，为当地生活注入新的活力，塑造了一个世界级社区商业典范。
在慎重思考社区与商业的关系后，以满足人们对各式生活场景的需求为目标，大巴窑区的商业呈现3条商业街交错衔接的布局，兴建起了更多方便快捷的社区商业项目，并在交通枢纽地段建造内外联通、方便换乘的交通网路，和错落有致的景观设计。便利与舒适的社区，使大巴窑区成为现代都市生活中古都一片温情地，构建出理想生活的样貌，这里也由犯罪率很高的“东方芝加哥”变为城市宜居项目的标杆。
这一强化社区温情、回归人的尺度的“邻里中心”模式在国内同样受到不少青睐。而西安作为西北地区的龙头城市，发展势头已由“量的积累”转向“质的突破”，翻新城市商业风貌、重塑城与人的交互体验便显得尤为紧迫。
人人可见，2017、2018年的西安商业综合体布局可谓是进展神速，但下了地铁回家的“最后三公里”中，舒适品质生活配套的匮乏则渐渐浮出水面，即将掀起一场突破以往商业形态的“革命”。
“一站式”解决方案
根据国家有关部门公布的数据来看，2011年我国有8.7万个城市社区，到2016年达到了10万个，社区便民利民服务网点约25万个，2018年更有显著增加。但社区便民措施只停留在散落街边、个体经营的水果超市或便利店，以社区为圆心，三公里为半径，系统、完备的商业群十分少见。
| 图 / 西大街游民 |
西安城自如悠哉的生活方式体现在社区周边，则是大小饭店、夜市、便利店、水果超市的星罗棋布，但彼此不相融合、暗自竞争的布局难免显得有些鱼龙混杂。而社区商业着重体系化、规范化和体验感，最大化满足居民的各项需求，在家门口营造一片便利、和谐、有序的高品质氛围。
首先，社区商业不同于常规商圈，它根植于社区居民，因此会十分重视居民的消费诉求，建立双向的情感链接和社群关系，真正做到“从群众中来，到群众中去”。另外，根据不同社区人群的不同特质，社区商业有着很大的个性弹性，能够通过不同的商业主题塑造项目亮点，既避免了各个商圈同质化严重的现象，也能在竞争中通过差异化优势脱颖而出。
如上，社区商业正是一站式解决“最后三公里”难题的最佳选择。这块令人垂涎的蛋糕，经过中国本土化的升级，充满了无穷的潜力，引得国内诸多商业、地产巨头纷纷布局，演化出一股全新的掘金热潮。
为城市繁华而生
1983年在北京创立的华远地产，是中国商业地产的开发拓荒者，脚步遍布全国，涉及酒店、公寓、住宅、商业、写字楼等多元物业。在成立至今的三十余年里始终保持着对前沿风尚的敏锐嗅觉。
无论是80年代北京商业坐标华威大厦，还是长安街上集购物、康体、娱乐、休闲为一体的西单文化广场，这位稳重的“京派”领袖，却一如既往地先人一步，在人们对精神文化享受尚未足够重视的时候，就打出了“综合”和“多元”的王牌，营造出了一个有机循环的“生态圈”。
FACEMORE系的代表作华远·FACEMORE飞猫公社则区别于传统商业的模式化品牌矩阵布局，在潮流时尚荟萃的星城长沙，以极具个性张力的情景体验式商业为特色，引入数量庞大的个性品牌布局，成为长沙夜生活的新地标。
| 华远·FACEMORE飞猫公社 |
好天地系产品着重布局北方城市，特别是西安和北京，打造居住、消费两两相容的社区商业新格局，为住户提供便利、舒适的生活新体验。
京派领袖的长安匠心
王小波曾说过：“一个人只拥有此生此世是不够的，他还应该拥有诗意的世界。对我来说，这个世界在长安城里。”雁塔南路上的惊鸿一瞥，穿过千年古塔的春风，刚好吹起你的衣衫；夏日博物馆院墙下的猫儿，悄悄地探出脑袋；秋风吹皱渭水，初雪落满城墙和谁家的屋檐……长安，任何人只要来看过一眼，便无法忘怀。
2008年，华远将战略发展眼光投向西安，在精心琢磨这座城市的氛围和人居环境下，以儿童教育为核心的华远·海蓝城好天地、以潮流漫游街为定位的华远·锦悦好天地、以儿童成长为核心的华远·枫悦好天地也纷纷落地，将几公里甚至几十公里外的商业搬进社区和楼下，彻底抛开单纯的居住理念，呈现一派多元宜居的城市生活之美。
强调人的存在和人的需求，不放过最细微的差别，这是国外优秀的社区商业模式最值得借鉴的方面。设计的初心决定了最终的呈现，华远紧跟国际理念，始终围绕人的需求，不只为城市问题提供解决方案，更体现提升人居生活品质的夙愿。
多重角色浓缩生活气息
社区商业一直被认为是陪伴型物业，但在现实中，它的角色应被重新定义。不再是满足刚需的“基本款”，而是担任“自如购物”“惬意社交”“甄选美食”“亲子运动”“生态公园”“养老医疗”等多重角色，成为陪伴居民、甚至是激发居民满足感、自豪感的“伙伴”。
入城11载，在多元生活已被越来越多的人充分接纳的趋势下，华远地产升级商业模式，打造华远好天地2.0智能商业潮街——华远·辰悦好天地。这片全新的社区商业将目光聚焦至西安城里的年轻势力，以“新青年·潮圣地”的定位，在忙碌的生活缝隙给予年轻的奋斗者便利、时尚的新体验，绽放整座城市的活力。
当商业环境和居住环境被稳稳地放置在良性互动的两端，“有速度”“有温度”的社区商业将在西安大展拳脚，创新商业业态，延续国内外成功先例的风光。如果说大型商业综合体让城市更美好，那么社区商业则让日常生活充满无限的精彩。
智能引领鲜活人居体验
华远好天地2.0智能商业的落地，即将开启城市社区商业新体验时代，商业街区内将引进多重智能商业体验配套，如机器人迎宾、云支付，还有最近大热的无人智能设备，以及机器人互动体验，使社区居民更惬意的享受生活乐趣。
同时，华远集合前沿科技商业元素，如上线社区商业微信智能小程序，以“地产+社区综合服务”链接用户，搭建最前端的智能服务平台，通过日常运营、会员制度、塑造口碑、优惠转化体系，覆盖潜在的消费客群；还将构建社区购物中心配套系统，完善“最后一公里”服务，让便捷、智能的生活在这片好天地里无处不在。
从上世纪设在居民楼里的小卖部，到今天成为社区必备配套的生鲜超市，人们日常生活的出行半径逐渐缩短，与社区的粘合度大大增强。作为2018年崭新亮相的华远·辰悦好天地，将在已有四座好天地的基础上，使人们对社区商业的印象再次改观。
以“知味好食、乐活好购、趣味好学、自在好玩、健康好医”为运营理念，在餐饮、购物、阅读、社交、医疗等方面下尽功夫，华远·辰悦好天地与众多品牌商业达成战略合作伙伴关系，充分满足社区居民的消费刚需。目前已配套星辰食堂、乐知林儿童成长中心，并规划打造约2000㎡潮活能量场。
华远还严格精选匹配社区商业定位与发展需求的主力商家，推动社区商业专业化、品牌化发展，填补区域消费的空白，对社区零售店还将搭建专属的网上商城，升级销售渠道。
虽然社区商业近两年发展前景甚好，但国内这方面专业人才还处在紧缺状态，西部地区尤甚。华远·辰悦好天地携手专业商管机构，对商铺的品牌审核、整体形象包装、物业管理实施全链条服务，让商户和社区居民彼此安心。
以辰悦，致青春
2017年，在华远地产扎根西安的10年深耕下，华远·辰悦新青年运动公园住区成为万众瞩目的焦点，为约10万城市人口兑现了品质居住的梦想。如今，依托这片朝气蓬勃的社区，华远·辰悦好天地以2.0智能潮街的模样，颠覆社区商业格局，在西安北郊大学城的活力包围下，创新性地打造了青年主题智能化潮活天地，呼吸青春的气息。
目前，华远·辰悦好天地规划建设月色大道、创智大道、童梦大道三大主题街区，涵盖运动、科技、潮流、餐饮、亲子等多重商业元素，街区内实行全WIFI覆盖，并引进机器人智能体验，开辟剧院、胶囊旅馆、手工作坊等特色空间，全力缔造北城新青年全方位智能潮流生活主场，带领这座城市的弄潮儿们探索全新的活力体验。
6月16日，“探鲜北城 潮启圣地”华远·好天地2.0暨华远·辰悦好天地发布盛典，将在潮流时尚与古都文化的碰撞中，见证华远·辰悦好天地的活力启幕。
| 摄影 / 张云洲 |
四四方方的长安城里，住着一群不一样的长安人。无论是诗意白描、肃穆寂然，还是鲜衣怒马、意气风发，这片土地的历史早已融进每一块四四方方的砖墙，而将要改变未来的，定是正在奋力奔跑的年轻人。得少年者得天下，期待这一片活力四射的好天地，以匠心致敬长安，致敬续写千年岁月的青年力量。
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法律顾问 / 张晓哲
北京大成（西安）律师事务所
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