开遍全国的Apple store直营店，要来西安了？
再过1个多月，苹果秋季新品发布会就要在美国旧金山举行了，备受瞩目三款新iPhone就要正式发布。不过很多西安果粉期盼已久的Apple Store目前还是了无音讯。
一直以来，苹果直营店（Apple Store）都是一座城市的商业发达度和对外开放程度的标杆，成为广大“果粉”“朝圣”的目的地。在西安这座拥有近1200万人口的城市里，有着可观的苹果用户。苹果旗舰店的引进，对西安来说，绝对一件值得津津乐道的事情。毕竟，选择进驻一个城市，苹果首要看中的应是物业水平和消费空间，这在某种程度上代表着一个城市的发展速度。
Apple store，绝对不只是一家零售店
▲ Apple 西单 图片/苹果官网
相信绝大多数悦粉对这个叫Apple Store的玻璃房子已经有非常深刻的印象了。这是一个拥有现代科技感极强的氛围空间，店内的每一个细节也都做到了极简，即便不购物，人们也愿意来Apple Store驻足体验苹果产品，并且每一家 Apple Store 都会融入所在城市或者地段的设计元素，使得你在游览不同的 Apple Store 时会有着不一样的体验感受，这就是 Apple Store 相比于其他品牌零售店最大的魅力之处。
▲ Apple 中环 图片/苹果官网
在Apple Store 里，许多看似普通、不起眼的小物件，其实都来自著名设计工作室，甚至是世界级品牌。比如用来展示产品的桌子就出自美国著名的家具品牌FETZER，每张就要约6000美金。店铺陈设看似简单，但还是让大部分消费者觉得苹果店铺很高大上。可以说，Apple Store开创了新时代产品体验中心的标杆之作。
▲ Apple 广州天环 图片/苹果官网
Apple Store的设计者说：“我们的目标是创造一个人们喜欢呆的地方”。为了打造更加精致的门店文化，苹果甚至把Burberry的CEO都挖了过来，担任苹果零售和在线商店的主管。
▲ Apple 纽约第五大道 图片/苹果官网
大多数Apple Store都有着无与伦比的巨型玻璃外立面，而这动辄近十米的玻璃，非同一般。正常建筑设计中用到的玻璃，长边一般不会超过3米。而Apple Store则非常夸张，以香港铜锣湾苹果店为例，使用的长约15米的玻璃，全球只有少数厂商能够生产，仅一块玻璃就造价不菲。配合这些大面积玻璃，Apple Store的设计师总能天马行空地创造出一个地标级的精品建筑，成为经典之作。
▲ Apple 迪拜 图片/苹果官网
全国20城，独缺西安
▲ Apple 浦东 图片/苹果官网
随着中国市场份额的增长，苹果逐年加快了在大陆开店的进程，不断攻城略地。2008年7月19日，Apple Store在大中华区的第一店于北京三里屯太古里正式开业，从此开启了只要AS开业，必有海量果粉排队的历史。
目前苹果公司在中国大陆地区12个省份运营了40余家直营零售店即Apple Store，直接雇员超过 12000 名。对于苹果来说，中国是 Apple Store 数量最多的海外国家。并且，无论是国行还是港行，苹果产品最可靠的售后渠道就是官方零售店，开遍全国的 Apple Store，将为更多地区的用户提供优质的服务与官方的售后保障。
▲ Apple Store大陆分布情况
从悦君制作的列表可以看出，东部沿海地区及经济发达的省份，Apple Store店铺数量更多，经济外向型的城市数量占优。在城市内部选址方面，苹果都入驻客流量大或者当地城市的一级核心商业圈，如西湖、三里屯、解放碑等，几乎都占据铂金级地段的绝对优势，通过驻扎在一个城市最昂贵的商业地段来吸引客流，藉此扩展品牌与口碑，让顾客沉迷于宫殿般的线下零售店而长久驻足。
为何还不来西安？
时至今日，大陆已有20座城市拥有Apple Store，还有不少城市正在装修筹备中。而陕西、西安的第一家AS似乎仍遥遥无期。
实际上早在2012年，苹果就与西安本地商业巨头接洽过Apple Store落户事宜，但由于种种原因梦想最终破灭。一晃几年过去，中西部城市重庆、成都、郑州、昆明、南宁的AS都已顺利开业，西安第一家Apple Store却依旧音信渺茫，只能与武汉、苏州等尚未开店的难兄难弟抱头痛哭。西安首家Apple Store姗姗来迟的原因，究竟为何？
①选址要求极高。众所周知，苹果对店铺选址的要求很高。坐落在香港中环 ifc 的 Apple Store，是全港第一家苹果官方零售店，也承担了接待大量自由行顾客前来扫货的艰巨任务。所在的 ifc 商场是全港核心的中央商务区建筑。该店开业于 2011 年，此后在九龙塘，铜锣湾，尖沙咀，沙田兴建的其他 Apple Store，无一不位于该区人流最密集，最为地标性质的地方。
几乎所有的Apple Store 都体现出与地标融为一体的特点。苹果在陆家嘴的旗舰店紧邻东方明珠电视塔，在重庆的旗舰店距离标志性建筑解放碑直线距离才不过百余米。
一个商业项目，从立项、拿地、策划、设计、招商、运营，需要持续8-10年的时间。抛开立项跟拿地，不管后期运营，仅仅是策划、设计、招商这三个阶段就要三五年之久。
而苹果开店要在策划阶段，设计之前就要敲定。为啥？还因苹果对空间的要求是40*40的无柱空间（可以协商，但出入不会很大），所以就要求在设计的时候做到结构加强。
此外，建筑层高、沿街门脸宽度、建筑红线、尤其是商圈的首位度都是必须考虑的要素，非一级商圈是必然不会选择的。
▲ Apple 伊斯坦布尔
②西安硬件优秀的商业体极缺。苹果在零售店扩张方面处于“买方市场”，它在选择的入住地点主要是新鸿基、太古、恒隆等港资物业，华润万象城、中粮大悦城等中资物业，定位高端，开发商实力及其雄厚。
纵观西安一级核心商圈，长期缺乏优质物业是Apple Store至今未能落户的核心原因。整个城市的核心商圈一直“老态龙钟”，连华润、中粮这样的国内商业巨鳄都很难杀入西安钟楼、小寨商圈。更遑论有着全球一流商业经验的九龙仓、恒隆、新鸿基、凯德等港资、外资购物中心？纵观国内商业高度发达的城市，均有顶级运营商和资产管理商来参与竞争，不断优胜劣汰。
▲小寨商圈 图/西大街游民
▲重庆万象城
钟楼商圈受制于建筑限高和老城保护，城市更新缓慢，近年来几乎没有新的商业项目落地。小寨商圈的客流量和交易额纵然坐稳西安第二，但与重庆、成都等西部城市的商圈相比，小寨的时尚程度、建筑外观、街头雕塑、基础设施等都活脱脱一个......，艺术展览、风尚活动、明星出街也都少的可怜，甚至连个像样的现代地标都没有，更别说大师级建筑了。满街土色系楼宇，也是一种悲哀。
西安近年新开的熙地港、高新中大、大悦城等优质商业集中在高新、经开、曲江、大兴等城市次一级商圈。核心商圈多年没有新的商业项目，仅凭许多硬件落后、招商乏力的传统百货，又如何能招揽高冷的苹果落户？
▲上海iapm
西安目前形成了“两超多强”的局面，经开、高新、曲江次一级商圈伴随着商业项目不断入市逐渐发育成熟，但核心区由于无净地可拿，顶级开发商望“地”兴叹，钟楼、小寨两大核心商圈缺少像深圳万象城、南京德基、重庆IFS等那样的全客层商业，成为西安目前商业发展最大的尴尬。
▲杭州来福士广场
长沙IFS就将给长沙带去第一家Apple Store，但在西安，就连万象城这样在其他城市频频与苹果牵手的铁杆队友，也只落户在西三环外的三桥，远离城市核心商圈，苹果必然不会选择于此。核心商圈常年缺少优质物业，对于商场硬件要求接近于“变态”的苹果，囿于西安“无地可开”的局面，只能在等待中寻求新的突破口。
西安目前非常需要通过引入真正意义的优质商业项目，来重塑钟楼、小寨商圈的殿堂级地位，打造时尚且充满活力、蓬勃向上的城市新形象。
▲长沙IFS
可否借鉴米兰店经验？
就在上个月，被誉为“世界上最具创意与科技性的苹果店之一”的米兰Apple Store开业。
店铺位于意大利米兰市中心的古老广场 Piazza del Liberty（Liberty Square），也是米兰历史悠久的建筑。经过改造之后，这个Apple Store名作「苹果自由广场」（Apple Piazza Liberty）诞生了。当然最独特的还是它的设计，在广场上你几乎发现不到这家苹果店的踪迹。
建筑团队将水和石这两个意大利广场基本元素结合，并加入玻璃大门设计，营造出多感官体验，让访客穿过飞泻而下的喷泉进入地库的零售店时，能体验被水环绕之感。
本着对历史的敬畏，和其他苹果店相比，这里更低调，不仅隐藏了苹果的 logo，整间商店还被设在了地下。一块令人惊叹的大型玻璃喷泉成为了Apple Store的“秘密通道”，顺着由楼梯走进地下才能进入看到真正的Apple Store。远观时，游客可以看到一个玻璃喷泉，既是商店的入口，也是大型户外圆形剧场的背景。
关于西安首家Apple Store的选址，网上曾经各种传言满天飞，从钟鼓楼广场麦当劳改造，到各大新开业的商场，但最终都因各种原因而不了了之。
2018年，西安掀起了“大招商”“招大商”的比拼热潮，从城市面貌、人居环境到政府部门对招商工作的重视程度，都发生了很大变化。其中，明确要求巩固西安区域性商贸中心地位，注重品牌引进，公开消息显示，苹果直营店也在重点招商对象之列，那么，对比米兰的“老城区再造”经验，同样是历史文化名城、同样是核心区广场，同样是历史建筑环绕，其经验可否借鉴？无论如何，西安的商业环境正在发生着巨变，相信Apple Store也将很快来到我们身边。
▲ 曾经的网传 Apple 西安（未经证实）
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法律顾问 / 张晓哲
北京大成（西安）律师事务所
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