焕新西安城南丨这里将重新定义街区商业的未来高度
上世纪中期，商业街区成为应对郊区化，复兴老城中心的主要手段，美国在二战后诞生了200多条商业街，这种模式也给商店带来了新的繁荣。到90年代，经济全球化使城市成为全球经济和本土经济链接的结合点，而随着近几年电商的迅速崛起，商业街区更加强化其主题性与体验性以保持传统商业的生命力。
近10年来，中国的城市商业面貌在发展中快速迭代，一方面大量的城郊地区逐渐转变为城市骨骼的一部分，另一方面城市中心地区的土地利用强度越来越高所承载的城市活动趋于多样化和复杂化，从而束缚经济活动和人居环境的改善，优质的开放式街区成为城市繁华背后，难能可贵的商业形态。
| 霓虹 / SNOWFOX |
在（西安商业60载丨从解放大楼到宜家荟聚）一文中，悦君致敬了西安商业半个多世纪以来的深刻演变，而城市加速更新背景下，每一位西安市民所感同身受的城市商业活力，也在发生着不同层次的形态变革，其中，最原始也最具可塑性的商业街区，在西安城南找到了突破口。
| 摇滚秦俑 / 市侩摄影 |
这一次变革的机会，由南飞鸿·乐荟里领衔。定位于都市时尚生活聚集地的乐荟里商业街区，是南飞鸿广场的一期项目，从立项到最终呈现，经历了这几年西安商业的集中爆发，对同业的观察与分析，对市场的剖析和趋势研究，让它可以有充分的时间思考，如何能够在70多家商业体中脱颖而出，不落俗套，成为西安商业圈中的一股清流。
| 南飞鸿整体效果图 |
在精致，与极致之间，乐荟里并不偏颇，它用约1万m²的体量，营造了一个街区式商业的全新场景，于竞争白热化的西安商战中携光环而来，勇闯激滩。
| 南飞鸿·乐荟里在南三环的黄金区位 |
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南飞鸿广场项目整体建筑设计由Aedas凯达环球（香港事业部）全程操刀，其中一期的乐荟里作为规模体量与商业形态上都和室内版购物中心差异巨大的开放式商业街区，如何在有限的空间里大做文章，凯达环球认为这并不轻松，既有动线的微循环改造，达到和室外空间的自然交融是设计方的首要难题，我们从最终效果图上看到的流畅曲线和景观，都经过了多次探讨并解决。
| 乐荟里北部外立面效果图 |
乐荟里商业街区分为上下两层，通过不同位置的扶梯和连廊相关联，规避客流动线的死角，引导商业流通惯性，并将绿植恰到好处的穿插于拐角处和公共区域，在连廊部位设计夏日降温喷雾装置，同时选择透明非反光玻璃隔断，以拉近建筑的视觉距离，构建一个微观的退台式感官，弥补空间的不足。
| 室外中庭效果图 |
另外，正因紧邻南三环与朱雀大街十字，商业街区的建筑外部亮化，需要同时兼顾城市景观照明的整体协调性，于是乐荟里的夜间照明设计被纳入城市景观体系之中，更增几分都市情调。建筑外立面采用了柔和不突兀的色温，并设计为呼吸式渐变色灯光，无论白天夜晚，都散发出时尚气息和都市活力。
在原有的商业面积之外，乐荟里还拥有难得的市民活动广场，这也是全市范围内唯一一个配备市政绿带景观广场的街区商业，无论从街区立面、硬质铺装、景观小品等方面均独具现代设计感，既提升商业生态氛围，又营造优美的公共环境，给西安城南市民带来耳目一新的视觉体验。
| 乐荟里街区的市政绿带景观广场 |
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从整个大城南片区来看，开放式街区无论商业形态还是体验式消费场景均尚属空白，预计在2019年上半年开业后，乐荟里商业街区将对项目一公里半径内，急需品质生活配套的成熟社区形成强大吸力，其中就包括了南飞鸿实业旗下自有物业管理社区的3万余忠实业主，可以预见的是，项目在打通社区业主与自持商业的消费链条上游刃有余。
| 西安商圈一览 / 悦西安 |
随着商业零售行业的不断发展升级，人们更注重参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高，对于购物场所的要求日趋多元化。商业街区不再单单是满足人们的购物需求，已逐渐成为城市居民新的“游乐场”、新的“学习中心”，新的“公园”、新的“社交场所”和新的“假日圣地”，体验式商业崛起已成为商业街区发展的必然趋势，乐荟里也乐于成为这样一个城市意象的视觉符号。
| 乐荟里街区外部效果图 |
目前，南飞鸿广场一期已正式启动招商，乐荟里商业街区作为首发项目，以餐饮、零售、配套服务三大业态为主，囊括品质零售、主力餐饮、网红餐饮、社交娱乐、生活服务、办公配套、深夜食堂、美业造型等八大品类。覆盖三公里内的45万人口，及周围环伺密布的中高端社区。
| 图 / 市侩映像 |
大咖加持，助力南飞鸿惊艳西安
除了Aedas凯达环球，南飞鸿商业的物业顾问团队由世界五大行之一的世邦魏理仕出任，以其全球房地产行业领导地位的丰厚经验，服务于南飞鸿所有商业项目，此外全球最大的交通运输顾问商香港弘达、活跃在灯光照明设计领域最前沿的碧谱照明等均组建专业团队，力求将南飞鸿打造为企业服务名单上的经典之作。
| 新加坡星宇表演艺术中心 |
| 黑色玻璃幕墙为北京国贸一期 |
在这里，悦君也非常期待已经确认入驻南飞鸿的艾美酒店，这也是西北地区第二座艾美酒店。这家艾美的建成开业，将和君悦酒店、安达仕酒店、曲江会展中心华润项目配套高端酒店、曲江W酒店连成一道惊艳的高星酒店之弧，在南三环上共同点亮城市的星空。
| 夜幕降临前的电视塔—会展中心片区 |
一座城市的核心商业，代表了一座城市的发展高度，一个优质的街区商业，体现了一个城市的商业灵魂，让城市充满活跃、感动、人文的气息，并在时间的长河里里熠熠生辉，不仅给予人们更便捷舒适的生活体验，也让人们可以从这个诗意栖居地中汲取成长的养分，西安的商业格局，也将以南飞鸿·乐荟里为纪元，开始一段新征程。
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法律顾问 / 张晓哲
北京大成（西安）律师事务所
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