从量变到质变丨高新腹地的商业迭代与城市焕新！
每一座都市的城市化进程，可以说与商业地产的市场环境密不可分，城市扩张的诉求和商业地产的助力互为因果，共同推动了城市更新。相比老城区积蕴深厚的历史风貌，高新区承担了更多的现代化建设需要，各项经济指标表现优异，自成立至今的27年里，见证了西安的城市变迁，如今已是城市西引力的担当。
| 2007→2017高新区的十年变迁 / @Roc_one |
“创新、创业、创未来”
今年6月14日，首善高新暨西安丝路国际金融中心核心区启动仪式举行。一个代表西安与西部高新科技产业前沿领地的西安高新区，在推动技术创新、发展拥有民族自主知识产权的高新技术产业方面发出了掷地有声的强音，也给了更多新西安人选择在高新区置业的希冀。
在大西安国家中心城市的定位下，高新也在不断调整发展思路，尤其是城市职能的转变和高新区的南拓，伴随而来的，是区域迭代升级的紧迫感。在早期的城市化建设中，因缺乏统筹考虑的全局观和土地审批的粗放，导致建成区机械的延伸，以致于近几年西安经济发展驶入快车道后，区域的承载量不断被突破重构，人口密度增大，能够满足市民日常生活的商业配套出现短缺态势。
| 火热施工中的地铁六号线 / 市侩摄影 |
前十年里，高新区域的商业网点分布过于保守，对大高新板块的覆盖力偏弱，高新全域的商业规划出现明显不足。据悦君统计，2017年开业的13个商业项目中，尚有3处位于高新区内，而进入商业井喷的2018年，包括年内即将开业项目在内的16个商业体中，只有2处位于高新，这与高新区目前覆盖的大量高收入人群极不匹配。
| 高新商业分布→点击可看大图 / 悦西安 |
高新的商业迭代呼之欲出
以高新区为例，社区集中、资源集中和信息交换渠道的集中，让居住于此的市民追求便捷优质生活的愿望更迫切，而区域内既有商业配套的分布，显然已无法对日益增长的家庭客群完成覆盖。随着轨道交通和城市道路的规划，全新商业地产的形态陆续出现在高新区的各个板块，筹备多年终于露脸的立丰城市生活广场，正是高新区商业巨变的一个缩影。
| 东西两侧楼宇密布的唐延路绿化带 / 市侩摄影 |
立丰城市生活广场
商业物业：立丰集团
商业体量：21万m²
3KM覆盖人群：75万
车位：4600，设3个出入口
电梯：140部扶梯，20部垂直电梯
|立丰城市生活广场鸟瞰效果图 |
来自高新与城南腹地的新商业标杆
从曾经的东大街百盛，到后来的东二环立丰购物广场，均成为当时的区域商业标杆，时隔多年，立丰x百盛再次携手，以仅次于SKP的体量定格于城南最大商业综合体，以多项丰富业态填补高新商业空白，因为占据丈八东路与子午大道黄金十字，通过20余条城市公共交通线路通达全城，并有效的辐射城南区域。
| 立丰周边密集社区的惯性分布示意图 |
实用性五颗星的“交通岛”
立丰城市生活广场的首创之处，在于率先引⼊“交通岛”系统，让⼤巴、出租等驶⼊商场内部场地 ，通过便捷的⽴体化交通枢纽，引流充沛的消费客群。这不仅让客流动线发生改变，也激发了人们对于商场内部世界的探索，增强人与冰冷建筑之间的互动性与趣味性。
| 位于综合体内部空间的立丰“交通岛”示意图 |
几何造型设计灵感的双下沉广场
立丰项目的设计团队分别于东北角和东南角，设置两处下沉广场，可直通负二层，而室外街区的4个辅广场又与地下一层直通，和西侧2500m²地上广场相对称，实现双首层商业模式，激活地下商业价值之外，更重要的是让人的视野更舒缓，放松身心。
| 立丰下沉广场效果图 |
臻选高品质家庭亲子业态填补空白
在商业设计的业态配比上，立丰团队将儿童早教空间作为重点培育对象，外文教育、水育培训、母婴游乐等儿童设施，足够对周边区域的品质家庭圈层形成强大吸力；洗衣店、健身中心、家政和宠物寄养等年轻白领光顾频次较高的业态也顺势入驻，文艺气息融入商业场景的同时，不同的社会资源也得到灵活嫁接，给周边社区居民输出更丰富的生活方式，引爆城市商业新焦点。
| 一楼主题街区外部示意图 |
高新区首席环球美食汇
近百家餐饮品牌入驻立丰的第七层高区餐饮，其中有20%为首进西安，时刻为高新区上班族提供全天候的美食供应。除了美食空间，全城首家IMAX2.0超级影院也位于商业楼层的高区，立丰百盛的室内动线以多中空设计和跨层扶梯交叠为主，充分调动商业氛围的趣味性，缓解立柱对商业动线造成的视觉打断。
| 百盛商业中心阳光中庭效果图 |
驱动都会质感生活的商业能量场
除了立丰百盛广场的强大阵容，通过22条空中连廊与之相连的立丰金街同样惊艳，与商业中心不同的是，金街将实现24小时营业，并在北侧丈八路南侧的市政道路和社区内部各打通一个出入口，吸引更多周边社区居民的流入，而这些都给商铺持有者带来更多价值。
| 金街1、2号楼入口外部效果图 |
立丰早在立项之初，便考虑到周边住宅社区集中，而日常医疗服务配套紧缺的未来现状，这次通过单独设立的 西安立丰友好医院 ，为这一区域提供日常医疗配套服务，不但立丰和周边电子城社区，整个雁塔区临近立丰项目的居民都受益匪浅，其中的5000m²的全科室社区服务中心目前已投入使用。
| 电子城社区卫生服务中心挂牌实拍 |
土地资源的愈发有限，通常限制了商业地产的能效发挥，作为一个成功运营的城市综合体，如何在有限的空间里完成城市更新与商业迭代，这对立丰城市生活广场来说，是一道命题作文。在空间管理上，立丰正在建设中的 云邸Loft 堪称整个项目的价值标杆，它几乎给每一个有梦想的人设定了一个工作与生活起居相融的美好画面。
| 立丰·云邸 70m²Loft室内效果图 |
因为靠近锦业路等新兴商务区，距离都市之门直线距离仅800米，云邸Loft问世之初便引起业内追捧，被誉为高新核心区域不可多得Loft产品，整个Loft区域将于2020年底交付（点击下图了解更多关于多功能创意Loft）。
| 立丰·云邸玻璃幕墙效果图 |
商业是城市最重要的功能之一，始终是城市经济、社会生活的基本内容，优秀的商业作品和商业形态，为市民物质生活提供了更多选择，也有利于城市形象的树立。立丰城市生活广场的落位，是立丰集团立足于西安这座国家中心城市，缔造的划时代之作，随着2019年立丰百盛广场的开业，这一黄金十字路口的荣耀归位，将一键激发城市活力，呼应高新区的三次创业，对全高新区域商业的未来有着重要而深远的意义。
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法律顾问 / 张晓哲
北京大成（西安）律师事务所
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