对于投资者或置业者而言，不同的诉求出发点下有着不同的考量。但不同区域在城市发展格局中的定位，以及自身所涵盖的基建、商业、住宅的丰富内涵，和未来潜力，却是一条共同的衡量标准。
西安苏宁广场
如将研判的标的城市具体到西安，以统筹新旧城区二元发展的眼光看，哪里的区域值得投资？这其中，高新区是难以绕开的一个热点区域。无论是区域体量与格局、还是辐射能力与贡献，作为陕西和西安最强劲的经济增长极和对外开放的窗口，高新区始终占据着西安大格局中的重要一席。
产业覆盖、商业形态、住宅层级等，高新区的发展，很大程度上代表着西安这座城市的发展高度。这也是投资者和置业者青睐高新区的重要原因。
高品质城市建设，促进高质量城市发展，正如苏宁在西安的重要据点——位于高新区软件新城的苏宁广场。占位高新区“北提西拓”下一项重要功能配置和空间格局的提升，对于三区（软件新城、沣东新城、高新西延）一体化发展格局的推动，意义非凡。苏宁与高新的此番布局，倚靠着丰富的商业形态，以及精品住宅的配套，很大程度上将再次作为引领，让人侧目。
2019年的互联网零售行业，风卷云起，变幻莫测。前一秒电商们还喊着“实体必死”，后一瞬又上演起了“电商终结”。线上线下融合的道路，慢一步，就是生与死的差距。这其中，有一位“后起之秀”却脱颖而出，先是豪掷千金，收购了万达旗下37家百货。接着被央视点赞，称其为“智慧零售推动企业转型的典型”。至今丝毫没有偃旗息鼓之势。频频曝光的苏宁，似乎正在迎来其事业的第二春。印象中的苏宁，是那个击败国美拿到“电器之王”头衔的苏宁，面对零售产业瞬息万变的市场环境，苏宁是如何破局的？
其实，对于任何一家行业翘楚而言，产业的单一化运营，在前期的好处是很明显的，既可相对容易且快速打出品牌效应，另外在资金有限的前提下，也足够保证企业的正常运营。
中国500强企业名单里，如此属性的企业是很多的，空调之于格力，冰箱之于海尔，淘宝之于阿里，零售之于苏宁等等。变数来自于2016年，大家蜂拥而上，追逐新零售的浪潮，三年后回首，不少先行的弄潮儿已经在沙滩上奄奄一息，却让积极转型的苏宁看到了曙光。
数年如一日的深耕主业，专注线下得到了回报，苏宁与阿里的结盟，苏宁旗舰店入驻天猫平台，给入局稍晚的苏宁一次弯道超车的机会。
苏宁掌舵人张近东曾表态：“场景互联是零售业发展的重要趋势，先走一步就会领先一步”。
近两年随着产业格局的加速调整，苏宁跑马圈地，不断深化场景互联的布局，构建起两大（苏宁广场、苏宁易购生活广场）、两小（苏宁小店、零售云店）、多专（苏宁易购云店、苏宁极物、苏鲜生、苏宁影城、苏宁体育等等）各种业态的全场景智慧零售生态系统，正在完成从城市到乡镇的全覆盖。依托全场景丰富的商业形态、高端的前沿理念和设计、城市地标等智慧生态为后盾，苏宁开启了西安造城计划。苏宁广场所处的软件新城，有着数量庞大的人口基础，但与主城区相比，其显著特征表现为人口的钟摆式流动，而一些围绕大企业而纷纷进驻的上下游配套企业，带来的丰富人口红利，对当前阶段的商业配套、交通，甚至住宅项目的匹配上，仍有着较大的提升空间。
西安苏宁广场
作为西安首个BYD云巴直接接入的商业项目，苏宁广场的体量达到了惊人的35万㎡，力求打造西安商业地标。
在建筑设计方面，苏宁的设计团队并没有刻意的套用夸张怪异的造型，而是兼顾实用性与可持续性，遵循城市纹理带来的几何美感，以建筑退缩尺度和露台的方式，使建筑的上部组合变得更加丰富，从而产生了大量的室外空间。
一些不常出现在西安商业业态中的“旋转木马”、“屋顶跑道”、“跨层舞台”、“艺术雕塑”、“下沉广场”等商业场景，都将落位在西安苏宁广场，构建其作为新零售语境下商业项目的丰富互动性。
在商业规划上，项目打造的8层购物空间中拥有344家商铺，同时计划引入苏宁旗下苏宁易购云店、苏宁极物、苏宁影城、苏鲜生精品超市、苏宁红孩子等众多自营智慧科技体验业态。以及潮流零售、国际快时尚、餐饮美食、IMAX影城等，满足泛高新区域目标客群的多层次消费需求。
在体验感官上，充分发挥西安特色文化及项目的硬件要素，结合软件新城的科技元素，将苏宁智慧科技理念引入西安项目，导入“全维度消费”的商业理念，更新空间营造，融合山水风景与人文底色，赋予全新的商业灵魂，引导城市新区商业反哺周边5KM内社区的实践。
苏宁广场地理位置的区位价值与城市发展轴的关系极为密切，城市发展轴决定了地理位置的经济地位——说得直白些，作为西安的软件之都、最强大脑区，或者说是“科创大走廊”的核心区域，软件新城自身所涵盖的我国科技行业的中坚力量，早已决定了这个区域的价值。
主体竣工的陕西省新图书馆
众多研发区、总部商务区之外，这里还有一个重要的承载就是商业居住区的功能，诸如云水公园、省图书馆等，凸显全新的人文和科技配套。苏宁广场的加入，既是对自身商业版图的一次扩充，对于区域价值的提升亦不言而喻。深维度多层次的商业综合体，可实现企业智慧零售线下业态布局之间的有效串联，形成合力，共同推动智慧零售生态体系的构建，对激活泛高新区域的商务资源共享也有着积极的意义。
日新月异的软件新城
而借由苏宁易购、苏宁物流、苏宁金融、苏宁科技、苏宁置业、苏宁文创、苏宁体育和苏宁投资所打造的以零售为核心的多产业融合，苏宁体系完备的产业链将万物互联引入家居，成就了如今的“苏宁雲著”——这种商住混搭的打法，相较于传统地产而言，其便利性和品质，自然有着更高的保障。对于一家企业而言，这既是魄力所在，也是其底气所在；对于置业者而言，区域商业价值的提升，提前布局就意味着把握机遇。毕竟，区域面积承载有限，不是所有的地产项目，都可以如此零距离地坐拥苏宁这种行业巨擘的“贴心服务”。
值得一提的是，即便在西安整个“商业+社区”的格局之中，如此搭配组合的方式亦不多见。据最新的楼市大数据显示，前不久，苏宁雲著项目仅在发售四天即收获8亿的成绩，不能不说是消费者对软件新城和开发商的双重认可，苏宁雲著目前还有少量房源销售中，后期还会陆续加推，也就不难想象会有多“热”。
不是所有的商业综合体，都叫苏宁广场；也不是所有的区域，都是软件新城。这两者碰撞下带给我们的惊喜，也才刚开始。© 悦西安 保留所有权利
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