今年2月，“潮西安，最世界”的标语出现在米兰时装周现场，作为世界四大古都之一的西安，首次以艺术的精神价值霸占了世界秀场的封面，开启了为期一周的西安时间。
要知道，过去十多年来，陆续有中国设计师登上米兰国际时装周舞台，但大多是个体米兰孤旅与单次性发布，此次牵手米兰时装周的中国“主角”，便是西安国际社区时尚小镇。
城南迎来商业标杆
占地3.1km²的西安国际社区时尚小镇（FFF TOWN），是意大利CNMI首次与中国在特色小镇项目上达成的合作。
顺应“一带一路“倡议，以及西安、高新区发展战略，聚焦中意文化合作交流，链接中意两国的时尚，项目凸显了西安打造时尚高地的决心，也在细分领域，为孵化更匹配的商业项目预留广阔空间。
站在宏观层面来看，时尚小镇所在的西安国际社区，总面积更是达到惊人的18.72km²。当沣河从区域中心穿流而过时，这里正在拼接一副全新的时尚拼图：国际社区时尚小镇、丝路柏庭国际康养小镇外，以及正在建设中的首创奥莱商业中心。
通过前期一系列高效建设，我们不难发现，西安国际社区正致力于构建国际资源对接、创意时尚研发设计、高端人才孵化、产业金融服务、时尚生活服务，公共配套服务等六大平台，打造对话世界的“时尚橱窗”。首创集团选择此时此地西进，除了嗅觉灵敏的商业资本色彩，在奥莱领域的开发及运营经验，也足够证明其选址逻辑的前瞻性。
这处充满时尚魅力的城市板块因为首创奥莱的加入，正在变得更具轮廓感。重要的是，就城南商业格局而言，出现了高新区向南延伸后的第一个商业支点。
西安首创奥莱商业中心效果图
首创的奥莱经济学
作为首创置业旗下唯一以奥特莱斯综合运营为业务核心的商业地产平台，凭借多年的开发运营经验，首创在西北的第一个奥莱项目，选址城市新面孔的西安国际社区核心，可见其对未来市场的预判拥有足够信心。截至目前，首创已成功完成20个目标城市的战略布局并建立先发优势，同时制定“五年二十城的发展战略”，到2020年，全面覆盖一、二线城市和消费热点城市，覆盖3亿核心人口，影响力遍及全国。
首创置业是第一批参与开发北客站周边地块的企业，率先于西安市经开区托管高铁新城前后，打造首创·禧悦里商业街区，依托于北客站，全业态中型社区商业配合周边的多个首创系住宅，完美的构建了商、住、旅为一体的微型城区，极大扭转了高铁新城区域目前商业辐射力较弱的现状。
西安城北-首创禧悦里
放眼于全国不同城市，首创的确善于精耕细作，也擅长因地制宜与因时制宜，前文所述的社区商业只是首创商业模式的一个触角，浸染奥莱商业领域多年的首创，运作经验尤其出色。
从营业额占据全国前三的北京房山奥莱、打入太湖旅游度假区的湖州奥莱、到中国首家旅游主题的海南万宁奥莱，再到集旅游和艺术资源于一身的杭州奥莱综合体......其进驻城市的经济发展水平、选址特点、业态优势等都独具特色，纷纷成为当地奥莱标杆。
我们再度查阅首创投放于西安奥莱项目的数据，可以得到以下这组数据：
· 建筑面积：11.8万m²
· 营业面积：5万m²
· 停车位：1366个
· 规划品牌总数：308个
虽然这样的体量在全国横向比较，并不堪称大型奥莱综合体，但是，在商业发展进程步入高质量的今天，业内并不以体量大小，作为评判奥莱综合品质高低与否的唯一因素。当前的规划与上层设计，刚好契合首创在商业开发上的高效、精简务实，与遵循的可持续发展策略。
正在施工中的首创西安奥莱
如此，作为大城南目前真正意义上的奥莱商业体，哪些亮点值得西安消费者期待？
贴合消费习惯打造聚合效应
在项目的建筑形式上，首创引用了一部分意大利托斯卡纳的建筑风格。
通过效果图和实地拍摄的相互比较可见，设计团队的思路是去繁就简，无需过多的构造来修饰建筑本体，而是尽可能多的释放商户与客流动线之间的纯粹感。
同时，在色调设计上，采用标志性的托斯卡纳建筑主色系，减少出现过多色彩，保证视觉营销的可行性。
在氛围营造上，除了从建筑到店铺装饰，处处展现浓郁的南欧小镇风情，开发团队还坚持旅游、购物、人文与自然的融合。背靠梁家滩西安国际社区，得益于天然的沣河水系的滋养，这里将有望成为城南市民前往西安近郊，获取休憩生活方式的绝佳选项。
为迎合周边的旅游资源配套的相继落地，首创奥莱统筹高品质休闲、娱乐、餐饮等业态，打造新型现代奥莱小镇，这里的“新”并非求大求全，而是主动贴合主流客群消费习惯，并结合所在区域的人群分布情况，捕捉欢乐家庭与商务客群，尤其是距离人口密集且钟摆式作息的泛高新区，将是首创奥莱最直接的客源地。
高新区夜景 ©悦西安
在一贯考验商业设计的动线规划上，首创采用智能客流动线跟踪方案，将最热门科技，应用于热力分布和顾客行为分析等细分零售领域，通过盘活大数据实现精准营销，从而提升客单价和复购率。
在最吸引眼球的主力品牌和业态打造中，作为资深的奥莱商业帝国缔造者，首创将品牌直营与买手店等多重经营手段统一于消费市场，使高端品牌、中端生活品牌、潮牌与大众化品牌有机组合，为整个西安国际社区，和周边板块带来的商业聚合效应，将日益凸显。
具体品牌方面，首创奥莱自营集合店汇集了Gucci、Prada、Ferragamo等多个标杆高奢品牌。在主力匹配主力客群的购买习惯上，MaxMara、COACH、PINKO、CK、DKNY、CERRUTI 1881、UGG等20多家国际名品也纷纷就位，像Y-3、Champion、Dickies则属于首进西安奥莱的品牌。另外，项目选址之初，临近城市主干道和轨道交通环伺的区位，也让城南甚至更远区域的市民，对这一新商业地标充满好奇心，随着未来人口的持续导入，以首创奥莱为核心的西安国际社区，将逐步优化内部的商业生态机制，并呈现扇形分布的城市辐射力，继续吸收高新南扩进程中，必不可少的资本和产业转移。
—悦君Tips—
①开业时间： 2019.9.13
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