查看原文
其他

产城融合的新风口下,看高新金三角背后的商业逻辑

Cody 悦西安 2023-05-08



今年7月19日,西安高新区公布上半年经济数据:全域实现生产总值(GDP)862.16亿元同比增长12%,全市占比超过20%,也就是高新区已达到大西安市的五分之一强,与此同时,全国经济同比增长率为6.3%、陕西5.4%、西安为7%,高新区表现颇为亮眼。


仅从总量来看,宏观数据并不能真实反映西安积蓄力量追赶超越的步伐。在高新区上半年的参数之外,这六个现象比较凸显:


-工业经济增势强劲,新动能持续发力

-服务业发展持续稳健,增加值超过500亿元

-高科技制造业、装备制造业、战略性新兴制造业均双位数增长

-消费增长有所回升 网上零售较快增长

-科技型中小企业新增728家,平均每天新增高科技企业4家

-新增市场主体40220家,人才引进依然是工作重点



随着内外环境的不断变化,西安面临的机遇在增多。据智联招聘发布的一份关于人才的全国性榜单中显示:2019年一季度,西安和杭州、深圳、武汉、苏州一起,超越北上广,成为人才净流入率最高的前五座城市。

一个城市吸引力的大小,是这座城市综合实力和综合竞争力的体现。西安想要在这场没有“硝烟”的“人才争夺大战”中取胜,必须提高城市综合实力和竞争力,提供更多的“西安机会”,打好产业发展牌、环境优化牌、宣传推广牌和孵化服务牌,在这里,高新区的分量,就显得尤为重要。

高新区楼宇经济 ©市侩影像


当前,占位西安产城融合的最前沿,高新区承担了最大规模的人才供应与就业,也融合了最大流量的人才智力储备,去年开始我们反复在提及的高新区三次创业,既与人才动向有关,也离不开积极地土地政策,给高新区、给软件新城带来的新发展空间。



土地价值的梳理,产城融合的必然趋势



从历史机遇看,西安发力建设国家中心城市,也不乏早创新改革试验田的摸索中前进,核心城区周边存在巨大的“洼地效应”。与此同时,伴随着周边城市的相互竞争,大学生价值取向、城市赢商环境、中小企业活力和交通便利化等都是城市吸引力的重要参数,机遇与挑战并存。


庆幸的是,鱼化寨街道在2018年9月被西安高新区托管。此后,高新区积极调动各方力量,全面开展鱼化寨征地拆迁工作,以打造宜业宜商、宜居宜人的城市发展环境为导向,在大西安“首善区”的助力下,再次上演“城改”,是高新区边缘向城市化迈进的必然之路,也是扩充软件新城的重要手段。


鱼化寨地区卫星图

根据上层规划,鱼化片区将结合皂河、沣惠绿廊沿线生态建设,打造创新多元的滨水休闲生活场景,为市民提供丰富多彩的休闲生活。同时,人文气息浓厚、社区互动频繁、公共活动丰富的新都市社区,将不断提升居民的幸福指数,从而激活片区的发展活力,吸引更多人才聚集


从长远计,鱼化寨的拆迁改造,只是西安众多城中村的未来缩影,根据【西安市城中村三年清零行动方案到2020年底前,西安将完成绕城高速以内的114个城中村的整村拆除工作包括鱼化寨、吉祥村、西八里村、沙井村、后卫寨等在内的西安著名城中村悉数入列,以鱼化片区为代表的西安城改,也为高新区的储备用地提供了纵深空间。


透过连番高效执行力的操作,我们可见高新区作为优秀城市运营者的魄力和胆识,也惊喜于原有鱼化寨片区的功能性定位,和软件新城之间的承辅关系耐人寻味,放眼看去,软件新城正在形成高新区的“金三角”,实现承接沣东、关联高新区,同时对接三桥和锦业路,架设南北钳形辐射力的新价值高地。


软件新城的金三角示意图 ©悦西安

不难发现,软件新城在三区叠加的优势之下,其商业潜力也不可小觑,这一点,社会资本的风向,往往布局更靠前。


精准定位,剖析高新“金三角”的商业逻辑



当产业布局而导致的人口在常住地进行内部移动,居住环境的错位显现,良好的社区氛围与服务成为新的人居诉求,这就要求城市规划者和城市建设者进行有效的市场调研,提供更符合市场需要的营造方式。一些白领人群因此向新城迁徙,而这正是软件新城的日常。


要提纲携领,就要统筹区域一体发展的新格局。


高新区曾提出优化一二期片区的功能配置与空间结构,丰富人才公寓、商业服务、文化娱乐等城市功能,要建设唐延路创新服务轴软件新城科技产业轴两条轴线及科技二路、科技六路两条公共活力带,打造产城融合的高品质城区,不同于唐延路,软件新城的空间层次更丰富,对商业的规划也有着完全不同的市情。



今日软件新城 / 航拍 ©市侩影像


首先,西安拥有全国排名第五位的高校数量,63所大学中就有42所本科高校,2018年西安市高校在校学生达127.13万人,每年新增毕业生27.26万人,而每年留在西安的毕业生中有80%选择高新区,超65%的应届毕业生来到软件新城就业,为该板块持续提供了大量的人才储备。


其次,在担当全球知名企业阿里巴巴丝路总部、世界500强华为、三星、施耐德、横河电机等知名企业纷纷扎根之地后,预计截止2020年末,西安软件新城总收入将达到5000亿元,吸纳从业人员25万,大量净流入的高知人才,对区域商业配套的诉求将发生质变,从日常消费的需求链,转变为对品质生活方式和优质家庭客群为导向的商业场景。


阿里巴巴丝路总部 ©市侩影像

在土地资源的综合利用上,绿地集团作为较早介入软件新城内部的实力开发商,于2017年拿地332亩,从地块的功能化分情况看,新里程·兰亭公馆占地194亩,而后适逢鱼化片区改造红利,坐享软件新城畅达交通,是软件新城板块社区标杆。


而同期拿地的另外138亩,正构建绿地在该区域的配套商业,融合Loft公寓、1.8万㎡海派风情街区、2.25万㎡艺术酒店及1.42万㎡创新型商业于一体,规划打造老上海风情商街,酒吧、品牌餐饮、咖啡馆、书店等云集时尚生活方式、朋友聚会和小憩休闲的首选地,开启软件新城规模商业之先河。


「独角兽公园」在软件新城板块中的位置 ©悦西安

若将上述接近6万㎡的体量,视为软件新城的精准商业模块,那么与商业部分同步建设的「独角兽公园」,则直接升级为具有城市级影响力的新型智能社区。


与常规公寓项目不同,「独角兽公园」以Loft和商墅叠拼空间的两种建筑形态,来呈现绿地对未来软件新城人居格调的愿景,营造层次丰富的生活场景。


「独角兽公园」项目效果图(17.5万㎡)


作为兼顾智能科技与运动时尚的青年社区,绿地将人脸识别、电动车智能充电、空气质量检测屏等统统纳入,譬如共享客厅、阳光大草坪与萌宠乐园,泳池和健康跑道,在当前以Loft公寓为特征的项目中,显得格外“另类”。而商墅部分则侧重圈层商务休闲体验,以当代艺术风格的绿色景观,延伸林荫大道的尺度,再搭配四季时节植物,为目标人群营造独特生活空间。



整个公园涵盖完善的公区配套,也表达了对年轻群体的生活关怀,人们既可以在“路演厅”慷慨激昂、也能在创客空间里头脑风暴,工作之余也可以一起打电竞、玩桌游、健身,“寓”见志同道合的圈子,常规的服务还包括自动售卖机、共享洗衣机等,让生活方式变得更纯粹。



可以说,绿地深化软件新城地块的综合功能,不仅为区域增加了城市级配套的生活场,契合了高新“金三角”背后的商业逻辑,更是为软件新城板块奠定了高品质人居的基因。除此之外,陆续完善中的公共配套,如学校、医院、图书馆等,将为在这里工作和生活的人们提供功能完备的良好环境。


无论老西安人还是新西安人,他们既然选择软件新城挥洒青春的汗水,就要接受一场城市革新的历史巡礼。


© 悦西安 保留所有权利

未经授权 禁止转载

法律顾问 / 宋亚锋 赵文娟

陕西大秦律师事务所

悦西安网公众号长期征稿,稿酬500元起

投稿请添加悦君微信:Droaemmmon

点击标题查看往期文章精选

首创西进丨西安城南迎来最大规模奥特莱斯

7-ELEVEn在西安数店齐开,释放了什么信号

小雁塔太古已敲定,西安商业竞争再升级

王健林在陕西的“小目标”

从生活方式的孵化,看曲江创意谷的商业驱动力

曲江系控股人人乐,背后的这盘大棋你看懂了吗

西安商业新画像,中大国际这一步让我们始料未及

土门的华丽蜕变背后,是谁解锁了城西发展新姿势?

5家陕企入围中国民企500强,是否“原地踏步”?

仅次于上海,西安中端酒店暴发增长,全名单发布

无与伦比的中国风丨破译西北首家华邑酒店设计密码

西安奥体中心内部进度图曝光,“长安花”绽放陆港

跨过绕城看西安,如何解读高新二期的商业图谱?

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存