盘点国内近年来最著名的商业购物中心，北京、成都的太古里必然占据一席之位。
“把民众的日常生活、人文历史的雅致，以及像公园般开放空间的自然环境转变成街巷氛围，让人们在这样的街巷中行走，体会到人见人的乐趣，感受到文化历史记忆以及传统的存在，感受到公共空间里的舒适、安全、宜行的场所环境。”这是太古里的成功之道，也是很多城市近年来在打造商业圈时遵循的“基准”。
就西安而言，城市形态的不断完善，让其对包括太古里在内的诸多成功商业模板，有着愈发强烈的渴望。
官方新闻报道，10月22日，由太古地产行政总裁白德利、太古地产（中国）行政彭国邦等一行人组成的高规格访团出现在西安，并与西安相关领导进行洽谈——无疑给坊间传闻的小雁塔太古里项目带来了更多想象空间。果不其然，10月26日，在西安电视台的一档融媒体节目中，西安曲江新区管委会领导在接受电视访谈时说，“现在可以给大家透露了，因为我们已经确定下来了，就是西安的太古里将要出现在小雁塔”。同时透露，三大顶级酒店品牌“瑞吉”、“康莱德”和“艾迪逊”将落地曲江。
不管从何种角度来讲，拿地，是一家房地产商的生命线。
纵观当今一线的头部地产商融创、万科、金地、碧桂园等房企的快速崛起历史，几乎没有一家不是通过高杠杆高负债来实现的。
而且是企业规模越大，负债率越高，杠杆越高，越要借钱拿地。原因也很简单，对于房企而言，土地储备是长期升值的战略性产品，是打仗的粮草，也是免死的金牌。
正如大佬孙宏斌所说，房企经营的核心是，土地不要拿贵了，土地要有很强的流动性。
然而，却有这么一家地产公司，2001年才谋篇布局，正式进军内地市场。进场迟，错过了“低价拿好地”的黄金时期不说，其自身也并非能改变市场的巨无霸体量。
不出意外，很快在内地就出现了“水土不服”现象，迟迟拿不到项目用地。从其兴业项目用地的拆迁问题或是在成都的两次拍地遭遇阻击就可以看出，初进入内地的前几年还是少不了交“学费”。
这就是我们今天的主角——太古地产，初入内地市场时候的真实困境，摆在面前的问题很直白，左转另辟蹊径弯道超车，右转沦为二流三流亦或退出内地市场。
答案亦很明显。失了先机的太古地产选择了立足品质的项目和服务路线，只是这节奏一慢就再未快起来过。进入内地18年时间，太古地产仅开发了5个项目，分别为北京三里屯太古里、广州太古汇、成都远洋太古里、上海兴业太古汇及在筹备中的前滩太古里。
其实早在年初，太古地产考察团调研了小雁塔历史文化片区综合改造项目，但落地消息却迟迟悬而未定，从这个举动似乎不难看出，太古地产对新一线城市的进驻似乎还是抱有审慎态度。
“过去的18年里，太古地产优先在内地的一线城市寻找机会，其实未来我们还将继续这么做。”彭国邦回应。而对于新一线城市的崛起，太古地产并不盲从，而是为自己设置清晰的方向。从零售和经济发展的角度，太古地产也会看一些比较新兴的、有潜力的新一线城市，做每一个决定之前都会进行深入的调研，仔细考虑是否合适进入。
三里屯太古里的“一起潮玩”，远洋太古里的“快耍慢活”，兴业太古汇的“爱混敢嗲”……看得出太古地产的商业项目瞄准了城市文化的独特印记，并力求二者相生相容。长期以来，小雁塔片区随坐拥珍贵丰富的历史资源，地处西安核心地段，但周边的城中村拆迁问题、历史文物保护问题等，导致小雁塔在西安城市发展中没有发挥出应有的作用。
2017年初，小雁塔历史文化片区综合改造项目正式启动，片区综合改造项目总占地面积约1141亩，将建设包含小雁塔古建筑群、唐文化风貌展示区、生态遗址公园和商业服务设施的城市公共空间新格局，成为“老西安名片”和“新西安客厅”。
不仅如此，从官方发布的新闻来看，曲江新区此前也做了大量的前期工作，同太古集团进行了高频次密集沟通洽谈。
当然，俘获了太古集团心的，其实是西安深厚的历史文化底蕴，是国家对一带一路的改革开放新高地的定调，是跻身国家中心城市的发展潜力，是西安对西北地区的引领与辐射的作用表示肯定。
最终，千言万语汇成一句定格：太古始终非常看好小雁塔历史文化街区的商业价值、文化价值、区域价值；太古非常重视小雁塔历史文化街区项目，期望呈现一个完美的方案，也期待太古为西安这个城市的商业发展作出一些贡献。
“老西安名片”和“西安会客厅”的定义，与太古里历史文化遗迹+商业综合体成熟模板的相互映照，让小雁塔片区的项目改造充满了想象空间。
不可否认的是，随着城市多中心化、经营理念和生活方式改变等等，加之电商的冲击，西安实体商业近几年的变化可谓“几家欢喜几家愁”——有赛格、熙地港、大悦城、万象城的强势崛起，也有百盛、民生、世纪金花的折戟失意……太古里在成都、北京、上海等地的成功，给人们展示了另外一种可能，即历史文化可以与商业可以融合，其迸发的活力，正好满足了城市发展的诉求。
我们将成都太古里在改造之前的景象进行还原，所在区域为荒寂的大慈寺片区，留存着数座院落和建筑，以及数条业已沿革数百年的历史街巷的名号与脉络。
借以对照小雁塔之情形——模式的复制有着很强的可实施性，且西安层面与太古地产在项目合作上的多次接触亦可看出，这个项目将不会是简单的模式复制。因地制宜的改良升级，可以说，小雁塔与太古里的2.0版本，未来将如何呈现才是最大的伏笔。
从政府角度来看，小雁塔是西安的历史文化片区，各级政府与市民对这样都市核心区的发展项目期待很高；站在消费者角度，高质量的建造与管理以及优越的环境保证项目在区域的优势。
荐福寺©市侩影像
不要忘了，小雁塔明显的区位优势，即便是成都大慈寺亦有不及。作为西安市重大的文化工程、生态工程、民生工程和城市改造工程，塑形成功之后，这里将与相隔不远的大雁塔形成呼应，后者近年来在形态上的改建与连片扩容，在西安城市形态更新序列中，获得了不错的口碑。
长期以来，“大小雁”双塔双IP的协同效应，因彼此发展的不均衡而难以有效发挥作用。相信随着太古里的落地，小雁塔片区的区位活力亦将从此前略显孤寂历史与文化中绽放，以城市会客厅的全新姿态，为古城商业形态树立另一个模板出来。
不妨试想一下，这里会不会成为西安下一个“北广场”？© 悦西安 保留所有权利
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