西安民生百货再关店：第四家，龙首店

2020上半年刚刚结束，西安商业界又传来一个惊人消息，民生百货龙首店，这个经营已久的老牌百货商场，于7月1日闭店。

项目门外贴出的通知称，因民生百货战略转型调整，龙首店正式闭店，顾客所持的民生预付卡、会员积分等业务可在民生百货其它门店进行办理。

事实上，这也是民生百货继西大街店、钟楼店、曲江店之后，关闭的第4家门店。

根据供销大集发布的2019年财报显示，民生百货2019年营业额较为优秀的门店分别为解放路店、兴正元店、汉中店等。供销大集百货部分2019年在西北地区的营业收入为9.05亿元，净利润为亏损9598.88万元，分别下降63.17%、251.76%。

深受地铁六号线施工影响的兴正元民生百货

值得关注的是，民生百货龙首店属盛龙广场的百货部分，于2014年11月29日试营业，项目满打满算至今亦不过五年半时间。百货一层主要业态为零售、美妆、黄金饰品、名表等；二层三层为零售服饰，且在动线上，与购物中心部分全部打通链接。

但，在当下西安商业快速新陈代谢的时期，龙首店所处的城北商圈也在新一轮的城市更新进程中迭代，原有百货业态，正在被新型购物中心影响和冲击。

夜幕下的印象城

从地理位置上看，民生百货龙首店距离龙首原地铁站650米，大明宫西地铁站650米，基本没有轨道交通优势，南向驶来车流进入项目还需继续向北行驶掉头，外部动线较为复杂。项目正西侧为低密度小区，远处大面积城中村枣园村也已经全部拆除完毕。

品牌方面，百货毫无差异化可言，没有任何亮点品牌和网红品牌，更为关键的是，整个商圈短短4公里挤入了荣民龙首广场、印象城、荣民时代广场等数家大型商业综合体。未来，随着静安国际、荣民中央广场、荣民超高层底商的相继入市，竞争势必更加激烈。

而放眼整个龙首商圈，面对竞争对手的挑战，当大家彼此都不甚优秀的情况下，那就只能在矮个儿里面拔高个儿了。

2019年10月开业的荣民时代广场

用西安商业观察者的角度看，民生龙首店的关闭不得不令人唏嘘。

管理方式的滞后，疫情的因素、互联网的冲击和租金过重以及商圈衰落......或许都是造成民生关店的原因。从近年西安关闭的各大百货来看，其根本原因，则是来自于零售商业模式的变革带来消费习惯和需求的变迁，直接销售产品为主导的传统百货无法满足这一需求，从而难以支撑持续运营。

当前，各复合商业业态购物中心、主题开放式街区、社区商业等，在西安竞相绽放，各大商圈依然不乏新面孔的露出，无奈受大环境影响以及自身条件制约，西安百货业已逐渐沦为“弱势群体”。在过去的2019年，西安新开商业项目达到了15个之多，新开体量依然超过100万㎡，与此同时，多项数据显示商业洗牌正在快速加剧。

我们不难发现，进入全新阶段的西安商业布局，明显向城市次级商圈及发展成熟的郊区倾斜，而各个项目之间的竞争，也从以往品牌与业态的竞争，逐渐转化为购物体验和场景营造方面的比拼，令人目不暇接，但这并不能说明，所谓西安商业将进入饱和期具有合理性，因为每个行业的发展都存在优胜劣汰的一面。

法律顾问 / 宋亚锋 赵文娟

陕西大秦律师事务所

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