现象级商业：前滩太古里揭幕，带给西安什么启示？

2021年9月30日，前滩太古里宣布正式开业，瞬间成为今年国内商业领域的重磅事件。

该项目正是太古地产继北京三里屯太古里、成都远洋太古里之后，为上海前滩国际商务区量身定制的上海首个“太古里”项目，也是第三代太古里。此时此刻，上海要建设国际消费中心城市，太古的分量不可谓不重。

助力魔都商业进阶，刻画“上海购物”品牌烙印

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前滩太古里由太古地产与陆家嘴集团携手打造，总建筑面积约12万㎡，由分布于南区、北区的建筑及占地8,000平方米的中央公园组成。南区为“石区”、北区为“木区”，两区建筑立面分别采用天然石材和木材铺砌，汇聚国际时装品牌、健康生活及餐饮概念，营造独特的Wellness体验。

作为街区式购物中心，前滩太古里采用开放式、里巷交错的建筑布局，在延续“太古里”独特品牌基因的基础上，首次以“双层开放空间”（Double-open park concept）在屋顶打造街区形态，由80米长的“悦目桥”（Scenic Bridge）横贯上方，将黄浦江景致尽收眼底。

尤其是四楼屋顶，3000㎡的茑屋书店、国际著名运动品牌ASICS与中国内地首家ASICS RUNNING STATION跑步型动社等依次落位，为举办各类文化、娱乐、健康主题的活动提供丰富的场景，也为访客营造兴趣相投的聚集地。

在“全球消费品牌集聚计划暨新地标首店发布”活动上，浦东新区政府表示：未来三年，浦东将紧紧围绕品牌标识度、时尚引领度和业态丰富度，打造成面向全球市场的品牌首选地、新品首发地和潮流风向标，以“上海购物游”为上海旅行赋能。

品牌矩阵方面，前滩太古里云集包括Audemars Piguet、Balenciaga、Bulgari、Cartier、Dior、Fendi、Giorgio Armani、Gucci、Hermès、Loewe、Louis Vuitton、Moncler、Prada、Saint Laurent、Tiffany & Co.、Zegna...等在内的诸多国际奢牌，阵容十分强大。

除了另有超过50个品牌首次亮相浦东，还有超过20个品牌更配合前滩太古里Wellness理念打造其“花园式”概念店，如LouisVuitton以Monogram四瓣花朵为灵感创作的最新设计限时店、Zegna全国首个杰尼亚绿洲花园、上海首个Boucheron冬季花园店、全球首家星巴克向绿工坊、滑板品牌AVENUE & SON中国首店以及为太古里打造的滑板公园。

其他特色概念店，则包括Moncler全国最大House of Genius、上海Loewe之家、Dior中国内地首家Dior café及内地首家MOViE MOViE文化生活概念影院等，每一处场景都足够吸睛。

LV Monogram限时店

Dior巴黎总部同款围挡

太古地产行政总裁彭国邦表示：“上海对太古集团意义非凡，这里是集团150多年前中国内地业务的发源地。时至今日，依然很高兴和陆家嘴集团一同为上海这充满活力的大都会打造前滩太古里，进一步拓展公司在上海的业务版图。”

事实上，前滩太古里从一开始的前期定位，就把充分融合上海本地特色与“太古里”精髓，作为核心建设目标来回应外界的期望。此次为期11天的开业活动，正围绕“用心好生活节”（Wellness Festival）展开，关于Wellness体验、数码创新元素，以及耳目一新的品牌组合，都让现场的市民和消费者兴趣十足，去感知太古里美好城市生活的新观点。

重构“城市生活轴心”，太古里引领前滩新格局

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有别于传统中央商务区的国际中央活动区，整个前滩板块由陆家嘴集团主导开发，它位于黄浦江南部岸线的中心位置，用地2.83km²，总建筑容量360万㎡，自2012年启动开发至今，全部项目均已进入建设状态，其中，占区域总建筑面积58%的项目实现竣工交付。

像“宜居宜业、产城融合”发展思路，就贯穿前滩板块的发展始终。

这里不仅有甲级办公楼和住宅区，更可见大面积绿地、公园、国际教育及医疗资源、文化艺术及体育等丰富配套，功能复合、产业多元、品质优越，满足人们对优质生活的全方位需求，一个继外滩、陆家嘴之后的上海城市3.0版，成为上海新城典范。

其中，高达280米的超高层甲级写字楼“前滩中心”已于2020年7月竣工投用，并成功引入普华永道、武田制药等诸多国际知名企业，出租率达到83%；前滩香格里拉则将“海派文化”与“绿色自然”巧妙结合，拥有531间普通客房、54间套房、4间特色餐厅及超过7000㎡的会议场地，堪称上海高星酒店中的巨无霸，目前定于10月底上线。

得益于强大的区位优势，前滩太古里还是三条地铁线路的交汇点，可快捷通达陆家嘴、徐家汇、人民广场、迪士尼乐园等重点商圈，与毗邻的甲级办公楼“前滩中心”、“前滩香格里拉酒店”等，彼此构成一个总体量50万㎡的城市综合体，从一个商业活力中心，向“城市生活轴心”转变。

由地铁出入口通往前滩太古里的电动扶梯

风格统一的流线型外墙

而这样一个超级项目的落地，自然离不开这十年来，每一个步骤的有序规划和落地。

借用上海陆家嘴集团总经理徐而进的话讲：“前滩国际商务区自规划之初，就前瞻性地整合了商业、居住、体育、文化、教育、休闲等多方优质资源，并早早将优质产业人口导入，在积极对接认可前滩模式发展逻辑的企业上，主动出击，将城市前景用更生活化的口吻表达出来。

同时，这与太古地产立足长远，以创新手法营造活力社区的理念不谋而合，双方秉持共同愿景达成了本次令人瞩目的合作，才会有前滩太古里刷新前滩地区乃至全上海人对美好生活的定义。太古里要担当上海新的商业名片，推进城市文化的再塑升级，上海也加速迎来前滩时代。”

更好的商业，能带给西安什么启示？

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作为“用心好生活节”（Wellness Festival）开业庆祝活动亮点之一，加拿大新媒体艺术家Cinzia Campolese 于设置在前滩太古里、由英国保罗•考克塞兹工作室设计的“请就座”装置独家呈献“水的旅程”（The Journey of Water）光影秀，营造动态丰富的视听效果。

光影秀集创新、可持续性及艺术于一身，充分展现了前滩太古里运用创意营造优质社区的发展理念。

在诸多项目亮点中，悦君印象最深的，无疑是前滩太古里特别引入智能科技元素，打造全长450米、环绕四楼屋顶一周的“天空环道”（Sky Loop）。

“天空环道”由专业跑道和散步道组成，作为上海首创的商场AI智能跑道，通过人脸识别技术记录运动数据，沿途还设置了设施齐备的智能更衣室和淋浴间，另有部分缓坡升至茑屋书店屋顶，提供富有趣味和挑战的运动环境。

夜幕降临前的空中跑道

这样的结构并未妨碍对商业动线的干扰和打断，也没有占用商铺设置或造成新的死角，而是与整个综合体相融，横跨前滩太古里南北两区，串联起丰富的商业、休闲和景观，在打造屋顶复合社交空间的同时，又巧妙地解决了各个楼体之间的空中穿行。

双层开放空间“悦目桥”的不同细节

前文提到的“木区”、“石区”同样在视觉上极具表现力，所有的导视系统和外墙饰面均采用大量与木和石相对应的材质，包括香氛和背景音乐在内，完成多维度的感官体验。

此外，任何细节都值得被注意。如多首层的设计，扶梯交汇而成的商场动线。甚至街区类建筑的体量，雨遮、座椅、水体、树木、街灯、标识、艺术雕塑，还有转为临时活动而设的室外空间。前滩太古里一直不遗余力的将艺术装置融入建筑空间，并提供充足的母婴室及智能停车等设施，从不同细节践行Wellness理念。

木区室内动线实拍

室外空间一角

像诸如太古汇、太古里这般成功的商业综合体背后，必定是一个完整成熟的运作体系，考验的是强大运作能力，以及政府与企业、与开发者之间的全方位配合能力。无论商业综合体也好，街区也罢，都是一个重资本运作过程。

从项目节奏、招商开发、资金实力来说，成熟的商业开发商有成熟的体系，绝不是简单的商铺“买卖“完成盈利，而是利用自身的优势完成对项目整体的把控，完美搭建一个城市客流、商流、资金流荟聚的平台。

目前，西安的城市商业发展已颇具规模优势，面临老城区商业复兴、城市更新与多商圈并存的状态，也走在了商业升级的下一个十字路口，遗憾的是，仍未有全客层开发商自持街区，这一点总显得“不够完美”。

前滩太古里的完美绽放，对正处于“进阶期”的西安商业而言，一定是一个优秀的学习对象，我们当然有更多理由，去期待未来太古在西安的精彩呈现。

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