14040元/平方米！云龙地价赶超小港、庄市，直逼姜山

今天，宁波主城区有两宗地块出让，且都位于鄞州区。

其中，已经断供7年的云龙，今天出让1宗纯宅地，鄞州区DQH12-01-f5(云龙镇镇区11号)地块，并且拍出了令人意外的高价。

刚刚，拍了441轮的云龙这块宅地，以14040元/平方米的价格被宁波荣晟基业竞得，溢价率63.3%，总价约6亿元。这个价格不但远远超过五月底拍出的单价一万出头的小港地王，也超过了上个月拍出的镇海庄市新地王，直逼姜山地王。

另一宗地块位于鄞州公园二期的蛮南面，临鄞州大道，旁边隔条马路是鄞州高级中学。地块名称为鄞州区YZ08-06-b12地块(首南地段)。

最终，竞价179轮后，这块鄞州公园南宅地以20750元/㎡的封顶价+4100平方米人才安居房，被荣安竞得，溢价率30.9%，总价9.73亿元。实际楼面积估测在24000元/平方米左右，竟已和荣安上月拿的长丰一线江景宅地相当。

PART 1

目前，在云龙镇中心，商品房小区仅有银亿上郡、龙鼎花园、鼎豪名苑、君悦龙庭等寥寥几个，一只手就数得过来。

几个小区的二手房挂牌价，在18000元——22000元/平米。

云龙镇的宅地已经断供了七年。镇上居民称，挂出来的二手商品房简直“手慢无”。

今天出让的鄞州区DQH12-01-f5(云龙镇镇区11号)就位于镇中心，出让面积约22683㎡，容积率1.0-1.9，挂牌起始价8600元/㎡，最高限价20750元/㎡，土地用途为城镇住宅用地。

这块地的位置非常不错，西侧滨河，过了河对岸就是云龙嘉苑小区，地块南侧是云龙镇的主干道长山江路。

从地块的现状看，四周生态环境优良，人居氛围浓厚，距离云龙镇人民政府仅200米，而地块对面则是刚刚建成的龙湾公园。2公里范围内，有镇卫生院、文体中心、菜场、学校、商业广场等齐全配套。

从交通的通达性看，沿着云龙镇中心南北向的主干道——云达路（即宁横公路），就可以上到鄞州大道、福庆南路。

云龙和东钱湖的距离更近，按照规划，云龙镇镇政府北侧的长山江路也将东延，接通玉泉路。届时从云龙去往东钱湖将更为便捷。

总之，从云龙驱车3分钟可以到东钱湖，10分钟可达下应，20多分钟可到东部新城、鄞州新城的核心区。在此居住，有种小隐于市的感觉。

此外，即将全线开建的金甬铁路，待建的甬舟铁路，都在云龙设站，云龙有望成为宁波有一个交通枢纽所在地。而新国际会展中心的选址之议，也让云龙在这段时间备受关注。

据称有10几家开发商抢夺云龙这块宅地。最终拍出的价格，已经超过近期新盘一房难求的镇海庄市上个月拍出的新“地王”（详见《12930元/平方米，镇海新地王诞生》），直逼姜山（详见《姜山又拍了新“地王”》）

PART  2

钟公庙地段的这块地位于钟公庙街道铜盆浦村，土地用途为城镇住宅用地，出让面积24691平方米，最高容积率1.9，起拍价15850元/㎡。

因为邻近鄞州公园二期，这块地在尚未开拍前就已引起高度关注。

根据出让条件，该地块内应实施全装修交付，当竞买报价达到20750元/平方米时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居房(含对应比例的停车库或停车位)程序，并按投报面积最高者确定竞得人。

地块与鄞州高级中学仅隔了一条马路，南边是鄞州大道，另外两侧被河流包围。

这块地的东北角就是江山万里五期，再往东就是风荷泊园、风澜熹园、美邸园等新建楼盘，周边居住氛围已十分浓厚。

钟公庙街道的交通网络十分发达，鄞州大道、泰康西路、广德湖南路等主干道路交织交错，往北连接鄞州新城核心。

往东开两三公里左右就可以到鄞州公园二期、南部商务区、环球银泰城、浙江大学明州医院、鄞州区妇女儿童医院等，居民配套十分成熟。

此外，在地块的一两公里范围有地铁3号线句章路站、鄞州客运总站。

教育上，地块靠近鄞州高级中学，且3公里范围内分布惠风书院、钟公庙中心小学、鄞州首南第一小学等口碑不错的学校。

近年来，鄞州首南地段聚集了一大批豪宅，比如周边江山万里的均价已高达4万，二手房荣安观江园在3.5万左右，风荷泊园在3.2万左右。

就在上个月，靠近姜山的鄞州区YZ09-10-c6(首南CPD-3)地块，被美的以楼面价楼面价16410元/㎡竞得，溢价率36.8%。而今天这块地位置好很多，所以很快就被拍至封顶价。

顺便说一句：荣安今年在土地市场四处攻城略地，而且拿的很多是“地王”，称得上凶猛！

祝本土开发商好运！

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅

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