又见封顶、新高！八月宁波土拍首战，慈城新城倒比鄞州万达更受宠……

今天，八月土拍首战，热度还是不低。

先报结果。

位于鄞州万达北面不远处的鄞州区YZ07-04-d2(钟公庙地段)地块——

4轮便被拍至封顶价，最终竞价19轮

楼面价20750元/平方米+配建1500平方米人才安居房

溢价率22.1%

总价7.66亿元

被本土房企江山万里拿下

位于慈城新城湖心公园南侧的江北区CC09-02-13地块——

竞价124轮

楼面价9760元/平方米，创慈城板块宅地单价新高

溢价率60%

总价约6.5亿元

被新希望拿下

从竞拍过程看，慈城新城的这块宅地，倒比近鄞州万达的地，更受开发商欢迎，也是有点出乎意料……

PART1

钟公庙这块地在宁南路与嵩江路交叉口、风格尚品小区南侧，距鄞州万达广场就几百米路，地段十分不错，出让起始价也很高，达到17000元/平方米。

这比绿城拿的东部新城八骏湾旁的那块天价地（目前推广名为“凤起潮鸣”）的起始价，还要高。

上午10点出头，土拍准时开始。仅经过4轮报价，这块地就拍到了封顶价20750元/㎡，进入人才房面积竞配阶段。

最终成交结果，较5月初中交竞得的钟公庙宅地的20750元/平方米+配建4700平方米人才安居房（详见本号推文《新“地王”出世？也算，也不算……顺带回顾下宁波楼市起落简史》），不算高。

中交拿那钟公庙宅地，拍了121轮。今天江山万里拿地只拍了19轮。

市道，还是有些变化……

该地块出让面积16046㎡（约24亩），容积率1.0-2.3，限高54米，竞买保证金12550万元，今后应该会是一个4万方不到的精装高端小盘。

出让面积虽然相对较小，但在鄞州新城的核心腹地，宅地不多，拍一块少一块，房企自然趋之若鹜。

地块周边配套已经十分完善，距离万达商圈仅600米，不赘述。地铁3号线锦寓路站点在地块东侧约1.2公里处。

目前，风格尚品在二手房市场的挂牌均价约3.2万元/平方米，都市森林的市场价大概在3-3.2万元/平方米。旭辉铂宸府、龙湖天琅等新楼盘的均价约35000元/平方米。

PART2

江北慈城新城的这宗宅地，北侧就是万科云鹭湾7期。

地块形状相对规整，北边是祝家街，南边是慈南街，东边是汤山路，西边是赭山路。

目前，地块周边已有云鹭湾幼儿园、宁波维拉苹果树幼儿园、江北新城外国语学校、宁波市慈城中学、市妇儿医院北部院区等教育、医疗配套。云鹭湾、维拉小镇等小区交付也有多年，生活氛围已经比较浓厚。

在建的地铁4号线，官山河站，与地块距离1公里左右。

这块地的出让面积41322平方米，容积率1.6，适合做洋房、叠墅类产品，可建楼盘面积约6.6万方，出让起始价6100元/平方米。 

根据出让条件，地块需配建12班幼儿园一所，用地面积不小于6010平方米，建筑面积不小于4042平方米。

二手房市场上，云鹭湾挂牌价在2万元-2.2万元/平方米，维拉小镇大面积的别墅挂牌价低一些，多是1.6万元、1.7万元一平的样子。慈城新城目前唯一在售的富力御官山，上月底领证，备案均价2.1万元/平方米。

按照国土部门出让计划，今天这块地的旁边，接下来还会有几块宅地出让，其以这么高的溢价率成交，不知会否抬高后续地块的出让起始价。

宁波晚报记者

 钟婷婷

编辑

葛淑雅

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