槐树路地块竞拍结果待定

今天上午，江北区JB01-02-02-a、JB01-02-02-b、JB01-02-03-a（槐树路7#-1、7#-2、8#）地块竞拍，爆了个大冷——

仅竞价5轮即“交易结束”，是时楼面价只拍到17240元/平方米，溢价率仅0.2%，最高报价单位显示为“宁波中海海富房地产有限公司”（中海地产）。

如按“交易结束”时的楼面价、溢价率计算，则这宗一线姚江江景地块的住宅部分，楼面价是19254元/平方米多一点，连2万元都没破……

这样的住宅地价，不仅比不过昨天拍出的东部新城核心区以东片区C3-3#/4#地块的20750㎡+配建7400㎡人才房——实际楼面价约22500元/平方米。（详见推文《东部新城宅地没出意外！鏖战368轮，封顶价+配人才房7400平米成交》），甚至还比前段时间爆冷的鄞奉片区北宸府隔壁的宅地19430元/平方米的成交价低。

而在去年7月，即便当时宁波楼市已趋冷，与今天这块地贴隔壁、出让条件还更苛刻的槐树路6#地块，却拍了9个多小时，万科最终以封顶价20750元/㎡+配200㎡保障房拿下。

但今天这宗槐树路地块在交易结束后，旋即就传出系统出错、可能要重拍的消息。

是真是假？

我们“宁波楼市报道”记者刚刚从相关部门得到的消息是，确实有开发商反映竞拍过程中出了点问题，但这块地是否要重拍，还要等今天全省的网上土地交易活动结束后，浙江省自然资源厅对系统后台数据库进行核查——如果核查结果显示确实是系统问题的，估计这块地就要重新组织出让。

再来回顾下这块地的相关情况。

 地块位置示意图

地块现状图

这块地位于江北核心滨水区，东南至规划路，西南至槐树路，西北至西草马路，东北至大闸南路。不远处就是解放桥、来福士、地铁2号线外滩大桥站。

地段之好，无需多言。

地块起始楼面价17200元/平方米（其中住宅起始楼面价19215.7元/平方米、商服等其他用途起始楼面价6793.2元/平方米），计容建筑面积约11.4万平方米。

当报价达到20750元/㎡时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居住房。

从现场图片可以看出，该地块由三个地块组成——

一线看姚江的JB01-02-02-a、JB01-02-02-b地块，规划为商住混合用地，容积率2.5，计容建筑面积约6.14万方，其中居住计容建筑面积（含为居住配套的社区、体育、物业、商业等设施）不超过地块计容总建筑面积70%。限高80米。

邻大闸路的JB01-01-03-a地块，规划为住宅用地，容积率2.0，计容建筑面积约5.23万，限高60米。

其他出让条件有：  

1JB01-02-02-a地块内须按规划条件要求由竞得单位配建公共厕所一处，建筑面积不少于80平方米。

JB01-02-02-b、JB01-02-03-a地块内应各设置移动通信基站（附建）一处。

相比之下，去年7月万科以封顶价竞得的那块商住混合用地——槐树路6#地块，出让条件就苛刻多了。

槐树路6#地块位置示意图

槐树路6#地块要求：

住宅计容建筑面积比例不超过地块计容总建筑面积的70%，约5.8万平方米

配建社区居委会（建筑面积不少于100㎡）、社区警务室（建筑面积不少于80㎡）

竞得单位应自持计容建筑面积不少于1万㎡的商业商务用房，且10年内不得转让。

如果今天这块地最终按今天上午“交易结束”时的价格确认成交，万科和中海各自的心情，想必是天差地别……

最后，一起来回顾下今年7月时候因为系统故障而重拍的庄桥宅地那件事吧——详情请点击我们“宁波楼市报道”当时的下面这2篇报道：

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅

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