慈城新城位置最好的宅地来了！全宁波最火爆的楼盘旁5宗宅地待嫁……

市自然资源和规划局刚刚发布了11月份的市区供地计划。

其中，前两天刚挂出规划调整批前公示的慈城新城（详见本号推文《慈城新城拟调整规划，增加40多万平米居住建筑，人口增至6.2万人》），这次有2宗位置非常中心的宅地面世。

大热了很久的奉化，列出了6宗宅地，计划出让总面积居各区之首。其中包括老城中心、方桥等热门板块的宅地。

此外，海曙城区也有1宗新宅地面世。长丰、火车东站、东钱湖、镇海新城庄市片、北仑城区，均各有比较优质的宅地列入出让计划。

下面一一来看。

慈城新城

新面世的2宗商住混合用地，均南面紧邻慈城新城的中心湖，和市妇儿医院北部院区、慈城新城的商业中心，在同一个条直线上。

第一宗地块叫“江北区CC09-01-08a、CC09-03-01b地块”，东面是绿地新都会、西侧是市妇儿医院北部院区和江北新城外国语学校，南侧就是中心湖。

这块地，可以称得上是慈城新城内待出让宅地中位置最好的了。特别是其中的CC09-03-01b子地块，就紧挨着中心湖，而且是南向面湖。

该地块规划用途为居住、商业、商务、旅馆用地。看位置示意图：

第二宗地，和上面这宗地就隔了一个绿地新都会，规划用途是居住、商业、商务用地。

这块地距离在建的地铁4号线官山河站更近，大概800米左右。地块东面就是官山河。

看位置示意图：

今年8月，慈城新城成交了3宗宅地，最高楼面价拍到11000元/平方米，而那3块宅地在云鹭湾、维拉小镇的南面，与新城景观核心、商业核心以及核心公共配套的距离，比今天面世的这2宗宅地还是要远一些。

地段更好的这2宗宅地，不知会不会成为慈城新地王？

奉化

奉化这次列入供地计划的6宗土地，全部是宅地，按各自用地面积和最高容积率测算，未来建成的楼盘总规模接近72平方米——又是蛮丰满的一个供应量！

先看最热的方桥板块，有3宗宅地。

南北紧挨着的“宁南贸易物流区七号地块”、“宁南贸易物流区二十八号地块”，北面是此前首次开盘时一房难求的宁南金茂悦，南侧是在建的市第一医院异地建设项目，东侧是宁奉城铁方桥站以及未来的核心商务区（CBD）。

不知最终是否还是花落金茂？

位于方桥的另一宗宅地“宁波南部新城JK05-01-01k地块”，是老面孔了，在10月供地计划中已经露过脸。

这块地靠近宁奉城铁琎琳站，旁边是有名的保亿未来风景里。

今年7月，保亿拿了这块地南侧的“宁波南部新城JK05-01-03a-1地块”，竞价多达148轮，成交楼面价8090元/㎡，溢价率61.8%！目前已经以“湖风雅园”之名开始推广。

在宁奉城铁金海路站旁边、屡开屡罄的宝龙奉甬新城那一片，这次也有1宗宅地面世，叫“宁奉城际铁路金海路站04-17号地块”。

这块地是金海路站枢纽综合体的一部分，为商住混合用地。地段不多说，看位置示意图：

奉化老城区，这次面世了“原花园新村-2地块”，地块北边就是银泰城。因为意向购房客户太多而关了售楼处的君荟华府（推广名：珠江中央城），就在隔壁。

所以，这块地还是珠江的菜？

最后一宗要介绍的奉化宅地，在松岙，恒大御海天下那一片，就不多说了，反正就是旅游度假性质的海景房。

看位置示意图和规划指标吧：

海曙

海曙城区这次新面世的一宗宅地，前些天我们“宁波楼市报道”刚报道过，就是和白云庄只隔了一条环城西路的“白云地段社区学院南侧地块”（详见本号推文《老海曙这处“国保”旁边，新理出了一宗住宅用地》）

地块不大，可建约4.8万平方米的一个楼盘。

鄞州

鄞州这次列入供地计划的都是些老面孔，包括长丰的1宗宅地、火车东站附近的2宗宅地。也不多说了，详细分析参见我们“”宁波楼市报道”上个月的报道《10月市区供地计划出炉！方桥、长丰、东钱湖都有新地面世》

直接上位置示意图和地块规划信息：

东钱湖

东钱湖的宅地也是老面孔，上个月供地计划中已经列出过，就在规划待建的国际会议中心附近，挨着广博御景湾，近宁外、东钱湖水上乐园，近湖、靠山，距柏悦酒店也不远。

反正是块位置很好的小地……

镇海

镇海新面世的一宗宅地，位于庄市，就在富力院士廷旁边，离宁大和地铁2号线宁波大学站不远，位置也算蛮好了。

地块名叫“宁大人才公寓地块”，不知是不是用作人才公寓，挂牌后看规划条件吧。

北仑

北仑城区这次列了2宗宅地，一在大碶，大碶中学的西面，距地铁1号线大碶站、博地影秀城不算太远；一在大河南路，命运多舛的九峰壹号旁边，距离北仑主城区有点路。

目前北仑的楼盘销售压力普遍有些大。这两块位置不算太好的宅地，届时不知会是什么样的命运……

另外，在梅山岛内还有一宗宅地面世，紧挨着绿岛新城小区、梅山学校。地块不大，有点边角料的味道，也不多说了。

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11月份市区供地计划中值得一说的宅地，基本上都在上面了。

当下市道下，这些宅地挂牌后会是什么样的价格、能吸引多少开发商、最终拍成什么样，拭目以待吧。

最后附上完整的11月市区供地计划表：

点击可放大

顺便给一组统计数据——

本月计划出让的39宗地中，住宅用地20宗（含商住混合用地），73.42公顷（1101.23亩），出让面积占82.05%；

商业用地10宗，12.88公顷（193.23亩），出让面积占14.40%；

加油加气站用地9宗，3.18公顷（47.70亩），出让面积占3.55%。

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅

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