涨幅为0！今年第一次！宁波新房房价拐点出现了吗？

国家统计局今天发布全国70个大中城市11月份房价数据。

整体上看，新建商品住宅价格环比下跌的城市数量，增至21个，创下年内新高；相应地，新房房价环比上涨的城市数量，则减少至44个，也为年内最少。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为——

这充分说明11月份更多城市加入到了降价促销的行列。

但宁波新房房价的情况，似乎还有些复杂……

资料图片。图文无涉

国家统计局数据显示，11月份宁波新建商品住宅的价格相较10月份，没涨也没跌——

环比涨幅是0！

这是今年以来第一次出现这种情况，也是连续第三个月涨幅收窄。

我们“宁波楼市报道”整理了一张今年以来新房房价环比走势图，如下：

据国家统计局数据制图

整体上看，近段时间以来，宁波在售楼盘中涨价的不多，但降价促销的也不多——当然，不多，并不意味着没有。

涨得蛮明显的，像上周末开盘再度“日光”的奉化宝龙奉甬新城。

从宁波市房产交易信息服务网数据看，宝龙奉甬新城项目去年底第一次领证时的备案均价，不过11214元/平方米；到今年3月份领证，备案均价涨了近一千一平，达到12200元/平方米；今年5、6月份，其新领证房源备案均价又升到了近13000元/平方米；上个月领证的一批房源，备案均价13629元/平方米；而这次新开盘的房源，备案均价突破了14000 元/平方米。

算下来，这个盘这一年来的涨幅，已经超过25%。

而这一整年没涨价的楼盘——真的是一块钱都没涨，也有。看下面这张图：

截图自宁波市房产交易信息服务网

大家不妨来猜猜看，这个位于海曙的盘，是哪个？

至于降价的盘，在北仑的同学应该比较清楚。从实际售价看，今年新开、位于北仑主城区内的降价幅度在10%左右的在售新盘，已经不止一个了……

在这样的一些个案下，我们大致可窥房价涨幅为何为0之一斑。

但要说涨幅归零是不是一个拐点、接下来宁波新房房价是不是就要跌了，至少从目前的市场形势看，还不敢下结论。

资料图片。图文无涉

高温的区域，不管是楼盘的销售还是土地拍卖价格，还是很热，比如奉化。

快要开第二批房源的宁南金茂悦（备案名：明金府），依然是连认筹的资格都要摇号，遑论买到了。上周五，方桥宁奉城铁琎琳站附近、保亿待开新盘“湖风雅园”隔壁的一宗宅地拍卖，一众开发商也抢得很凶，最终成交价比奉化老城区内距万达广场不远的地都要贵（详见本号推文《鄞州第一宗“限房价”宅地15900元/平米成交，实际比两年前的地贵了50%多！》置顶评论）。

顺便说一句，明天上午要拍方桥与宁南金茂悦贴隔壁的一宗宅地，据称已经有15家开发商报名参拍，结果出来，我们“宁波楼市报道”也将第一时间推文，敬请关注。

这样的区域，即便限价，新房房价下跌的可能性也是很小的。

但已蛮长时间卖不太动的区域或个别楼盘，降价促销的火苗已经有了。

比如刚刚过去的“双12”，宁波有一批商品住宅房源首度通过阿里拍卖平台销售，海曙有个豪宅盘拿出来10套房子，其中折扣最高的一套打87折、起拍总价较备案价便宜75万元还多（详见本号推文《一套便宜75万！打87折！宁波主城区一批“特价房”即将拍卖，还是全新商品住宅……》）。最终的结果，是没有一套拍出去。

从国家统计局最新房价数据看，宁波144平米以上的大面积、高总价的新房，上月的价格环比跌了0.1%，也是今年以来的第一次。

这类新房，苦日子可能还要过上那么一段时间。

看下我们“宁波楼市报道”整理的一个表格：

11月宁波分面积段的住宅价格涨跌幅。数据据国家统计局

从上面这张表格里还可以看到，不仅在新房市场，宁波二手房市场上大面积的房源，价格走势同样不乐观。上个月，144平米以上的二手住房售价，环比也是0涨幅。

值得注意的是，上面的数据表明，宁波二手房中属小面积的价格涨幅最高，而新房之中则是中等大小的房子价格涨幅最高。

宁波一、二手房各自这样的表现，如果对照这段时间的宁波楼市“暖冬”说，你有没有得出什么结论？

宁波晚报记者

周科娜

编辑

葛淑雅

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