只比十年前的“地王”价低7元/平方米！慈溪地价时隔十年再度“破万”
今天，对于慈溪土地市场来说，是一个很特殊的日子。
十年前，2010年的8月，昔日慈溪房产界的“地头蛇”恒元置业，以楼面价10868元/平方米，拿下了明月湖畔的一宗宅地，封慈溪“地王”！
而随后，宁波楼市经历了长达5年的熊市，慈溪市场同样未能幸免。
这块“地王”，最终把恒元拖到了破产倒闭的境地。“地王”上的烂尾盘，直到2017年才被碧桂园接手，即现在的“云顶”（备案名还叫原来的“悦城壹号花园”）。
截图自宁波市房产交易信息服务网
时隔十年，今天，慈溪再度拍出了楼面价破万的一宗宅地。
这宗宅地的成交楼面价为10861元/平方米，就比“地王”低了7元/平方米。
也许是巧合——拿地的，又是碧桂园。
01
慈溪今天拍出的宅地，名叫“新城河11#地块”。
地块很大，出让面积10万余平方米、最高容积率3.0，可建楼盘体量超过30万平方米。
最终，经过漫长的158轮竞拍，又是碧桂园拿下了“新城河11#地块”，成交总价高达35亿余元。
这已经是碧桂园在慈溪新城河区域的第4个项目了。
此前，碧桂园已经拿下了新城河1#（与蓝光合作）、2#、3#地块。
据慈溪市资规局公布的新城河区块土地使用规划图、土拍资料标注
02
算上今天这块准“地王”，去年至今，新城河区域已经拍出了8块宅地（含商住混合用地）。
除了碧桂园，红星美凯龙、金辉等知名房企也纷纷入驻其中。
2019年至今慈溪新城河区域出让宅地一览
其中，碧桂园与蓝光合作的1#地块，楼盘名“悦未来嘉苑”。
据宁波市房产交易信息服务网数据，“悦未来嘉苑”今年以来共领证3次，住宅备案均价从第一次领证时的不到16000元/平方米，升至了长假前领证的超过18000元/平方米；671套领证住宅房源，目前已售409套。
碧桂园独自拿的2#地块，取名“泊蔚里”，从去年年底至今年8月中旬领证4次，住宅备案均价从不到15000元/平方米升至约17500元/平方米；总共804套住宅房源，已售740套。
显然，这个板块，不但房企拿地时青睐，板块内的新盘，卖得也蛮不错。
因为，十年前，慈溪楼市的“明珠”，是恒元拿的“地王”所在的明月湖畔。而今天，则换作了新城河。
03
《慈溪市新城河区块控制性详细规划》于2018年出炉，区块功能定位为“慈溪区域性城市新中心、新江南水乡特色的中央活力区”。
新城河区块改造，被视作慈溪加快中心城区扩容提质和优化城市功能结构的重大部署，是接轨大上海、建设长三角区域性中心城市战略定位的关键一环。
按照慈溪方面公开报道，新城河区块的总投资，近500亿元之巨！
也因此，新城河区块有被喻作慈溪的东部新城。
碧桂园等地产大鳄纷纷入驻其中，不是没有缘由的……
新城河区块被视作慈溪新的城市核心
慈溪的地价，已经回到了十年前，但房价还没有。
这两年，在宁波各县市区中，慈溪的房价走势相对算是比较理性的，没有特别明显的飙涨。
希望今年以来地价频频异动的慈溪房地产市场（参见本号此前报道《又见地价拍至封顶价！余姚“疯”完慈溪“疯”？》），且行且珍惜，莫陷轮回。
最后简单说一下今天宁波主城区2宗宅地的拍卖结果。
此前遭流拍、今天“二嫁”的位于下应的地铁4号线金达南路站商住混合用地，0溢价被华润&轨交摘取，成交楼面价是11000元/平方米（地块信息、“限房价”等情况，详见本号在地块挂牌时的报道《降价约1.7亿元！鄞州这宗流拍的地铁口宅地，重新挂牌！》）
位于市妇儿医院北部院区的北侧、江北新城外国语学校小学部西侧的慈城新城宅地，拍了101轮，差一点点没拍到封顶价，最终成交楼面价14766元/平方米，溢价率34.2%，拿地的是新入宁波的深圳龙光地产。
这个成交价，只比万科此前拍出的14990元/平方米的慈城新城“地王”价，低不到300元/平方米。
明天、后天，慈城新城将再拍2宗宅地，位置就在今天拍出的这宗宅地的北侧。不知道最后会不会诞生慈城新城新“地王”？
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慈城新城这3块宅地的详细资料，参见本号此前报道《今天拍出的宅地》、《明天要拍的宅地》、《后天要拍的宅地》。
来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：张伟方
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