重磅！21号线旁20万㎡商业体重启？最新航拍看真相

近日，有粉丝私信房产君，说21号线山田站旁的荔富汇景开工了！房产君这就马上去现场看看。

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烈日当空，也抵挡不住挖掘机“工作”的热情，先来一波航拍。

可以看到，靠近山田地铁站这一块已经开始动工（时代名著小区对面），而荔富湖畔正对面的那块仍然是一片绿草，不过停放了很多挖掘机和运土车，估计也马上要动工了。

来到现场，房产君首先去看了一下“工程概况牌”，工程名称写着：荔富汇景华庭项目，建设单位是广州市荔富汇景房地产有限公司（荔富湖畔项目开发商），建设规模是35059平方米，竣工日期是2024年5月30日。

从旁边的“工程平面图”中可以看到，项目有A-1公寓、A-2公寓、S-1商业、S-3商业、S-5商业、Z-3洋房、Z-1高层住宅、Z-2高层住宅共8栋。

据了解，荔富汇景项目位于21号线山田站地铁上盖，面积达20万㎡，以微文旅为定位，通过对项目在地文化、景观资源的挖掘，形成具备提升因地理因素带来的价值差距的产品。

荔富汇景规划图

以文化旅游、演出娱乐、生态养生为核心，结合文化旅游、艺术展演，创造新生活理念，打造珠三角大湾区周末度假、亲子家庭聚会集合地，五星级酒店，将打造为增城国家级旅游休闲亮丽名片，极大激活区域人气。

这样看来，这个项目不同于单纯的购物中心，直接弥补了朱村缺乏鲜明区域文化特色的主题商业综合体空白。

一波三折

现场的“工程概况牌”中写着，开工日期是2020年6月20日。但其实，去年10月份，市规划和自然资源局增城区分局曾发出这块地的闲置公告。

被认定为闲置的原因是：该地块因朱村街山田村排洪渠道改造工程及高压电线迁移等非企业因素的影响导致中止开发建设满一年。

早在2019年，这块地曾经在交易中心挂牌。

2019年7月23日，南方联合产权交易中心挂出广州市荔富汇景房地产有限公司100%股权及广州市盈基投资有限公司对广州市荔富汇景房地产有限公司享有的债权（20000万元），转让底价：¥ 38000万元。

其主要资产为广州增城朱村街朱村大道东88号南面一处土地使用权（国土证号：增国用2013第GY000670号），占地面积68350平方米（折合102.525亩），且未开发，如今连同公司一起转让。

但是，到了挂牌期满，无人出价，地块继续由荔富汇景房地产持有。

随后，广铝集团在2020年4月2日就突然对外宣布，荔富汇景项目开工。

但后来，项目地块仍旧是一片草地，完全没有要施工的痕迹。

朱村人民想拥有一个商业体太难了！正如粉丝所说，整个荔富的人都在期盼着这个商业体，其实不仅仅是附近楼盘的人，荔富汇景建好之后，直接惠及整个朱村板块和中新板块，填补了这块大型商业体的空白。现在，荔富汇景承载着全村人的希望！

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朱村板块正崛起

一直以来，朱村板块都被吐槽住宅多、商业少、学校少。

如今，科教城也在如火如荼地建设中，广州交通高级技工学校、广州市交通运输学校均在动工中。而广州市幼儿师范学校和广州铁路职业技术学校建筑已经林立起来，多栋建筑建设已完成封顶，在13所院校中进度最快。

广州幼儿师范高等专科学校，科教城内第一所获教育部批复的院校，计划于2021年秋季正式开学。

初期办学规模3000人，2021年招收高中起点的三年制大专新生1000人，2025年在校生达到6000人以上，最终达8000人规模。首批将开设学前教育、早期教育、音乐教育、美术教育等4个专业，未来五年将逐步拓展11个专业。

未来朱村科教城的建成，将让广州职业教育“如虎添翼”，也将成为广州提升粤港澳大湾区科技教育文化中心功能、增强经济和人口承载力的重要抓手。

旧改方面，前几天广州公共资源交易中心发布《广州市增城区朱村街朱村村旧村全面改造项目公开选择合作企业公告》，如无意外，将会是大华拿下朱村村旧改项目。外加山田村、横塱村的旧改推动，区域将会迎来蝶变。有网友已经看到山田村城市更新展示中心已经建好了。

山田村城市更新展示中心（图片来源：网友）

朱村板块的火热，也让房地产企业相继追逐。

在广州2021年首次集中拍地中，深圳市新伦投资咨询有限公司 、永州湘福房地产开发有限公司联合体以7.712亿元拿下增城区朱村街朱村大道中18003200A21013号地块，楼面价14262元/平米，溢价42.5%。

而在5月20日流出的广州第二批次地块拟计划供应消息中，也有朱村地块。

广州地铁21号线朱村街山田站北69.449亩地块，就位于时代名著和汇港威华之间，也就是荔富汇景商业体项目对面，位置非常优越，预计也会吸引不少开发商关注。

宗地面积：46299.59㎡

容积率：≤3.2

建筑面积：≤148158.7㎡

此前，还有消息传出，增城有望再引进一座万达，落户朱村！

2019年广州市增城区人民政府朱村街道办事处部门决算截图

再加上荔富汇景的赋能，朱村板块未来可期。

目前，朱村村周边有多个住宅新盘在售，单价约 2 万元 /㎡。

嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。

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