原文件流出！广州土拍市场大变天？！限房价，禁“马甲”，更多细节曝光……

最近，社群里疯传广州房地产调控的新政，到底是不是真的！

社群讨论截图

1、禁止开发商采用“马甲”来参与拍地；

2、南沙、黄埔等热门地区土拍，执行“限房价，竞地价”；

3、天河、黄埔、海珠、南沙住宅用地，50%（面积或房源）限售名下无房家庭。

还有原文件流出，似乎有点真，坐等官宣。

流出文件截图

限制“马甲”拍地

近期，全国20多个城市第一轮集中供地基本告一段落，截至6月15日，共计有20个城市完成了第一轮的集中供地，成交涉宅用地达769宗，土地出让金高达9002.66亿元。

从广州4.26首次集中土拍来看，触顶限价转摇号，开发商马甲抢地已经成为媒体关注的焦点，稳地价效果并不明显。

黄埔军校小学地块被320家房企马甲围猎，开发商内卷严重。马甲拿地会抬高房企参与门槛，推升溢价率，加剧分化。

其实不止广州，北京、苏州、杭州、南昌、东莞等多个城市同样出现这种现象。苏州、南昌、东莞也相继发布政策约束马甲。

预计广州也将会第二次集中供地前公布限制马甲政策。以后，房地产企业拿地需要多一些运气了，这样一来，拿地环节会更加透明，土地市场恶性竞争就可以减少，降低土地溢价率，地价有希望稳住。

南沙、黄埔地块执行“限房价、竞地价”

广州第一轮土拍中，除了黄埔、番禺诞生的四宗摇号地块，最让人印象深刻的就是白云金沙洲皇冠地块。

起拍楼面价19853元/平，成交楼面价42122元/平，溢价率高达112%。而周边项目售价也才3万到4.5万元/平。

限房价政策的出台，最大的意义莫过于威慑热门区域的网红盘，让房价回归理性的市场竞争。否则一旦放任市场炒作，在巨大的市场套利空间面前，房价的涨幅根本控制不住。

同时，这也会让房企更加“精打细算”，衡量好投入成本，降低土拍溢价率。

但是，如果开发商利润变低的话，房子的质量也有可能会变差……

保护刚需，无房者优先

去年以来，杭州、南京、宁波、成都、深圳等城市，都出台了无房家庭优先的举措，如今看来广州也要实行了。

“无房家庭或个人购房套数占比不低于50%”，这是给刚需们的机会。怎样才算是无房家庭呢？杭州的规定是未婚单身、已婚无房，或者离异单身，都需满足附加条件，就被认定为无房家庭。

广州是怎样规定，还要等相关细则出来。无论如何，都是刚需上车的好机会，可要抓住了。

总而言之，稳定房价，房住不炒是重点！

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