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原文件流出!广州土拍市场大变天?!限房价,禁“马甲”,更多细节曝光……

增城房产 2023-03-02

最近,社群里疯传广州房地产调控的新政,到底是不是真的!

社群讨论截图

1、禁止开发商采用“马甲”来参与拍地;
2、南沙、黄埔等热门地区土拍,执行“限房价,竞地价”;
3、天河、黄埔、海珠、南沙住宅用地,50%(面积或房源)限售名下无房家庭。

还有原文件流出,似乎有点真,坐等官宣。

流出文件截图

限制“马甲”拍地

近期,全国20多个城市第一轮集中供地基本告一段落,截至6月15日,共计有20个城市完成了第一轮的集中供地,成交涉宅用地达769宗,土地出让金高达9002.66亿元。
 
从广州4.26首次集中土拍来看,触顶限价转摇号,开发商马甲抢地已经成为媒体关注的焦点,稳地价效果并不明显。
 
黄埔军校小学地块被320家房企马甲围猎,开发商内卷严重。马甲拿地会抬高房企参与门槛,推升溢价率,加剧分化。
 
其实不止广州,北京、苏州、杭州、南昌、东莞等多个城市同样出现这种现象。苏州、南昌、东莞也相继发布政策约束马甲。
 
预计广州也将会第二次集中供地前公布限制马甲政策。以后,房地产企业拿地需要多一些运气了,这样一来,拿地环节会更加透明,土地市场恶性竞争就可以减少,降低土地溢价率,地价有希望稳住。

南沙、黄埔地块执行“限房价、竞地价”
 
广州第一轮土拍中,除了黄埔、番禺诞生的四宗摇号地块,最让人印象深刻的就是白云金沙洲皇冠地块。
 
起拍楼面价19853元/平,成交楼面价42122元/平,溢价率高达112%。而周边项目售价也才3万到4.5万元/平。
 
限房价政策的出台,最大的意义莫过于威慑热门区域的网红盘,让房价回归理性的市场竞争。否则一旦放任市场炒作,在巨大的市场套利空间面前,房价的涨幅根本控制不住。
 
同时,这也会让房企更加“精打细算”,衡量好投入成本,降低土拍溢价率。
 
但是,如果开发商利润变低的话,房子的质量也有可能会变差……
 
保护刚需,无房者优先
 
去年以来,杭州、南京、宁波、成都、深圳等城市,都出台了无房家庭优先的举措,如今看来广州也要实行了。
 
“无房家庭或个人购房套数占比不低于50%”,这是给刚需们的机会。怎样才算是无房家庭呢?杭州的规定是未婚单身、已婚无房,或者离异单身,都需满足附加条件,就被认定为无房家庭。

广州是怎样规定,还要等相关细则出来。无论如何,都是刚需上车的好机会,可要抓住了。

总而言之,稳定房价,房住不炒是重点!

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