突发！深圳22宗宅地中止出让！广州第二次集中供地何时才能来？

突发，深圳第二次集中土拍居然半路熄火了！

一起来看看具体的情况。

22宗宅地交易中止

已交竞买保证金原路退回

近日，深圳公共资源交易中心发布土地使用权出让补充公告。

公告提出，经研究决定，现中止上述宗地的挂牌出让工作（详见下表），具体出让时间另行公告。

此外，截止8月6日24时，已交纳的竞买（投标）保证金，深圳土地矿业权交易平台将原路退回。

与此同时，在深圳公共资源交易中心平台上，原定于8月9日出让的22宗宅地，用地状态均显示“交易中止”。

部分宅地截图

“具体出让时间另行通知”、“原路退回已交纳的保证金”，这极大可能意味着此次不卖了并不只是简单延期。

或许除了时间以外，接下来的第二轮集中供地，或许会大修出让规则、比如竞拍的开发商数量和比例、甚至连地块都有可能发生变化。

然而相比于深圳的突然中止出让，广州第二次集中供地可谓是迟迟未有消息。

最大的鸽王

广州第二次集中供地

据“好地网广东”5月20日消息，按2021年度住宅用地供应工作安排，广州市第二批地块预计6月底7月初公告，总出让面积约1006.9亩，总建筑面积约184.7万㎡。 

然而现在已经八月份了，仍没有看见第二轮集中供地公告的踪影。

而增城自从出了拟供应15宗宅地的消息，到现在还没有具体的官方通知，供地进度可谓是停滞不前。

拟供应地块

广州第二次集中供地为什么到现在还没有消息呢？

住房不炒成基调

二次土拍规则或将升级

以小编所见，第二次集中供地迟迟未有消息，主要有四大原因。

一：楼市调控收紧，住房不炒成基调

近日，广州内外调控进一步收紧，“房子是用来住的、不是用来炒的”基调明确。

例如，8月2日，黄埔区住房和城乡建设局，广州开发区建设和交通局联合发布了关于取消人才住房政策的通知！

公告截图

如今，高端人才要想在黄埔购房，要么持有广州户口，要么连续缴纳满 5 年（含 5 年）以上社保或个税。

此外，深圳同样发文，提出限房价、控地价式供地、个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年、暂停向个体工商户销售商品住房......

公告截图

再加上此前的限价政策，可以看出政府在给楼市降温，且这样的降温还在加强。

因此，这个时候并不适合进行土拍，土拍不仅容易使楼市升温，还不符合现在收紧的调控基调。

二：土拍热度仍较高，广州需要暂收“锋芒”

纵观市场，无论是一二线还是三四线城市，短期内收紧调控仍会占主导。

而在今年4月，广州首轮集中拍地就成交了42宗地，揽金906亿落下帷幕，其中，除了黄埔、番禺诞生的四宗摇号地块，白云金沙洲皇冠地块成交楼面价42122元/平，溢价率高达112%。

规模之大，竞争之激烈早已引起了全城热议。

不排除第二轮集中供地依旧火爆，这正与当前整个楼市调控基调背道而驰，也并非广州增加宅地供应的初衷，广州需要暂收“锋芒”。

此外，马上进行第二轮土拍还有可能出现广州房价抬升的问题。

三：“三道红线”的监管升级配合

在7月26日，据财联社电报消息所示，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。

这样意味着部分房企每年拿地的金额，将被严格限制，房企拿地将更加谨慎，而部分房企只能看看热闹了。

消息截图

此外，再加上楼市调控的逐渐加强，部分房企有地也不敢乱拿，拿地积极性下降，深圳土拍取消也有这种原因。

图源：珠三角PLUS

为此，延迟拍地很有必要，既可以让过线企业逐渐恢复，也可以继续观望一下市场。

四：二次土拍规则或将升级，延期有更充足的时间制定规则

从广州4.26首次集中土拍来看，触顶限价转摇号，开发商马甲抢地已经成为媒体关注的焦点。

随着问题的暴露，第二次拍地必将出现附加购买对象、附加地价房价限定等规则，以此保证楼面地价、溢价率和成交率的稳定。

值得一提的是，早在6 月中旬，业内就传出关于第二次集中供地土拍新政的文件：

1.严禁开发商 " 多马甲拿地 "；

2.南沙、黄埔等热区，执行 " 限房价竞地价 "；

3、 天河、黄埔、海珠、南沙四区，50% 新房限售名下无房家庭。

社群讨论截图

而延迟拍地能预留更多的时间制定规则。

最后，对于深圳集中供地的撤回，广州第二次集中供地的迟迟不露脸，你还有什么看法吗？

此外，你觉得土拍什么时候会恢复呢？来留言区说说你的看法吧~

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