首套房贷款占比超九成？！银保监会发声，房贷倾向首套房刚需！
关于房贷和房地产调控问题，动态频发！
昨日（10月21日），国新办举行三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会。
银保监会相关负责人指出，保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面，对首套房购房者予以支持。
具体情况如何？一起来看看！
首套房贷款超九成
继续保障刚需信贷需求
发布会上，银保监会负责人刘忠瑞强调了五项工作。
1、督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。
2、保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
3、因城施策，指导派出机构配合地方政府做好房地产调控，促进各地房地产市场平稳健康发展。
4、严肃惩治违法违规行为，持续排查违规贷款进入楼市。
5、稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。
本次银保监会发声支持刚需信贷需求，表明“房子是用来住的，不是用来炒的”定位依旧不动摇。
这也可以看出，未来信贷要适当放松些了，预计四季度信贷将会逐步恢复正常。
此外，还重提因城施策。
这是在给各地根据自身情况，适时调整的机会，未来，预计各地会有不同的政策发布。
受此影响，今日（10月22日）地产股开盘走强，截至上午11点前，新城控股、金地、金科开盘领涨，万科A、保利发展、招商蛇口涨逾4%。
释放信贷宽松信号
保护合理的住房消费
近期，国务院、央行相继释放了一系列市场维稳信号：
• 10月18日，国务院新闻办在吹风会上建议：第四季度降准1%，释放1万亿流动性，更好支撑经济增长。
• 10月15日，中国房协召集10家房企座谈会，住建部主持，各家房企代表诉求集中在“房住不炒”前提下，稳定市场预期、支持刚需购房以及调整土地价格等。
• 10月15日，央行第三季度金融发布会指出，房价回稳后，房贷供需关系将回归正常，已指导主要银行，保持房贷平稳有序投放。
而这个“少数城市”，房产君认为包括广州。
首先，对新房实施限价、二手房实施指导价就是为了抑制疯涨的房价，其次，在今年上半年，广州房贷利率更是实现了连续5次的上调，放款时间平均在半年以上。
有业内专家判断，未来信贷政策的动向，大概率以小幅度放松为方向，保护合理的住房消费。
房产君认为，信贷最黑暗的时刻已经过去，房贷将有所松动，被误伤的刚需可以稍微松一口气。
为什么这样说呢？
广州一二手房价齐跌
房贷供需关系将回归正常
究其原因，还是广州房价上涨速度已经得到了抑制。
近日，国家统计局公布2021年9月份70个大中城市的新房、二手房销售价格数据。
广州新房价格环比再次降0.1%。
从今年5月份开始，广州新建商品住宅价格涨幅就在持续下降，8月份跌破0点，如今，房价已连续两个月负增长。
图源：广州房产
而二手方面，价格环比下降0.4%，这是广州二手售价在16个月连涨后首次下跌！
图源：克尔瑞广佛
可见，广州房价已经回稳了。
而按照上文公告所示，房价回稳后，房贷供需关系将回归正常。
政策传导需要时间
整体的信贷市场仍偏紧
但值得一提的是，虽然已开始出现松动迹象，但目前广州整体的信贷市场仍偏紧。
接下来刚需首套房贷利率，首套房首付比例，贷款放款周期会有什么变化呢？
首先，10月22日，凤凰网房产摸底了多城主流银行的房贷利率情况，发现目前多城市的房贷利率、放款周期尚无大的变动，政策传导尚需一定时间。
针对广州各大银行利率统计得知，最近部分银行利率略有下调，但幅度不高，在10bp左右，整体还是在5.9%上下，一般放款时间视各银行额度而定，快的话2-4个月，慢的话半年，审批政策暂未出现放松。
此外，由于此前广州楼市火热，积压下来等待排队放款的客户实在太多，不少银行要消化掉存量，仍需一定时间，目前，大部分银行仍处在额度紧张的状态。
因此，想要等到信贷环境出现明显的变化，或者需要等到明年初。
而中金证券研报预判：
“总体来看，继续深跌的概率不高，但要出现很快的V型反弹，可能性也不大，地产整体格局可能还是偏弱，通过时间换空间的方式来缓解债务问题。”
对于银保监会发声，在贷款首付比例和利率方面，对首套房购房者予以支持，你怎么看？
最后，你的房贷下来了吗？一起来评论区唠唠吧~
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