涨了！广州一手房价格止跌回升！佛山首付低至2成，刚需机会来了！

广州一手住宅销售价格终于回涨了！

今天，国家统计局公布了1月70城商品住宅销售价格变动情况。广州1月新房价格环比上涨0.5%；二手价格环比下降0.2%。

整体来看，70城中一手住宅价格环比上涨城市数量为28个，39个城市房价环比下跌，3个城市房价持平。二手方面，10个城市环比价格上涨，55个城市二手房价环比下跌，5个城市房价持平。

来源：广州房姐

国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析认为，2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

 环比上涨0.5%

 广州一手房价终于回升！

北上广深1月新房价格全线上涨，其中北京环比上涨1.0%，上海环比上涨0.6%，深圳上涨0.5%。

而广州1月新房价格则环比上涨0.5%，从去年8月份跌破0点后，连续4个月负增长，房价环比涨幅终于止跌回升！

来源：广州房博士

广州一手房成交量方面，1月份网签9256宗，虽然环比下跌20%，但仍是近半年来的第二高位。

二手房价方面，1月广州二手价格则下降0.2%，但降幅收窄，同比上涨4.1%。这是广州二手房指导价出台后，二手房价连续5个月下跌。

北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，深圳下降0.5%。

来源：广州房博士

不过，在成交量上，二手房的市场氛围有所好转。2022年1月，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为7014宗，环比升0.9%，同比大减55.4%。（数据来源：广州中原研究发展部）

来源：广州中原研究发展部

 最新LPR“按兵不动”

 四大行同步下调房贷利率

同样在今天，央行宣布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR）,一年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

在上个月，5年期LPR 21个月来首次下降，1年期LPR迎来两连降，本月，LPR则维持在1月的利率稳定不变。

虽然LPR没有变化，但是广州各大行的房贷加点却下降明显，此外，放款速度也快了很多。

据南方+消息，从今日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

按此计算，同样贷款500万元、30年期，无论是首套还是二套，购房者每个月可以少交房供627.41元，30年可累计节省利息22.58万元。

图源：广州PLUS

对此消息，南方+记者向各家银行官方求证获悉，目前工行官方尚未真正发布调价消息，但正准备跟进。

一名国有大行个贷部负责人表示，与去年同期市场需求旺盛、房贷额度紧张不同，今年开年以来，房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。

 救市，行动加速！

 佛山非限购区首付降至2成

最近，广州，佛山，东莞，惠州等城市紧跟央行、发改委刺激楼市的步伐，发布了救市政策。

佛山非限购区域部分楼盘首付降至2成；广州一手房限价政策明显松动，新盘批售备案价高达14万/㎡，远超去年最高10万/㎡；东莞“莞e认购”新房认购登记页面目前已不再显示登记人数，只显示房源数量，避免楼市数据裸奔。

惠州房贷利率下调，全面重回“5字头”，最高降低200个基点；惠州大亚湾为了去库存，团购打折，人才补贴，降契税，甚至将停车位去库存也列入计划。

除了大湾区，全国还有重庆、江西赣州等也已降低了首套房贷利率及首付比例，低至20%。

宏观层面，近日，国家发改委等十四部门联合印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》（以下简称为《政策》）。

政策明确规定2022 年扩大“六税两费”适用范围、2022年继续推动金融系统减费让利，落实好贷款市场报价利率（LPR）下行、支农支小再贷款利率下调等。

所有出台的相关政策和出现的变化，都是为了改变当下“预期转弱”的趋势。就目前情况来看，陆续出台的一些松绑性政策，绝对还没有到头。预计金三银四小阳春将如期而至。

那么，对街坊们来说，要如何把握住机会，买房的时候要这样做：首选央国企开发商，选口碑好的、复购率高的开发商；尽量挑选已经兑现了的配套，拒绝大饼；买你承受范围内最好的房子（好地段、好品牌、好物业、优质配套等）。

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来源：广州房博士、南方+、房地产导刊、广州房产

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