首日仅成交798套，近5年最差！这个五一，增城楼市真回暖了？
暖风频吹，售楼部人气满满、成交战报刷屏...
这个五一，广州楼市真实表现到底怎样？
一起来看看具体的数据吧。
近五年最差
五一首日仅成交798套
据克而瑞广佛数据，今年五一前后（4.25-5.4），广州总推货2504套，同比下降34%，推盘套数处在近五年同期最低位。
成交上，五一首日，住宅仅成交798套，去化率32%，同比下降52%，五年最低。
今年，有不少楼盘选择“5月1日”开盘、加推，恰逢当天下雨，看房意愿下降，去化率间接受影响。
但相比于3月（去化率18%）、4月（去化率28%），五一去化情况有所好转。
图源：克而瑞广佛
五一期间，广州全市各区热度分化明显。
越秀无“上新”，白云、花都受疫情影响无加推，中心城区热度较高，外围区去化偏弱，购房者仍以观望为主。
今年五一，增城开盘均价在11000-22000元/平方米左右，去化以紧凑型的三房为主。
图源：克而瑞广佛
那么，在刚过去的4月份，广州、增城一二手房成交情况又如何呢？
1269套，增城一手网签第一
时代倾城上榜成交TOP10榜单
中原研究发展部数据显示，4月广州新房网签5458宗，环比减少15%，比去年同期成交下跌49%。
网签下降有三大原因：清明节传统淡季；疫情反复；3月末至4月中官网数据处于调试阶段，部分网签积压。
图源：广州中原研究发展部
中心六区网签2056套；外围五区网签3402套，占比超62%，还是靠外围郊区拉动。
其中，增城区4月新房成交量网签套数为1269套，排名第一。
图源：广州中原研究发展部
另外，在广州一手住宅网签TOP10榜单中，增城有1盘上榜。
时代倾城（中新）网签了80套，排名第8。
图源：广州中原研究发展部
值得注意的是，4月底，还传出了一个小道消息：
时代名著、时代倾城两个项目与华南师范大学、华南师范大学附属小学已签订合作共建协议。
成交均价方面，据克而瑞统计，天河环比涨幅最明显，越秀跌幅最大。
而增城4月网签价为19174元/㎡，几乎维稳。
图源：克而瑞广佛
增城逆袭上涨20.2%
二手网签均价为15251元/㎡
二手方面，4月份（1-27日），广州二手中介网签量为1777宗，同比下跌16.8%。
价格上，二手网签均价为26784元/平。
图源：广州中原研究发展部
从各区成交来看，除了增城区，其余10区，成交宗数均环比下跌。
本月，增城区共成交339套，环比增长20.2%，网签均价为15251元/㎡。
原因有二，一是片区受疫情影响较小，二是二手市场较宽松，可议价空间加大。
图源：广州中原研究发展部
从五一假期、4月成交数据来看，广州楼市还未完全回暖。
虽然今年以来，楼市松绑政策频出，多方也态支持房地产健康发展，但广州整体上还是按兵不动，还需等政策礼包刺激。
4月28日发布《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案的通知》，提出因城施策实施差别化住房信贷政策。
最近，“一行两会”、深交所均出台落实金融支持稳经济工作措施，重点提及房地产金融措施。
其中，央行表示，执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。
5月份，你觉得广州能迎来新政吗？楼市会回暖吗？
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