利好加持，官方背书！CBD+TOD双核驱动，两大地铁物业实力出圈！
2022年，楼市调控、松绑大年！
仅4月份，出台的松绑政策就高达49次，达到年内单月松绑政策出台次数峰值。（来源诸葛研究院数据）
PART 01.
三大楼市信号释放
市场渐进复苏，资产配置时机出现
最近，市场连续放出多重信号，广州楼市准备回暖越来越有迹可循，楼市新政应该也快到了。
信号一
房贷利率最低已至4.25%
信号一
房贷利率最低已至4.25%
第一个信号来自金融端，今天，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，相较上个月下降了15个基点。
官方公告截图
据5月15日发布的“关于调整差别化住房信贷政策有关问题”通知规定，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
也就是说，现在首套房贷利率最低可以到4.25%，广州房贷利率已基本触底。
信号二
广州一二手房价上涨
信号二
广州一二手房价上涨
4月70城房价数据显示，广州一手住宅销售价环比上涨0.1%，二手房环比上涨0.5%。
成交上，上周广州一手住宅成交1725套，环比上涨67%，成交套数排年内周度成交量次新高。（来源：克而瑞）
量价齐涨，市场端上广州楼市渐进复苏。
2022年广州一手住宅周度成交套数一览
信号三
东莞松绑，广州新政不会远
信号三
东莞松绑，广州新政不会远
5月14日，东莞楼市新政出台，增值税征免年限5改2，限售年限3改2，二、三孩家庭可多买一套...
近期，楼市松绑力度变大，松绑城市也在不断扩围，政策端正不断释放积极信号。
目前，大湾区只有广深未出台松绑新政，这样的背景下，广州新政应该也快了，而且分量不会轻。
官方公告截图
这三重信号都在传达一个信息：官方想市场更积极健康，广州楼市渐进复苏，回暖乃是大概率事件。
也就是说，进行资产配置的好时机来了。
2022年A股惨淡开局，Wind数据统计，今年前四个月上证指数跌幅达到了16.28%，多种理财不容乐观。
而近期，只有国家在不断出政策重振楼市，投资要跟着政策走，将资金配置核心区的房产才是稳健的选择。
图源：财经杂志
因此，如果你手握几十万闲置资金，想入手广州不可复制地段的核心资产，可以伺机而动了。
那么，这样的资产会出现在哪里呢？
一场论坛、一次旧改，便可看出苗头。
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PART 02.
官方背书+旧改推进
广州东部CBD将崛起
5月上旬，一场由政府牵头，珠江新城三大地标建设者“助阵”的“2022年广州东部城市发展价值高峰论坛”在广州举行。
每一座城市，都有属于它的封面。众所周知，越秀地产、新世界中国、广州城投分别打造了广州中轴线上三大地标——广州国际金融中心（广州IFC）、周大福金融中心、广州塔。
如今，城市封面的缔造者齐聚广州东部CBD，为片区发展赋能，这里或将创下一个封面传奇。
封面代表着城市的价值高地，广州东部CBD将崛起。
增城区政府、广州日报，新世界中国、越秀地产、广州城投领导共同点亮广州东部CBD仪式现场
论坛上，广州东部CBD定位被重点提及。
在官方看来，广州东部CBD是对内连接、对外辐射的TOD枢纽、湾区产业新高地，以及中央CBD商务区。
增城区副区长李永强提到：“将围绕广州东部枢纽功能定位，打造广州东部枢纽商贸区、产业转型升级示范区，走出创新驱动、转型升级、提质增效的高质量发展之路。”
毫无疑问，广州东部CBD将实现交通、产业、金融、商业融合发展，衍生出新动力源和增长极。
增城区副区长李永强致辞
无独有偶，近日，广州东CBD内的瑶田村旧改项目顺利引进正式合作企业广东珠江投资股份有限公司。
这是广州今年第二个招标一锤定音的旧改项目，开发商的嗅觉是最灵敏的，这个111亿的“巨无霸”旧改项目招标能逆势而上，片区区位优势、发展潜力不容小觑。
官方公告截图
为什么偏偏是广州东部CBD呢？
PART 03.
TOD+CBD双核驱动
资源汇聚，片区价值1+1＞2
该片区最大的价值点在于TOD+CBD双核驱动，两者相辅相成，片区上升空间衍生出1+1＞2的效应。
首先，TOD是先进的城市开发模式，即一种以交通站点为中心，在400-800米（约5-10分钟步行路程）半径范围内集复合高铁、地铁、城轨、商业商办、星级酒店于一体的“微型城市”。
广州东部TOD汇聚了10条轨道，左牵广州5条地铁线路，右拥3高铁、2城轨，辐射总人口约300万，可接驳东莞、深圳城区心脏地带。(来源：增城区融媒体中心)
例如凭借2城轨——穗莞深城际（部分路段已开通）、新白广城轨（在建），可连通深圳机场，东莞西站、虎门北站；乘坐28号线（规划中）可快速抵达东莞；而广深高铁可到达深圳罗湖，广汕高铁（在建）可达深圳站......
5地铁示意图
待穗莞深城际全线建成，新白广城际（在建）、广汕铁路（在建）全线通车，还可到前海、香港旅游，不用自驾就能去广深两大机场、汕头、惠州。
与此同时，未来从新塘站出发，乘坐地铁20号线（规划中）可去广州塔观光。
图源:图虫·创意（已授权）
这里的高度远不止如此，广州东部TOD还有广州五大CBD之一——广州东部CBD的价值叠加。
想要留住人、技术、企业、资本，必须要有总部区、高端的商务区。
而广州东部CBD一出手就是10座200米+摩天大楼，涵盖总部聚集区、智慧科技区、会展商务区，城市资源集约度高度集中，居住、商业、服务业全部贯通。
“TOD+CBD”强强联合，这里将成为湾区城市一体化的汇流点，人流、资金流、信息流、技术流、高精尖产业等湾区城市能量将加速汇聚。
目前，在建摩天高楼已多达8座，天际线已有天河CBD的雏形。
广州东部CBD效果图
另外，广州东部CBD还站在广州东进的城市发展的风口上，片区得到政府高度重视。
据房产君不完全统计，片区2022年重点建设项目（含重点建设预备项目）总投资额约2193亿。（来源：广州省2022年重点建设项目计划表）
广州东部CBD效果图
那么，放眼广州东部CBD，要如何选择呢？
有一家企业，用实力给出了答案——这就是越秀地产。
在2019年，越秀地产就引入广州地铁成为战略股东，正式开拓“轨交+物业”的TOD发展模式，TOD开发经验走在前列。
今年第一季度，越秀地产再次摘得全口径销售额、权益额、流量金额、流量面积四连冠，钱是不会说谎的，资金的流向，就是优质资产所在。
图源：克而瑞
目前，越秀地产已在广州东部CBD布下“越秀双子星”——星耀TOD、星图TOD，每个项目都精准戳中置业者的需求。
PART 04.
广州东部CBD城芯综合体
越秀星耀TOD 即将盛大亮相
越秀·星耀TOD位于“TOD+CBD”双核发力的正中心，是广州东部CBD的地铁物业。
这里地段优越，项目与广州东部TOD直线距离仅约600米，直线约400米达新塘地铁站，一路之隔就是建设中的新塘高铁站。（来源百度地图）
地铁+城际轨道+高铁站，居住在这里上班、出差都十分便利，13号线二期建成后（建设中），无需换乘，一线通往珠江新城。
另外，四通八达的交通网，高效联通大湾区，直达广州东站、广州白云国际机场、深圳机场等重要枢纽，这也意味庞大的人口吸附力，湾区城市的办公、居住需求也将汇聚。
新塘地铁站实景图
当一个片区有着多轨加持，等待他的自然是星辰大海。
星耀TOD所在的广州东CBD坐拥千亿级产业，已吸引世界500强企业项目近200家，维信诺、超视堺、平安科技硅谷、中汽研华南总部基地广本、北汽等高新技术产业不断落地投产。
项目周边产业示意图
商业上，万达广场、广州合生汇、永旺梦乐城、钧明欢乐世界、金海岸城市广场等已开业，未来还有凯达尔国际枢纽广场（建设中）、新世界广汇天地（建设中）、保利335金融中心（建设中）等高端商业中心。
项目周边商业配套示意图
人流、产业、资本、商业的不断注入，土地价值将不断推高，片区被赋予无限商机，而地处核心的星耀TOD势能也能进一步放大。
作为一座地标综合体，星耀TOD集商业、住宅、办公等多种业态于一体，目前推出建面约100-125㎡的南向三四房，货量仅550席。
越秀·星耀TOD实景图
两种户型为高品质需求改善而生，高阶业主圈层纯粹。
建面约100㎡户型强收纳设计硬核，预留多处墙柜空间，空间布局上四开间朝南，且动静分离，居住的舒适感MAX。
建面约125㎡户型自带入户花园，南北对流设计，做到四开间朝南，客厅开间约4.2米，2个次卧还可以灵活打通，简直是品质人居的理想典范。
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最近，星耀TOD即将推出建面约36-65㎡的商办空间。
单价只有住宅的二分之一，层高约4.5米，可明火（部分户型），并配观景阳台，部分商办空间推窗就可看见新塘高铁站、凯达尔广场。
即使是预算不多的青年人也能轻松上车，与其每个月给房东“打工”，不如低门槛撬动CBD核芯资产。
当然，手握30-40万闲钱的中产阶级投资者、想要多一份收入的人群也可在广州东CBD做一次房东，毕竟项目地处“TOD+CBD”核心，企业总部林立，再加上背靠千亿级产业，届时，片区将虹吸四面人流。
对于创业者来说，这方商办空间也可变成会议室、洽谈室、办公室、休息间，办公更灵活。
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目前，项目直线1公里范围内，小单间的租金水平约1800元/㎡（数据来源安居客），但随着广州东部CBD内企业的加快进驻、高端人口涌入后，人口居住需求缺口巨大。
总的来说，该商办空间“品质感”不错，值得注意的是，商办空间将在5月21号进行盛大开放，感兴趣的朋友千万别错过！
项目实体板房实拍图
看完星耀TOD，星图TOD产品力又如何呢？
PART 05.
TOD车辆段上盖
“微型城市社区”见雏形
星图TOD，片区销量的“扛把子”，妥妥的TOD标杆红盘。
项目由广州地铁、越秀地产联手打造，不仅是广州首个TOD车辆段上盖的住宅，更是广州首个交付的TOD社区。
何为TOD社区？就是在地铁盖上，搭建一个有学校、商业、休闲、园林、文化、物管、健康等配套体系的高阶社区，宛如社区内部就是一座“微城市”。
简单来说，这里出行便捷，生活无界。
作为TOD标杆肯定离不开地铁，项目横跨官湖站、新沙站两个地铁口，走出广州地铁13号线官湖站B出口，抬头就能看到星图TOD。
从官湖站出发，3站到黄埔，8站到天河；1站达新塘TOD，畅达广州城区和大湾区核心城市；待13号线二期建成后（土建工程已完成48%），一轨直达珠江新城、白云新城、国际金融城...
项目实景图
与此同时，星图TOD内学校+图书馆+商业+泳池+儿童乐园+园林等生活休闲配套一样不缺，是名副其实的TOD社区。
项目实景图
首先，星图TOD坐拥18班幼儿园+18班幼儿园+42班小学+21班初中的教育资源。
目前，东区幼儿园已开学，九年一贯制的华南师范大学附属新塘学校，小学一年级已开学，初中部今年招生，招生范围均敲定为星图TOD，12年教育资源尽在楼下。
另外，广州图书馆直属分馆——广州图书馆星图分馆已开放，在家门口就能饱览近万册藏书。
项目实拍图
建面约2.5万㎡商业街首批品牌商家已进驻，小麦铺、路健身游泳俱乐部、晨光文具等店铺已开始营业，下馆子乘个电梯下楼就能实现。
项目实景图
再来说一个很容易被大家忽略的配套——休闲场所。
目前，星图TOD内的游泳池、bigkid乐园已建成，无论是日常溜娃，还是想在周末来一场亲子游泳赛，都不用远行。
广州图书馆星图分馆实景图
项目抬高约16.8米，打造了建面约26万方的空中花园，运用多样的植物组合，景观层层叠叠，错落有致，社区自然空间舒适美观。
项目实景图
TOD社区带来了一种全新的生活方式，在这里，不出小区就能解决小孩的教育问题，满足生活日常采买、娱乐休闲需求。
那么，在TOD社区里过上叠墅的生活，又是怎样的体验呢？
目前，星图TOD正式加推建面约110-131㎡的“城芯墅”，如果你也好奇，可以直接去现场感受一番。
项目实景图
值得注意的是，本次加推，仅首推28席臻稀下叠，总价396万起，买少见少！
下叠户型可以说为年轻高净值人群“量身定制”了一个难以复刻的高阶生活。
底层坐拥阔绰的创意拓展空间，可装下业主各种生活梦想；家门口就是户外空间，晒晒太阳，遛狗撸猫都可；二层为整层独立休息区，私密生活触手可得......
灵动拓展区+分层而居+私密诗意生活，该户型能给予业主N种生活方式，满足新青年对居住尺度、生活品质的追求。
可点击下面视频，感受一下星图TOD下叠户型的魅力~
“TOD+CBD”双核驱动，越秀星耀TOD、星图TOD双双落地，可见，越秀地产正以“出圈”的产品，助力大湾区打造美好都市圈。
无论集商业、住宅、办公一体的综合体，还是百万方全配套大盘，都各具价值，你有被这两个TOD大盘吸引到吗？
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