重磅！东莞28镇街取消限购，非限购区首套两成，二套3成！增城有大招吗？

东莞一天发布两大重磅政策！28镇街取消限购，非限购区首套两成，二套3成！

7月4日凌晨，东莞市住建局官网发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，出台楼市新政，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。

本次新政有两大重点：一、划分限购区与非限购区：城区片区的南城、东城、莞城、万江 ，以及松山湖科技产业园区，均为限购区域。

在限购区域内拥有2套及以上住房的本市户籍家庭，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房；非本市户籍家庭 ，新房与二手房均暂停销售。居民家庭购买限购区域内的商品住房，购房资格核验按原政策标准执行。

除了上述镇街以外的东莞其他镇街，则均为非限购区域 ，无需进行购房资格核验。

二、落实金融支持政策：商业银行要落实好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。

全文内容如下：

可滑动查看通知全文

政策解读内容如下：

东莞加强分类指导 优化住房限购政策（政策解读）

7月4日，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》（以下简称“通知”），将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，标志着我市房地产市场调控进入区域限购的新阶段。
近年，我市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策加强房地产市场调控。特别是2020年7月至2021年8月期间，连续出台“莞九条”“莞六条”“莞八条”等“组合拳”措施，进一步加大调控力度，有效遏制了房价过快上涨势头、缓解了商品住房供需矛盾，较好地完成了阶段性调控目标。近期，根据房地产市场形势变化，我市认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，支持刚性和改善性住房需求，积极探索新形势下房地产新的发展模式，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。在前期已出台部分优化措施的基础上，借鉴省内外部分限购城市经验做法，加强分类指导、分区施策，实施区域差异化限购新举措。
根据通知规定，从2022年7月4日起，我市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区（以下简称“限购区域”），本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。非本市户籍居民家庭在限购区域内购买第1套、第2套商品住房，需按原政策标准提供社会保险费或个人所得税缴纳证明；《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（东建〔2022〕4号，即“莞七条”）中的二（三）孩家庭可新增购买1套住房、“双（多）证房”认定为1套住房等政策仍适用于限购区域。除上述限购区域外，我市其他区域暂停实行住房限购政策，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行购房资格核验。
通知进一步明确，我市住房限购政策将视市场供需变化适时动态调整，确保房地产市场在合理区间内运行。同时，我市将继续实行住房限售政策，在通知施行之后网签的商品住房，无论位于限购区域还是非限购区域，均须取得不动产权证满2年后方可进行交易转让。
此次限购政策的优化调整，将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求，也有利于更好落实金融支持政策，加大对合理购房信贷需求的支持力度。通知要求，商业银行要落实好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时，鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。
下来，我市相关部门将继续加强房地产市场监测研判，牢牢把握“房住不炒”定位，加强预期引导，因城施策、分类指导，进一步完善房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。

可滑动查看通知全文

而就在今天傍晚，一份关于《调整东莞市原限购片区差别化住房信贷政策执行标准》的文件传开。内容更加重磅！

其中提到，对贷款购买首套住房（无房屋登记信息、且无购房贷款记录）的居民家庭，首付最低比例为20％，非普通住房首付比例不低于30％。

有1套住房或一次购房贷款记录的居民家庭，再次购房最低首付比例不低于30％。

自7月4日起，除莞城、东城、南城、万江、松山湖高新区限购区外，东莞其他镇街一律按以上实行。

全文内容如下：

可滑动查看通知全文

东莞松绑

将收一波广深客

一天两大新政双管齐下！这将对东莞环城区、环松山湖区、临深片区、临广片区的成交回暖起到一定的促进作用，释放一定的购房需求。

目前一线城市广州和深圳依旧没有放松楼市，东莞本次的新政将会收一波广深客。

但是，这个效果有多大呢？我们回顾一下近期东莞的新政。

东莞近期楼市松绑政策密集。继5月1日起恢复个税购房政策、优化人才购房和新入户购房政策后，5月14日，东莞又进一步出台“莞七条”稳楼市，其中，包括进一步放松限购政策，多孩家庭可新购一套房；放松限售政策，取证2年即可上市交易；二手房增值税免征年限“5改2”等。

514新政之后，东莞二手市场成交也迎来了年内新高——1319套（据东莞市住建局数据）据合富研究院统计，整个5月二手成交了1654套。这跟去年对比也是腰斩的。这说明虽然是有打鸡血的作用，但是并没有回到过去。

据合富大数据统计，今年上半年，东莞市一手住宅成交约10898套，成交金额约353亿元，同比分别下跌了53.2%、51.5%；二手房方面，2022年上半年全市二手房网签套数约6234套，同比减少约55%。

有网友调侃说，我需要的不是名额，而是首付款和月供！确实，在当前的经济环境下，很多人兜里都没钱了，也不敢全把钱投到楼市中。

可见，市场信心是不足的。

东莞新政利空增城

增城的价格优势仍然很强

东莞这次的政策放松，对增城石滩板块无疑是不利的。

一直以来，石滩板块的东莞客都占据很大一部分比例。由于石滩临近东莞，而且价格优势明显，很多东莞人都选择过来石滩买房，或投资或自住。

如今东莞限购放松，非限购区首套两成，二套只需要3成！这样一来，东莞就很有吸引力了！

不过，石滩板块最大的核心竞争力就是价格优势，目前板块最低价都去到1.1万/平，刚需置业还是离不开增城！

图源：广州中原研究发展部

2022年上半年，增城的网签量依旧是全市第一，大幅领先第二名。

图源：广州房博士

反过来说，东莞新政带走一些客人，石滩板块接下来价格上可能会更卷！让我们拭目以待。

至于广州会不会出新政呢？会不会降低非限购区首付？还是缩短限售时间、调整增值税的免征年限？

欢迎评论区留言。

部分来源：证券时报、东莞楼市发布

嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。

增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。

今后，房产君将秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。买房路上不寂寞，组织正在呼唤你啦！快扫描下方二维码，关注我们吧！

（欢迎添加房产君企业微信~一起聊聊房地产）