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重磅!东莞28镇街取消限购,非限购区首套两成,二套3成!增城有大招吗?

增城房产 2023-03-02


东莞一天发布两大重磅政策!28镇街取消限购,非限购区首套两成,二套3成!

7月4日凌晨,东莞市住建局官网发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》,出台楼市新政,将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区

本次新政有两大重点:一、划分限购区与非限购区:城区片区的南城、东城、莞城、万江 ,以及松山湖科技产业园区,均为限购区域。

在限购区域内拥有2套及以上住房的本市户籍家庭,暂停向其销售限购区域内的新建商品住房;非本市户籍家庭 ,新房与二手房均暂停销售。居民家庭购买限购区域内的商品住房,购房资格核验按原政策标准执行。

除了上述镇街以外的东莞其他镇街,则均为非限购区域 ,无需进行购房资格核验。

二、落实金融支持政策:商业银行要落实好差别化住房信贷政策,合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。


全文内容如下:



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政策解读内容如下:


东莞加强分类指导 优化住房限购政策(政策解读)


7月4日,东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》(以下简称“通知”),将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区,标志着我市房地产市场调控进入区域限购的新阶段。
近年,我市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,围绕稳地价、稳房价、稳预期目标,因城施策加强房地产市场调控。特别是2020年7月至2021年8月期间,连续出台“莞九条”“莞六条”“莞八条”等“组合拳”措施,进一步加大调控力度,有效遏制了房价过快上涨势头、缓解了商品住房供需矛盾,较好地完成了阶段性调控目标。近期,根据房地产市场形势变化,我市认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,支持刚性和改善性住房需求,积极探索新形势下房地产新的发展模式,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。在前期已出台部分优化措施的基础上,借鉴省内外部分限购城市经验做法,加强分类指导、分区施策,实施区域差异化限购新举措。
根据通知规定,从2022年7月4日起,我市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区(以下简称“限购区域”),本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限购区域内的新建商品住房,非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限购区域内的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。非本市户籍居民家庭在限购区域内购买第1套、第2套商品住房,需按原政策标准提供社会保险费或个人所得税缴纳证明;《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(东建〔2022〕4号,即“莞七条”)中的二(三)孩家庭可新增购买1套住房、“双(多)证房”认定为1套住房等政策仍适用于限购区域。除上述限购区域外,我市其他区域暂停实行住房限购政策,居民家庭在非限购区域购买商品住房,无需进行购房资格核验。
通知进一步明确,我市住房限购政策将视市场供需变化适时动态调整,确保房地产市场在合理区间内运行。同时,我市将继续实行住房限售政策,在通知施行之后网签的商品住房,无论位于限购区域还是非限购区域,均须取得不动产权证满2年后方可进行交易转让。
此次限购政策的优化调整,将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求,也有利于更好落实金融支持政策,加大对合理购房信贷需求的支持力度。通知要求,商业银行要落实好差别化住房信贷政策,合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时,鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度,提高审批效率,支持房地产企业合理融资需求。
下来,我市相关部门将继续加强房地产市场监测研判,牢牢把握“房住不炒”定位,加强预期引导,因城施策、分类指导,进一步完善房地产政策,促进房地产市场平稳健康发展。
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而就在今天傍晚,一份关于《调整东莞市原限购片区差别化住房信贷政策执行标准》的文件传开。内容更加重磅!


其中提到,对贷款购买首套住房(无房屋登记信息、且无购房贷款记录)的居民家庭,首付最低比例为20%,非普通住房首付比例不低于30%。


有1套住房或一次购房贷款记录的居民家庭,再次购房最低首付比例不低于30%


自7月4日起,除莞城、东城、南城、万江、松山湖高新区限购区外,东莞其他镇街一律按以上实行。



全文内容如下:



可滑动查看通知全文


东莞松绑

将收一波广深客


一天两大新政双管齐下!这将对东莞环城区、环松山湖区、临深片区、临广片区的成交回暖起到一定的促进作用,释放一定的购房需求。


目前一线城市广州和深圳依旧没有放松楼市,东莞本次的新政将会收一波广深客


但是,这个效果有多大呢?我们回顾一下近期东莞的新政。


东莞近期楼市松绑政策密集。继5月1日起恢复个税购房政策、优化人才购房和新入户购房政策后,5月14日,东莞又进一步出台“莞七条”稳楼市,其中,包括进一步放松限购政策,多孩家庭可新购一套房;放松限售政策,取证2年即可上市交易;二手房增值税免征年限“5改2”等。

514新政之后,东莞二手市场成交也迎来了年内新高——1319套(据东莞市住建局数据)据合富研究院统计,整个5月二手成交了1654套。这跟去年对比也是腰斩的。这说明虽然是有打鸡血的作用,但是并没有回到过去。

据合富大数据统计,今年上半年,东莞市一手住宅成交约10898套,成交金额约353亿元,同比分别下跌了53.2%、51.5%;二手房方面,2022年上半年全市二手房网签套数约6234套,同比减少约55%。

有网友调侃说,我需要的不是名额,而是首付款和月供!确实,在当前的经济环境下,很多人兜里都没钱了,也不敢全把钱投到楼市中。

可见,市场信心是不足的。


东莞新政利空增城
增城的价格优势仍然很强

东莞这次的政策放松,对增城石滩板块无疑是不利的

一直以来,石滩板块的东莞客都占据很大一部分比例。由于石滩临近东莞,而且价格优势明显,很多东莞人都选择过来石滩买房,或投资或自住。

如今东莞限购放松,非限购区首套两成,二套只需要3成!这样一来,东莞就很有吸引力了!

不过,石滩板块最大的核心竞争力就是价格优势,目前板块最低价都去到1.1万/平刚需置业还是离不开增城!

图源:广州中原研究发展部

2022年上半年,增城的网签量依旧是全市第一,大幅领先第二名。

图源:广州房博士

反过来说,东莞新政带走一些客人,石滩板块接下来价格上可能会更卷!让我们拭目以待。

至于广州会不会出新政呢?会不会降低非限购区首付?还是缩短限售时间、调整增值税的免征年限?

欢迎评论区留言。


部分来源:证券时报、东莞楼市发布



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