定调！超6亿产业+片区规划相继调整！科教城将大变！
2022年，科教城有两大巨变。
第一，在用地性质上，产业用地、占比逐渐增加，简单来说，片区不仅有房子，产业也来了。
第二，人气越来越足，人口虹吸能力变强了。
先来看第一点。
合汇高新技术企业孵化器基地
项目规划调整，布局有10栋厂房
这两个月，科教城片区出了两个很重要的新规划。
首先，10月17日，广州市规划和自然资源局公布了“合汇高新技术企业孵化器基地”的修建性详细规划。
项目位于广汕公路南侧，距离凤岗地铁口仅约100米，周边布局有保利中航城、保利东湾、中铁建国际花园等住宅项目。
项目区位图，仅供参考
据规划图所示，项目宗用地面积为38906.9㎡（58.36亩），建设单位为广州市德亿实业有限公司。
具体布局上，分为北地块和南地块。
南地块规划有5栋厂房，分别为1栋10层厂房（高51.3米）+4栋4层厂房（高23.9米）。
北地块有5栋厂房，均为4层，23.9米高。
值得一提的是，去年4月，项目已经出过了效果图、规划指标。
据去年规划所示，项目总建筑面积149795.8㎡。
其中，办公/公寓占比超40.56%，住宅占比约24.97%，商业占比约5.43%；住宅配套占比为0.41%；而地下车库占比28.64%。
简单来说，合汇高新技术企业孵化器基地项目，住宅占比下降了，产业占比大大增加。
那么，项目会引进什么类型的产业呢？
据悉，项目总投资6.8亿元，发展方向为人工智能、新材料、大数据等，重点培育人工智能、新材料、大数据处理、产学研一体化培育等。
至于建设时间，目前，项目已取得建设工程规划许可证，并计划今年年底开工，工期约2年。
除了合汇项目，9月底，科教城控制性规划也有了新调整。
科教城规划出新调整
住宅用地减少，产业比重加大
9月27日，官方公布了《广州科教城控制性详细规划优化征询意见公示》。
和1月份规划相比，9月份的新规划有两大变动：
第一：用地面积减少，GD0515单元不在规划范围内。
第二：住宅用地占比下降；公共管理与公共服务设施、工业用地增加了。
2022年9月27日规划
比如，在GD0511单元中，9月只规划了2块二类居住用地，而1月却有8块住宅用地；除了一块变成了中小学用地，其余均改为产业用地。
简单来说，就是工业和信息化部电子第五研究所、赛宝计量检测中心东侧还将引进一波产业。
与此同时，位于GD0504单元的1块住宅用地也变成了商业商务设施用地。
2022年1月29日规划
无论是合汇高新技术企业孵化器基地，还是科教城片区，两者规划的变动，都显示着板块对产业发展的重视。
当然，除了产业，2022年，科教城片区的人气也逐渐上升了。
科教城已迎第一批学生
2023年，还将进驻4所院校
今年10月份，科教城内的两所院校——市幼儿师范高等专科学校、广州铁路职业技术学院，首批学生相继入驻。
据悉，广州铁路职业技术学院科教城新校区迎来了4600余名新生，而广州幼儿师范高等专科学校有1380余名新生。
值得一提的是，广州科教城明年有望再进驻4所职校，到2024年，预计将有13所职业院校在这里办学。
除了师生的入驻，近几年，在科教城片区定居的人也越来越多，居住氛围浓厚了很多。
最直观的变化是，从去年开始，广州地铁21号线凤岗站就开始多人了，如今早晚高峰区，无论是快车、慢车，基本都是满人的。
最后，对于合汇高新技术企业孵化器基地，以及科教城片区规划的相继调整，你怎么看？欢迎来留言区唠唠~
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