卖地3宗，朱村项目建得最快！财政部发文新规，增城第四轮土拍将大变！
土拍往往是楼市的风向标。
今天，就来复盘一下广州、增城2022年前三轮土拍的表现。
底价成交、国央企兜底
出让成交率高是一大亮点
2022年前三轮土拍以平稳为主，“底价成交、国/央企主场”是整体特征。
三次土拍中，广州共成交43宗涉宅地，总建面共797万㎡，总揽金超1030亿。
无论是成交规模，还是拍地金额，都不及2021年。（2021年，广州共成交涉宅地78宗，揽金1779亿）。
但成交率高是2022年土拍市场的一大特点，在第一轮土拍中，成交率更是高达94.4%。（2021年土拍成功率为70%）
此外，今年集中供地的批次还增加了（据悉有第四轮）。
那么，增城今年土拍情况如何？
共三宗，涉及朱村、新塘、中新
大华项目进度最快，新塘地块已出规划图
2022年，增城土地市场归于理性，前三轮土拍共挂牌4宗地块，3宗成功出让，金额为44.46亿。
从区域来看，新塘、朱村、中新各一宗，具体如下：
新塘镇广园快速路南侧1188号地块（中铁二十局）
地铁二十一号线朱村街山田站北地块（大华）
中新镇新福大道东侧165号地块（广州城投+增城城投）
这些地块建设进度如何呢？
三宗地块中，进度最快的大华地块。
目前，该项目的售楼部已经建了起来，后方住宅地块在平整中；届时，项目将建9栋洋房+1所幼儿园+2层商业。
摄于2022年9月
而中铁二十局所拿下的新塘地块也出了规划。
项目西侧布局有9栋高楼+12班幼儿园+商业街，东侧为24班小学+27层还迁房+商业楼。
至于刚在10月份出让的新福大道东侧地块，还没有动作。
总体来看，今年出让的地块开发速度均放缓。
接下来，预测一下第四轮土拍的情况吧。
严禁国企购地虚增土地出让收入
城投不托底，第四轮供地又有大变化
近日，财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》。
《通知》提及：
严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。
这意味着：功能性国企可能无法兜底土拍了，特别是区属国企。
毫无疑问，这将影响到后续的土拍。
毕竟，在刚结束的第三轮土拍中，城投拿地占比达46%，花都、从化、南沙、增城、黄埔等都出现了区属国企兜底的情况。
2022年广州第三次集中供地情况一览
值得一提的是，从网传的消息来看，增城还有3宗已过会未出让的地块。
在财政部文件的影响下，增城的接下来土拍可能有三大变化：
一、挂牌量比预期减少，或者地块出现中止出让
二、挂牌地块位置、条件更优
三、中海、保利等央企，越秀、珠实等市场化的竞争性国企拿地概率增大
最后，对于大华朱村地块、中铁二十局新塘地块，以及城投中新地块的建设进度，你怎么看？
另外，以上三宗已过会未出让地块，你觉得哪个地块最好？欢迎来留言区说说你独特的见解~
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