1字头，价差近5000元/平，朱村PK执信周边，你选谁？

很多时候，增城执信学校周边的三联板块，都会被误认为是属朱村，甚至有些平台新房成交量统计也将其划分到朱村板块中，事实上，这里是属荔湖街道管辖。

三联板块与朱村板块，这两个位置相近的片区，有何不一样呢？如果是你来选择，你会更倾向于哪个？

今天，我们就来分析分析。

21号线贯穿两大板块

朱村有快线站凤岗站

首先从位置上说，三联板块更靠近增城主城区，朱村板块更靠近黄埔天河等广州中心城区。

另外，交通层面上，三联、朱村板块都位于广州地铁21号线沿线。

地铁21号线实拍

不过三联板块靠近钟岗地铁站，朱村板块则拥有3个地铁站，分别是凤岗站、朱村站、山田站，其中凤岗站还是快线站，更加便利。

其次，广汕公路、北三环高速、增天高速都在两大板块周边，便利程度相差无几。值得一提的是，增天高速的起点位于山田周边。

增天高速起点周边（图源：微社区e家通增城朱村街）

价差近5000元/平

三联新盘性价比更高

新盘价格方面，朱村明显更胜一筹。

举个例子，凤岗站附近的保利·水木芳华参考单价是17500元/平，中建凤榕台参考单价是19300元/平；山田站旁的时代名著参考均价是19000元/平，广铝四方天地参考均价是19500元/平。（数据来源：贝壳）

而三联板块的新盘价格更加亲民。中建·联投学府悦城参考均价14500元/平，总价约90万就能拿下一套小户型；国贸学原参考均价16000元/平。（数据来源：贝壳）

可见，两大板块新房价差最大可以去到5000元每平，如果买一套100平的房子，总价有50万的差别，这也不是一个小数目了。

不过，由于位置的原因，朱村板块大部分客源是在黄埔或者是在广州市区上班的，安家在朱村，上班通勤以地铁为主，从逐渐增多的21号线流量也可以看出来。而三联板块以增城本地人消化为主。

再来看看成交数据，今年1-9月，这两个板块成交前五的项目是保利·水木芳华（409套）、叠溪花园（372套）、保利中海金地·大国璟（282套）、时代名著（272套）、中建联投学府悦城（158套）。

三联名校医院配套已兑现

朱村科教城的配套值得期待

配套设施也是购房的重要考虑因素。

三联片区的学校医院配套已经兑现。广州市执信中学增城实验学校的南北校区都已经投入了使用，该校办学规模为96个教学班，其中初中48个教学班，小学48个教学班，该校是增城与执信中学合作打造的九年一贯制公办学校。

图源：增城区融媒体中心

广州市妇女儿童医疗中心增城院区也已经投入运营，公立性质，是国内规模最大、具备国际现代化水平的三甲妇女儿童医院。

广州市妇女儿童医疗中心增城院区

而朱村的教育、医疗配套也有好消息，此前朱村中学也传来了被广大附中接管的消息。另外据官方回复，科教城将新增一所60班公办中学，预计2024年建好。这里还将建设一所科教城综合医院。

领导留言板截图

商业配套还是朱村板块领先，目前广铝·四方天地的商业综合体正在建设中。近日，富士康科技小镇全新商业圈「21·芯天地」也同步曝光新消息。

「21·芯天地」

整个地下商业采用了双下沉式广场设计，地面层为约9万方商务写字楼（在建中），负一层为1.5万方地铁商业（在建中）+地铁安检口，负二层为地铁乘车区，集结商业、交通、休闲、商务于一体。

而三联板块缺乏商业配套。如果想要逛商场的话，两大片区都需要到万达广场、东汇城等商圈。

三联：健康服务产业带

朱村：科教城架起“产业第一”新支点

最后，来说说两大板块产业的发展。

近日，朱村板块的科教城刚迎来第一批学生，日后这里不仅仅是30万人口的聚集，更是国际一流教育聚集区及南方职业教育高地，与周边产业组团形成集聚效应，不断为广州提升粤港澳大湾区科技教育文化中心功能、增强经济和人口承载力。

在这里，院校按照优势学科专业相近、中高职衔接、资源共享、开放办学的原则进行组团布局，包括交通运输组团、城市建设工程组团、工业制造与信息化组团三大组团。

“组团办学推动产教融合进程不断加深。”就如广州市工贸技师学院以“工业+信息”双组团办学为导向，对接智能应用、高端装备制造、软件与信息、数字创意、新能源应用等产业领域。学校相关负责人表示，将结合南沙、增城等地区特色产业，积极对接广州市“链长制”产业链企业，大力培养复合型、高素质的新时代“广东技工”“羊城工匠”，服务广州数字经济创新发展。

从长远来看，科教城对广州科学城、中新广州知识城、广州东部枢纽、增城开发区等广州东部地区重大产业发展平台的高质量发展起到支撑作用。

而根据此前的广州市增城区主导产业布局图得知，三联片区的产业规划是健康服务业产业带，依托广州市妇女儿童医疗中心增城院区大力发展健康服务业，打造特色优势产业。

最后，房产君觉得两大板块各有优势，不过，买房还是得买适合自己的，如果是你，你会选择三联还是朱村板块呢？欢迎加群分享想法，或者留言给我们。

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