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销冠在朱村!8成来自新塘!增城二手成交TOP10小区曝光!

增城房产 2023-03-01


10月已经过去了,你知道增城卖得最好,卖得最贵的二手盘都是哪些吗?


今天,房产君就带大家看一下增城的二手楼市。


31天网签687宗

增城二手成交量居全市第五


在刚刚过去的10月,广州一共成交了6626套二手房(中介促成+自行交易),环比上月跌了8.4%,网签面积为66.41万平方米。


量跌价却涨了,10月份,广州二手网签均价为27909元/平,环比上月微涨1.7%。


图源:广州房产


增城方面,全区二手住宅共网签687宗(中介促成+自行交易),位居全市第五;至于成交均价,为14004元/㎡。


图源:广州房产


其中,中介促成的二手住宅共网签75宗,占比为10.92%。


而中介促成十大活跃楼盘方面,碧桂园凤凰城升至榜首,卖出11套;翡翠绿洲居第二,卖出5宗二手房;碧桂园豪园、敏捷绿湖首府紧随其后,网签宗数均增加3宗。


可以看出,配套成熟的大盘,二手成交较为活跃。


图源:市房地产中介协会


了解完10月二手楼市,那么,增城前三季度(1-9月)二手成交又如何呢?


每平降幅超1000元

增城二手房价仍未触底


前三季度,增城一共成交了6114套二手房,排全市第七。


至于成交价格为15672元/㎡,居第九;和2021年相比(成交均价16843元/㎡),二手房每平米降了超1000元。



增城前三季度的二手市场走势可分为3个阶段:


(1)1、2月传统淡季,成交冷淡。


(2)3月市场成交明显回升,但直到7月,二手成交量一直在小幅下滑,持币观望的二手客户仍不少。


(3)8月成交量第一次超750套,9月再次回归正常。



至于成交均价方面,1月二手房价均价最高,为16936元/㎡;9月最低为14598元/㎡(近一年来第二低)。


值得注意的是,从下半年开始,成交均价就呈现下降趋势,第三季度成交均价均低于1.55万/㎡,可见,增城的二手房价还没有触底。



接下来,把目光聚集在各板块上。


新塘板块

二手成交量、成交价均居第一


克而瑞对增城的194个二手普通住宅项目进行了统计,房产君通过整理,得出了各板块的成绩单。


新塘是成交最活跃的片区,67个项目被纳入了统计,共3096套二手房成交,占比超半;新都盛世名门、新康花园、广州海伦堡、锦绣天伦花园等都是主力军。


成交均价最高的依旧是新塘(16271元/㎡)。


永宁销量、成交均价均排名第二,分别为1180套、15631元/㎡。


房价在1.5万/㎡以上的还有朱村板块;至于中新板块,二手成交均价大约在1.4万/㎡。



那么,在194个二手小区中,哪些小区卖得最好呢?


城市花园成交最多

豪进广场卖得最贵


据克尔瑞数据,增城二手房成交最活跃的10个小区,8个集中在新塘,朱村、永宁各有1个。



增城前三季度的销冠是位于朱村的碧桂园城市花园,该项目早在2014年就开盘了。


而凤凰城一直是增城二手房的标杆,货量大成交活跃,凤馨苑更是是很多中介的首推。


至于新塘板块上榜的这8个小区,都是耳熟能详的社区,新都盛世名门、新康花园都靠近白江地铁站。



最后,来看一下增城卖得最贵的二手小区。


前三季度,增城成交均价最贵的小区是碧桂园豪进广场,排名第二的是豪进山湖珺璟。


两个项目均靠近白江地铁口,毗邻新塘市政广场、新塘体育馆等,二手房价均超2.1万/㎡。


位居第三的逸翠庄园,成交均价同样在2.1万/㎡以上,但只成交了一套共367㎡,这可能是别墅项目。



注:数据来源于克尔瑞,如与实际相差,请以开发商和实际成交为准。


最后,对于增城卖得最好、成交均价最高的十大社区,你怎么看?你会考虑买二手房吗?欢迎来留言区唠唠~


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