板房曝光！21号线又有正地铁盘！楼面价仅8字头，朱村卷王来了？！
今天，大华的新项目——大华城·东瀚终于开放营销中心和实体样板间。
从现场来看，到访的人还不少。
实踩后，小编总结一下，该项目主要有三大亮点：
（1）正地铁盘，紧邻山田站D出口
（2） 配建有底商+幼儿园，隔壁还是华师附小
（3）户型面向刚需，价格有优势
接下来，一起看看项目的情况。
正地铁盘
首推1、2号楼
大华城·东瀚，位于朱村板块，广汕公路北侧，地铁21号线山田站旁，西侧紧靠汇港威华国际，东侧紧邻广州时代名著。
至于到地铁口的距离，简单来说，站在大华城·东瀚的项目牌处，往东侧看，就能看见山田站D出入口。
另外，项目也进行了退距，从现场目测，住宅区离广汕公路至少超30米。
从沙盘上看，大华城·东瀚规划了9栋住宅。
据现场销售介绍，项目首推临近广汕路的1号楼，2号楼，均为30层高，大约有360套货量。
在具体的产品上，本次首推涵盖三种户型，分别是建面约64㎡（两房一卫）、77㎡（三房一卫），以及89㎡（三房两卫）。
其中，64㎡、89㎡户型为南向设计，77㎡户型为北向设计。
至于建设进度，营销中心和门前的园林已经完工，两栋住宅已经建了起来，东北侧的幼儿园也已经打好了地基。
三大刚需户型
64平为南向2房
下面，一起来看看大家最关心的户型图、板房。
· 建面约64m² 2房2厅1卫
64㎡户型只做了2房，住起来会更加舒适，适合两口之家、老两口自住，以及刚需家庭用作过渡。
进门右侧就是U型厨房，洗碗操作台的空间由飘窗打造而成，很难想象这是一个64㎡小户型的厨房。
操作台占用的空间转移到飘窗上，全屋空间实用率得以提高，这样的设计可不常见。
竖厅设计，餐厅、客厅、阳台连成一线，采光、通风不错，空间尺度也很宽敞。
至于两个房间，主卧自带飘窗，另一个为阳台改造房，空间不小，用作房间也可以。
另外，两个房间中间无承重墙，还可打通合并为一个大卧室。
· 建面约77m² 3房2厅1卫
77㎡户型做了三房，该户型最大的亮点在于飘窗多。
和64㎡户型一样，77㎡户型厨房的水槽一侧的空间均为飘窗，且均为竖厅设计。
另外，主卧、次卧均自带飘窗，且主卧还是双飘窗设计，可实现南北对流。
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· 建面约89m² 3房2厅2卫
该户型是大华城·东瀚首推中的最大户型，四开间朝南，做到3房2厅2卫带主套，户型使用率较高，可以说，南北两侧被飘窗“包围了”。
进门左侧为玄关柜，收纳空间还挺大的；右侧则是超长飘窗，收纳或者用作换鞋凳都可。
另外，据中介透露，玄关柜还是交付标准。
U型厨房，朝南侧依旧由飘窗打造，另外，餐厅隔壁也自带飘窗，再加上横厅设计，过道浪费少，整体空间宽敞。
主卧、次卧均自带飘窗；且两个卫生间都做到了干湿分离。
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学校+商业
开盘会卖多少钱？
配套方面，大华城·东瀚配建了12班幼儿园，东侧有华南师范大学附属朱村实验小学。
该小学刚在今年开学了，从今年学校的招生范围来看，项目是在招生地段里面的，但具体学位划分请以教育局为准。
商业上，项目有约3300方商业街。
但一路之隔就是广铝四方天地配建的商业综合体（在建），大华城·东瀚也可以享受到。
最后来聊一下价格。
大华城·东瀚所在的地块是2022年第一次集中供地中出让的。
5月份，大华集团(广州)投资有限公司以132800万元的总价拿下该地块，折合楼面价8963元/平。
该项目比时代名著、保利水木芳华、中建凤榕台的地价都低，再加上首推，价格应该会有惊喜。
另外，据了解，该项目会在11月开盘。
最后，你觉得大华城·东瀚开盘会卖多少钱？会成为朱村的“卷王”吗？欢迎来留言区说说你独特的见解~
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