板房曝光!21号线又有正地铁盘!楼面价仅8字头,朱村卷王来了?!
今天,大华的新项目——大华城·东瀚终于开放营销中心和实体样板间。
从现场来看,到访的人还不少。
实踩后,小编总结一下,该项目主要有三大亮点:
(1)正地铁盘,紧邻山田站D出口
(2) 配建有底商+幼儿园,隔壁还是华师附小
(3)户型面向刚需,价格有优势
接下来,一起看看项目的情况。
正地铁盘
首推1、2号楼
大华城·东瀚,位于朱村板块,广汕公路北侧,地铁21号线山田站旁,西侧紧靠汇港威华国际,东侧紧邻广州时代名著。
至于到地铁口的距离,简单来说,站在大华城·东瀚的项目牌处,往东侧看,就能看见山田站D出入口。
另外,项目也进行了退距,从现场目测,住宅区离广汕公路至少超30米。
从沙盘上看,大华城·东瀚规划了9栋住宅。
据现场销售介绍,项目首推临近广汕路的1号楼,2号楼,均为30层高,大约有360套货量。
在具体的产品上,本次首推涵盖三种户型,分别是建面约64㎡(两房一卫)、77㎡(三房一卫),以及89㎡(三房两卫)。
其中,64㎡、89㎡户型为南向设计,77㎡户型为北向设计。
至于建设进度,营销中心和门前的园林已经完工,两栋住宅已经建了起来,东北侧的幼儿园也已经打好了地基。
三大刚需户型
64平为南向2房
下面,一起来看看大家最关心的户型图、板房。
· 建面约64m² 2房2厅1卫
64㎡户型只做了2房,住起来会更加舒适,适合两口之家、老两口自住,以及刚需家庭用作过渡。
进门右侧就是U型厨房,洗碗操作台的空间由飘窗打造而成,很难想象这是一个64㎡小户型的厨房。
操作台占用的空间转移到飘窗上,全屋空间实用率得以提高,这样的设计可不常见。
竖厅设计,餐厅、客厅、阳台连成一线,采光、通风不错,空间尺度也很宽敞。
至于两个房间,主卧自带飘窗,另一个为阳台改造房,空间不小,用作房间也可以。
另外,两个房间中间无承重墙,还可打通合并为一个大卧室。
· 建面约77m² 3房2厅1卫
77㎡户型做了三房,该户型最大的亮点在于飘窗多。
和64㎡户型一样,77㎡户型厨房的水槽一侧的空间均为飘窗,且均为竖厅设计。
另外,主卧、次卧均自带飘窗,且主卧还是双飘窗设计,可实现南北对流。
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· 建面约89m² 3房2厅2卫
该户型是大华城·东瀚首推中的最大户型,四开间朝南,做到3房2厅2卫带主套,户型使用率较高,可以说,南北两侧被飘窗“包围了”。
进门左侧为玄关柜,收纳空间还挺大的;右侧则是超长飘窗,收纳或者用作换鞋凳都可。
另外,据中介透露,玄关柜还是交付标准。
U型厨房,朝南侧依旧由飘窗打造,另外,餐厅隔壁也自带飘窗,再加上横厅设计,过道浪费少,整体空间宽敞。
主卧、次卧均自带飘窗;且两个卫生间都做到了干湿分离。
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学校+商业
开盘会卖多少钱?
配套方面,大华城·东瀚配建了12班幼儿园,东侧有华南师范大学附属朱村实验小学。
该小学刚在今年开学了,从今年学校的招生范围来看,项目是在招生地段里面的,但具体学位划分请以教育局为准。
商业上,项目有约3300方商业街。
但一路之隔就是广铝四方天地配建的商业综合体(在建),大华城·东瀚也可以享受到。
最后来聊一下价格。
大华城·东瀚所在的地块是2022年第一次集中供地中出让的。
5月份,大华集团(广州)投资有限公司以132800万元的总价拿下该地块,折合楼面价8963元/平。
该项目比时代名著、保利水木芳华、中建凤榕台的地价都低,再加上首推,价格应该会有惊喜。
另外,据了解,该项目会在11月开盘。
最后,你觉得大华城·东瀚开盘会卖多少钱?会成为朱村的“卷王”吗?欢迎来留言区说说你独特的见解~
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