中新崛起，再增新产业园！价差约1000元/平，PK朱村选谁？
中新，再增一产业园！
坑贝地铁站旁
97.5 亩产业园来了
润慧生命健康园，地处中新板块，位于广汕公路北侧，紧邻21号线坑贝站（约800米）。
据@同联行商业地产消息，该产业园总占地约6.5万㎡（97.5 亩），总建筑面积为20万㎡。
注：上图地铁口位置是错误的
产业园其他基本参数内容如下：
总占地：约6.5万㎡
总建面：约20万㎡
产权年限：50年
产品类型：多层厂房/独栋厂房
实用率：约85%-90%
层数：高层12层高/独栋5层高
产品面积：约1000-20000㎡
据了解，项目是打造以生命科学为主题的专业化园区，会建设成为生物医药和医疗器械生产型总部基地。
产业类型为生物医药、医疗器械、生物材料、新一代信息技术、高端装备制造等产业链上下游科技企业。
规划定位为打造粤港澳大湾区生命科学产业高地。
响应广州加快生物医药发展的战略，促进生物医药生物医药产业高端化、规模化、集约化发展，打造全国新药创新策源地、全球新药临床试验集聚地、全球生物医药产业新高地，整合华润集团生命科学领域实体产业优势，落子广州，打造广州生物医药产业主题标杆园区。
值得一提的是，今年7月中新科技园发布了一侧预征地块，占地约99.400亩，和润慧生命健康园面积相近。
再对比了一下预征地块位置，以及润慧生命健康园效果图，小编猜测，上文提到的润慧生命健康园应该就在这里。（纯猜测，有其他消息，可在留言区评论）
中新：发展信创+供应链产业
朱村：教育培训、科技研发为主
除了润慧生命健康园，这个月，中新科技园还迎来了智光数字能源技术产业园项目。
（回顾：205亩！拟1.33 亿拿地！中新科技园首个产业园来了！）
从今年的频繁征地，到近期的产业动态来看，中新科技园正在一步步落实规划。
其定位为粤港澳大湾区信创产业园，将大力引入华为、中国系统、广电运通等重点企业。
与此同时，中新板块还有一大产业——广州东部公铁联运枢纽。
其是“通道+枢纽+产业”枢纽经济示范项目，目前一期工程已动工。
未来将围绕增城西铁路站场，建设生产服务型和陆港型国家物流枢纽，大湾区国际班列集结中心，形成大湾区珠江东岸科技创新和先进制造业供应链组织中心。
整体来看，信创产业（信息技术应用创新产业）、供应链等产业是中新现在的发展重点。
另外，受区位影响，中新的产业发展还能受到中新知识城的辐射。
讲完中新，那么与其相邻的朱村板块，产业竞争力又如何？
从目前规划来看，朱村布局有科教城、工信部电子五所增城总部、科技小镇、途虎养车华南智能运营及结算中心等。
产业重点以教育培训、科技研发为主。
如今，科教城已经迎来第一批学生，正式开始导入人口。
而从长远来看，科教城以后将汇聚30万人口，对广州科学城、中新广州知识城、广州东部枢纽、增城开发区等广州东部地区重大产业发展平台的高质量发展起到支撑作用。
另外，广州科教城控制性详细规划也进行了调整，多项住宅用地都改成了产业用地，特别是工业和信息化部电子第五研究所、赛宝计量检测中心东侧，规划了一大片产业用地。
朱村更重视产业发展了，但目前大部分地块还未引入具体的产业，需要时间等待。
接下来，说说两大板块的交通。
朱村站点多辐射面广，有快线站
中新、朱村板块一大亮点就是，都位于广州地铁21号线沿线。
中新板块占据坑贝、中新2个站点；朱村板块有山田、朱村、凤岗3个站点，两个板块各有优势。
位置上看，中新是增城进入广州的第一站，更靠近黄埔天河等广州中心城区，不仅乘坐地铁比朱村板块快大约10分钟，而且更易受到知识城利好辐射。
但从站点数量上，朱村板块比中新多一个站点，受地铁辐射范围更广，而且凤岗站还是2个板块中唯一的快车经停站，通勤上更节省时间。
目前，站点一公里范围内，朱村板块的楼盘多于中新，整体来看，朱村项目均分布在地铁沿线，而中新还有部分楼盘沿新新大道布局。
最后看一下房价，这两个板块是很多新广人的置业热地。
一手房价方面，两个板块相差多少呢？
从今年前三季度的成交数据来看，中新成交均价稍高于朱村，两者间均价相差约为1100元/平。
市场成交量上，朱村板块强于中新板块。
前三季度，朱村板块一手住宅网签2264套，保利·水木芳华、叠溪花园、时代名著、中建·凤榕台等销量靠前。
而中新板块网签量为1222套，时代倾城、金科景业瀚景园、融创御溪世家成交居前列。
再来看一下二手市场。
克而瑞对增城的194个二手普通住宅项目进行了统计，朱村有12个项目被纳入统计，中新8个。
据统计，朱村前三季度二手成交均价高于中新板块，但差距不大，约为1000/㎡。
总体来看，朱村、中新的一二手房价相差都不大，每平差距在1000元左右，但成交量上，朱村要优于中新。
最后，你在朱村板块、中新板块置业了吗，选择了哪里？另外，对于这两大板块，你更看好哪个？欢迎来留言区说说你独特的见解~
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