突发！东莞全域放开限购！广州会跟上吗！？
重磅！东莞全域放开限购！
全文内容如下：
各有关单位：
为切实贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，确保房地产市场平稳发展，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：
自本通知印发之日起，我市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。
我市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。
本通知自印发之日起施行。此前相关政策措施与本通知不一致的，以本通知内容为准。
东莞市住房和城乡建设局 东莞市不动产登记中心
2022年12月26日
附：东莞近年购房政策调整一览图
图源：东莞房姐
抢广州客？
佛山、东莞都放开限购
同是大湾区核心城市佛山，在12月9日也发出通知，自2022年12月10日起，禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道暂停实施住房限购政策。
上述区域商品房须买卖合同备案满3年后方可入市交易。
这也意味着，佛山至此全城放开限购！
可以说，佛山和东莞都放开了限购，在一定程度上还是会抢走部分的广州客源。
这次东莞放开限购，对增城临莞板块，如石滩板块，将会产生一定的影响，你觉得呢？
放松限购及限售
广州黄埔、南沙会不会跟上？
东莞、佛山都开始行动起来了，广州会不会跟上呢？
当前，广州楼市基本面相对稳定，作为核心的一线城市，政策大幅度放松的可能性较小。在限购限售方面，房产君预计，2023年，黄埔人才政策、南沙人才政策重新打开。
9月初南沙、黄埔两个新房大区针对人才、区内优质企业购房门槛进行了“微调”，比如南沙对对特定的房企开放限购名额，只要客户在南沙范围内买房，即可购买一套。这对比2020年放开的幅度，仍处于相对严格状态，惠及的人群仍比较窄。
今年，南沙一度因“去化难”屡被热议。截至11月底，南沙去化周期33.6个月，全市第一。
图源：广州中原研究发展部
南沙楼市的由冷转热，与2021年人才政策收紧息息相关。政策出台后，该区外地客户流失严重，新房市场急速降温。
前段时间，当佛山全面取消限购政策后，不少业内人士也在猜测广州各区冷热不均，确实到了优化调整区域房地产政策的时候了。黄埔、南沙人才政策或将重新打开。
这一点对不限购的增城来说，其实是不利的，会被抢走一部分客源。不过影响也不会太大，首先受惠人才政策的群体不会太大，其次，增城与黄埔的价差还是存在的！
此外，房产君预测广州2年限售，或将变成1年。这样将会在一定程度上增强了市场的流动性。
最后，据了解，广州近日也开始行动起来，据拆神消息，广州第四轮土拍结束后，广州开始调研全市各区地块出让，对楼盘的销售、去化情况进行研究。
相信，接下来，广州楼市会有一个政策的调整和优化。
关于这一点，前天房产君也作出了预测，2023年广州预计会从限购、人才购房政策，首付政策，增值税免征政策，房贷利率等方面作进一步优化。
文章回顾请点击：5改2，放松限购，降首付，2023增城楼市会发生吗？！
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来源：房姐看盘