突发！广州二手房恢复挂牌价！增城一房源挂牌1天就卖出！市场回暖了？
今天，网上有消息称，广州二手房参考价取消了？！
仅部分网站恢复挂牌价
广州二手房指导价仍未取消
在链家、贝壳找房等网站，去年标有二手房参考价的小区，目前已恢复显示业主的正常挂牌价，不过房源的详情页面依旧会显示参考单价。
目前整体挂牌价均高于此前的指导价。
目前，被列入参考价的96个小区的真实挂牌价情况如下所示（可滑动查看）：
图源：广州PLUS
广州二手房指导价真的已经取消了吗？
据相关中介介绍，指导价目前仍未取消，只是按照业主的真实报价进行挂牌展示，方便购房者了解具体的信息以及价格，便于买卖。
其实，广州中原地产、房王网等二手房网站及安客居平台，目前仍然只显示政府参考价。
图源：中原地产网站截图
那么，这个操作对二手楼市有什么影响呢？
对广州二手市场有明显的信心提振作用。
价格不透明在一定程度上影响了广州二手房的成交，如今成交价显示正常，加上近期高层对“房地产依然是国民支柱”的定调，随着二手市场进入调整，将有利于提升买卖双方预期，促进二手成交，但成交量不会大增。
至于二手房价会不会上涨？
短期内不会，不仅利好需要发酵，而且整体楼市也没有恢复，二手房成交量完全起来后，二手房价或许才会上涨。
接下来，看看增城的二手情况吧。
挂牌1天就成交
增城6套房半个月就卖掉了
从链家最新挂牌量来看，截至目前，广州在售的二手房已经有126178套。
其中，增城的二手房挂牌量为14929套，仅次于番禺的 2.254万套，但较25天前的15030套，略有下滑。
至于成交方面，据中原地产数据显示，11月增城共成交了664套二手房，排全市第三。
成交均价则为13382元/㎡，仅高于从化区。
另外，据@广州楼市情报消息，从链家最新的网签数据（11月1日-11月15日）来看，广州足足有41套二手房，挂牌半个月左右就卖掉了（成交周期≤17天）。
增城有6个项目在榜上，分别是新康花园、相江路3房户型、时代倾城（荔城）、锦绣御景苑、锦绣新天地、金泽花园。
图源：广州楼市情报
其中，位于荔城相江路的110㎡三房，挂牌1天就成交，成交均价约0.61万/㎡。
而锦绣新天地128平3房挂牌2天也成交了，成交总价为167万，单价是13047元/㎡。
锦绣御景园、时代倾城成交周期同样短于10天。
锦绣御景园挂牌价为102万，最终101.5万成交，折合单价为10939元/㎡。
这些快速成交的房子都有什么特点呢？
三房户型是一大亮点，在六个房源中，其中5个都是三房，可见，在增城无论是一手还是二手成交，三房户型都占据着领先优势。
第二，价格方面，5套房源都进行了一定的降价，幅度在0.4%——3.6%，不算大降，简单来说，这些火速卖掉的房子，都不是靠猛降房价。
但值得注意的是，部分房子即使降价后，仍高于小区成交均价，如金泽花园的82平户型虽然是6套房源中，降价幅度最大的，但它的成交均价依旧高于小区成交均价。
图源：广州楼市情报
至于增城后续二手市场能不能回暖，还是那句话，成交量和成交价会有小幅上涨，但不会出现太大的波动。
毕竟，增城二手房源挂牌量依旧巨大，而且市场信心积累、利好政策兑现都需要时间。
最后，你觉得广州接下来会取消限价吗？另外，对于增城2023年的二手市场，你怎么看，会回暖吗？如果要拉动二手成交，怎样的政策最有作用？
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