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腰斩!增城仅15盘冲刺2023!新塘新盘最多!

增城房产 2023-10-02


还有2天,2022年就要翻篇了。


从近期广州二手房可“带押过户”、东莞全域放开限购来看,2023年,广州楼市面基本向好。


简单来说,2023年楼市将逐步回暖,但成交价、成交量不会大涨。


那么,想要在2023年买房,有哪些楼盘可以关注呢?


新项目腰斩

增城2023年仅15个新盘炸市


据中地行统计,2023年广州预计将有有88个全新项目入市“厮杀",全市11区都有新货。


其中,增城区2023年新项目最多,共15个,主要分布在中新、朱村、荔城、荔湖、石滩、新塘、永宁,以及仙村。


此外,南沙区以11个的新项目数排名第二;白云区共10个新盘,数量位居第三。


图源:广州中地行市场研究


和2022年(116个新盘)相比,2023年待入市的新项目骤减,特别是外围区。


例如,番禺新项目较2022少了4个;南沙2023年11个新盘,比2022年少8盘;而增城比2022年少12盘,仅有15个新盘。


图源:在湾区


接下来,来细看一下增城的这15个项目吧。


21号沿线

4个新成员加入


2023年,21号沿线预计有4个项目入市,御溪·臻山墅地处中新,其余3个项目均在朱村。



御溪·臻山墅是侨建御溪谷的新一期组团,主打合院和叠墅两大产品系。


今年10月1日开放了售楼部,首推H17、H3、H4栋合院,建面约220-265平;至于建面约175-224平的叠墅,预计在2023年入市。


御溪·臻山墅效果图


再看朱村的3个项目。


富丰华庭是新加坡财团丰树在广州的首个住宅项目,紧靠凤岗站(快线站)A口,为正地铁盘项目。


项目早在2021年初就动工了,如今营销中心已装上玻璃幕墙,但户型暂未流出,另外,7栋住宅也建了起来,并计划2023年底竣工。


总的来看,富丰华庭有可能在近期开放营销中心,2023年准现楼发售。


富丰华庭实景图;摄于2022年10月30日


徐福上坤·云境风华已经开了营销中心,推出75-98㎡三房至四房,但项目现在处在停工,且仍未公布开盘时间的状态。


2022年市场较惨淡,片区以价换量明显,但项目楼面价较高,开盘利润不高,因此选择关闭售楼部“躺平”,如果2023年楼市好转,项目或许会重返市场。


图源:广州房小咖


至于淘金山花园在广汕路北侧,松田学院旁,该项目规划了48栋住宅+1栋酒店+商业楼,还有1所18班幼儿园、1所36班小学...


值得一提的是,项目楼面价仅2887.13元/㎡,但拿地时间为2010年,产权已缩水12年,如果项目入市后要以价换量,也会影响到21号沿线项目。



新塘-永宁板块

凯誉苑、振业学府里进展较快


新塘板块也有4个项目入市,是增城供应最多新货的板块,永宁也有1个新项目。



 “凯誉苑”地处黄埔增城交界处,隔壁就是海伦堡花园、佳兆业城市广场。


小编10月份实踩观察,地块处在围蔽状态,施工队已进场,竣工时间为2025年10月底,据了解,项目将建7栋住宅,其中7号楼有大约65套政府储备房。


开盘后,凭借两区近1.5万/平的价差,项目或吸引一部分黄埔客。



振业学府里一直在建,城市展厅、户型(建面约75-107㎡的三至四房)都有了,但2022年就是不入市。


原因很简单,入市后销售压力大,项目需要更多时间蓄客,如果2023年市场好转,振业学府里或将马上开盘。



至于广园快速路南侧地块是今年4月出让的,目前已经出了规划图,西侧布局9栋高楼+12班幼儿园+商业街,东侧有24班小学+27层还迁房+商业楼。


根据交地12个月内动工开发的要求,不出意外,明年应该会开工。


蝴蝶岭大道西侧合汇集团地块、福瀛永宁新新大道东侧地块暂时还没有消息。



荔城-荔湖板块 

两盘已开售楼部 


荔城、荔湖新城板块共有4个项目上新。



其中,力高大家·美颂和珠江博悦庭都已经建好了销售中心,但仍未开盘。


目前,力高大家·美颂处在停工状态,销售中心也没人了;而珠江博悦庭早在今年3月就开放了示范区板房,项目配建的幼儿园已弄好,多栋住宅也建了起来。


两个项目捂盘的主要原因都是片区卷+市场冷。


至于正荣臻璟府、珠江投资项目进度都比较慢了。



石滩—仙村板块

联发等待时机入市


这两个板块均有1个项目入市。



联发悦璞园长时间处在待售阶段,自2021年9月开放城市会客厅后,项目一直没有传出入市的消息。


建设进度上,今年上半年动静都不大,而据小编10月中观察,项目已经停工,作为国企,资金链方面问题不大, 项目应该是等待入市时机。



源海仙村大道西侧地块是2021年出让的地块,目前地块还没有动工,仅围蔽了起来。



这15个待入市的项目,你觉得哪个竞争力最强?2023年,增城楼市还会卷吗?成交量、成交价会如何?


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(增城房产—新项目交流群)


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