腰斩！增城仅15盘冲刺2023！新塘新盘最多！
还有2天，2022年就要翻篇了。
从近期广州二手房可“带押过户”、东莞全域放开限购来看，2023年，广州楼市面基本向好。
简单来说，2023年楼市将逐步回暖，但成交价、成交量不会大涨。
那么，想要在2023年买房，有哪些楼盘可以关注呢？
新项目腰斩
增城2023年仅15个新盘炸市
据中地行统计，2023年广州预计将有有88个全新项目入市“厮杀"，全市11区都有新货。
其中，增城区2023年新项目最多，共15个，主要分布在中新、朱村、荔城、荔湖、石滩、新塘、永宁，以及仙村。
此外，南沙区以11个的新项目数排名第二；白云区共10个新盘，数量位居第三。
图源：广州中地行市场研究
和2022年（116个新盘）相比，2023年待入市的新项目骤减，特别是外围区。
例如，番禺新项目较2022少了4个；南沙2023年11个新盘，比2022年少8盘；而增城比2022年少12盘，仅有15个新盘。
图源：在湾区
接下来，来细看一下增城的这15个项目吧。
21号沿线
4个新成员加入
2023年，21号沿线预计有4个项目入市，御溪·臻山墅地处中新，其余3个项目均在朱村。
御溪·臻山墅是侨建御溪谷的新一期组团，主打合院和叠墅两大产品系。
今年10月1日开放了售楼部，首推H17、H3、H4栋合院，建面约220-265平；至于建面约175-224平的叠墅，预计在2023年入市。
御溪·臻山墅效果图
再看朱村的3个项目。
富丰华庭是新加坡财团丰树在广州的首个住宅项目，紧靠凤岗站（快线站）A口，为正地铁盘项目。
项目早在2021年初就动工了，如今营销中心已装上玻璃幕墙，但户型暂未流出，另外，7栋住宅也建了起来，并计划2023年底竣工。
总的来看，富丰华庭有可能在近期开放营销中心，2023年准现楼发售。
富丰华庭实景图；摄于2022年10月30日
而徐福上坤·云境风华已经开了营销中心，推出75-98㎡三房至四房，但项目现在处在停工，且仍未公布开盘时间的状态。
2022年市场较惨淡，片区以价换量明显，但项目楼面价较高，开盘利润不高，因此选择关闭售楼部“躺平”，如果2023年楼市好转，项目或许会重返市场。
图源：广州房小咖
至于淘金山花园在广汕路北侧，松田学院旁，该项目规划了48栋住宅+1栋酒店+商业楼，还有1所18班幼儿园、1所36班小学...
值得一提的是，项目楼面价仅2887.13元/㎡，但拿地时间为2010年，产权已缩水12年，如果项目入市后要以价换量，也会影响到21号沿线项目。
新塘-永宁板块
凯誉苑、振业学府里进展较快
新塘板块也有4个项目入市，是增城供应最多新货的板块，永宁也有1个新项目。
“凯誉苑”地处黄埔增城交界处，隔壁就是海伦堡花园、佳兆业城市广场。
小编10月份实踩观察，地块处在围蔽状态，施工队已进场，竣工时间为2025年10月底，据了解，项目将建7栋住宅，其中7号楼有大约65套政府储备房。
开盘后，凭借两区近1.5万/平的价差，项目或吸引一部分黄埔客。
振业学府里一直在建，城市展厅、户型（建面约75-107㎡的三至四房）都有了，但2022年就是不入市。
原因很简单，入市后销售压力大，项目需要更多时间蓄客，如果2023年市场好转，振业学府里或将马上开盘。
至于广园快速路南侧地块是今年4月出让的，目前已经出了规划图，西侧布局9栋高楼+12班幼儿园+商业街，东侧有24班小学+27层还迁房+商业楼。
根据交地12个月内动工开发的要求，不出意外，明年应该会开工。
但蝴蝶岭大道西侧合汇集团地块、福瀛永宁新新大道东侧地块暂时还没有消息。
荔城-荔湖板块
两盘已开售楼部
荔城、荔湖新城板块共有4个项目上新。
其中，力高大家·美颂和珠江博悦庭都已经建好了销售中心，但仍未开盘。
目前，力高大家·美颂处在停工状态，销售中心也没人了；而珠江博悦庭早在今年3月就开放了示范区板房，项目配建的幼儿园已弄好，多栋住宅也建了起来。
两个项目捂盘的主要原因都是片区卷+市场冷。
至于正荣臻璟府、珠江投资项目进度都比较慢了。
石滩—仙村板块
联发等待时机入市
这两个板块均有1个项目入市。
联发悦璞园长时间处在待售阶段，自2021年9月开放城市会客厅后，项目一直没有传出入市的消息。
建设进度上，今年上半年动静都不大，而据小编10月中观察，项目已经停工，作为国企，资金链方面问题不大， 项目应该是等待入市时机。
源海仙村大道西侧地块是2021年出让的地块，目前地块还没有动工，仅围蔽了起来。
这15个待入市的项目，你觉得哪个竞争力最强？2023年，增城楼市还会卷吗？成交量、成交价会如何？
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