“刺客”涌入！连续6年居全市前5！2023年，朱村还有2大底牌！

今天就是大年三十啦，小编先祝大家，除夕快乐，兔年大吉！

昨天，我们已经盘点了新塘板块2022的战绩，以及2023的憧憬。（回顾：3641套！新塘还是第一！2023，继续大搞广州东部枢纽！）

今天，我们来聊一下黑马板块——朱村。

增城第二，仅次永宁

成交连续6年居全市TOP5

据广州中原研究发展部数据，朱村板块2022年新房成交套数是3167套，在2022年广州新房成交TOP10板块中，位居季军，仅次于永宁板块、老黄埔。

算上今年，朱村板块已经连续6年位列全市成交TOP5。

房价方面，2022年朱村板块一手成交均价为18066元/平，和2021年的19788元/平相比，房价下降了8.7%。（来源：克而瑞）

值得一提的是，在被纳入统计的15个项目中，10个项目的成交均价都超过了18066元/平。

但扛起之卒年成交大旗的两个项目——保利水木芳华、叠溪花园成交均价均低于板块平均水平，拉低了整体房价。

特别是叠溪花园，成交均价只在14324元/平。

叠溪花园特价房源海报图

至于板块的情况，属于低开低走，但第三季度有小惊喜。

上半年，受疫情+市场影响，朱村板块表现一般，市场较为冷淡，

7月份，保利·水木芳华、中建·凤榕台相继发力，直接拉高区域成交，据统计，两个项目7月份共成交了196套一手房，占月成交量的50%。

而8-10月稳定发挥，成交量维持在300套左右；受封控+小“羊”人的影响，11、12月成交降到冰点，仅高于2月（春节）。

总体来说，朱村今年受疫情和整体楼市环境影响较大，但片区核心竞争力还在，依旧受很多黄埔、天河上班客的认可。

两大“刺客”进场

2022年的朱村，也掀起了内卷

2022年，“卷”是楼市的一大常态，卷户型、卷价格、卷优惠……已成为众多楼盘的常态，朱村板块方面，去年一二手楼市都有“卷王”出现。

一手方面，保利·水木芳华以闪电蓄客期，6月3日，直接降价到位+广开渠道带客，以1.6-1.7万元/㎡的价格开盘，成为朱村的“内卷王”，去化率高达57%，一举成为朱村6月的销冠。

当时的凤岗，保利中航城的成交均价还在2.1万/平；保利东湾更是在2.2万/平，可以说，保利·水木芳华比周边的一手项目每平便宜了近5000元。

二手市场方面，更是出现了几个刺客。

比如，8月份，保利中航城二期一套96平的复式三房，以113万的总价成交了，成交仅为11737元/㎡，比一期的历史最低成交价还便宜5千。

但这套房源只接受现金全款。

当然，1.1万每平的单价仅仅是个例，从克而瑞数据来看，保利中航城8-11月的成交均价一直维持在1.7-1.8万/平。

那么，来到了2023年，朱村楼市又会如何呢？

科教城近半院校开学

朱村2023年最大的期待在这

小编认为，2023年，朱村板块的“刺客”会减少，首先，今年整体的市场环境会较2022年回暖，其次，最懂得“内卷”的开发商——保利，在朱村已经没有项目开盘。

但接下来，板块竞争依旧不小。

从目前来看，朱村在售房源较充足的项目就有保利·水木芳华、中建·凤榕台、大华城·东瀚、广铝四方天地。

再加上2023年，如果徐福上坤·云境风华重返市场，富丰华庭开营销中心，准现楼发售，那么，朱村板块或将有6大项目上新或开盘，去化压力依旧不小。

摄于2022年11月

那么，新的一年，朱村板块还有哪些期待呢？

小编认为，科教城算一个，2022年，市幼儿师范高等专科学校、广州铁路职业技术学院首批学生相继入驻，据了解，2023年科教城还或将进驻4所院校。

简单而言，2023年科教成内近半院校都要来了，如今，中轴广场也基本成型了，2023年也应该可以完工。

图源：魅力科教城

其次，还可以关注一下山田地铁站旁边的超17万平综合体。

2022年以来，四方天地打造的超17万平综合体一直在建设过程中，从9月份的航拍图来看，项目的商业街、小剧院等已经初见雏形。

2023年，如果综合体能引进高端商业配套，商业部分能开业，朱村商业配套将升级。

摄于2022年9月

最后，你觉得2023年，朱村板块新房成交会回暖吗？还能继续闯进全市成交TOP5吗？欢迎评论区留言，或者加群聊聊。

（增城房产—朱村交流群）

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