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直降2000元/平！卷到爆的增江，2023能翻身吗？
2022年，增城内部板块轮动明显加快。
前几天，小编分享的都是增城的置业热门板块——新塘、中新、朱村。
那么，今天，我们就来看一个很容易被忽视，且新房供应量唯一上涨的板块——增江板块。
直降2000元/平增江8大项目成交出炉
2022年，增江板块共成交了819套新房，在增城排名第六。
成交均价方面，为15889元/㎡；和2021年相比（成交均价17858元/㎡），房价每平下降了近2000元。
2022年，增江板块在售的一手项目总共有8个。
其中，首创碧桂园悦山府、东原印江澜、中盛顺和家园的成交量都在120套以上，撑起了区域的成交。
另外，2022年，增江卖得最贵的项目是世茂泰禾广州院子，成交均价超2.5万/平，和成交均价最低的富城华庭相比（1.1万/㎡），相差近1.4万/㎡。
再来看看供求比。
和2021年相比，增江板块2022年的供求比下降了约0.5，为0.87，供求关系还算比较健康。
值得一提的是，增江板块是2022年唯一一个供应套数实现正增长的板块，而这次供求还能下降的主要原因，在于成交量保持住了。
和其他板块相比，该板块的重要受众主要都是本地客群，无论是房价还是成交量都不会出现太大的波动。
片区以价换量严重2022年，仅一个项目开盘
整体来看，2022年，增江楼市有两个高峰，一个是6月，一个是8月；这两个月，增江板块的成交套数都超了130套。
6月份，东原印江澜、中盛顺和家园、富城华庭、首创碧桂园悦山府四大盘共同撑起了成交；至于8月份，金时花园、中盛顺和家园、绿地珑玥府是主力盘。
另外，和整体大环境一样，受疫情影响，12月成交量降到了冰点，为全年最低。
去年的增江楼市，同样掀起了一场价格战，用一个字来形容，那就是“卷”，特别是众多项目都卷起了价格和优惠。
例如，富城·华庭曾推出单价9000元起/平的特价房，且最长可5年免息分期。
东原·印江澜也推出特惠单价12XXX元/平的单位，并可做到一成首付，去年同期，该项目的单价可是渠道16500元/平。
当然，要说最“卷”的还是中盛顺和家园，值得注意的是，这是增江板块2022年唯一开盘的项目。
开盘前期，项目就打出了首期款只需5万起，单价仅需10800元起还带装修的优惠海报；项目随后还推了数波单价在1.2-1.3万/㎡的特惠房源。
而从克尔瑞的成交数据来看，中盛顺和家园6月份（开盘后一个月）的成交均价仅为12573元/㎡，比周边东原印江澜、保利合锦领秀山低了2500-5000元/平。
很明显的在以价换量。
接下来，再来预测一下增江板块今年的楼市情况吧。
广汕路南侧产业有大变化北绕线也将在今年5月完工
新房供应方面，增江板块今年变动应该不大。
首先，从2023年供地蓝皮书来看，增城今年拟出让9宗地块，增江板块没有地块上榜，这意味着，今年板块几乎不会有新项目开盘，新房来源稳定。
其次，几大旧盘仍然在售，依旧会加推，特别是首创碧桂园悦山府、中盛顺和家园，以及富城华庭。
至于成交量方面，虽然板块今年大概率没有全新项目，但由于主要客群还是本地人消化慢，再加上一江之隔的竞争对手——荔城板块，增江片区竞争依旧很激烈。
如果今年楼市依旧不回暖，为了出货，项目仍会继续“卷”。
而整体房价上，今年也会维稳，毕竟只有成交量起来了，房价才会上涨。
而对于增江板块来说，成交量想要大规模上涨，一是受市场刺激，二是片区迎来重磅利好；显然，目前两者都还没出现。
那么，新的一年，增江板块能有哪些变化和期待？
第一，紧盯广汕路南侧产业的落地和发展。
2022年以来，广汕路南侧频频出让一类工业用地，去年9月，位于广汕公路南侧，北汽(广州)汽车有限公司西侧的增城区专精特产业基地项目更是举行了动工仪式。
但该项目2023年还地处建设期，2024年才能竣工、投产。
第二，还可以期待一下广汕路北绕线。
从2021年开始，该工程各路段已陆续完工、动车。
如今，广汕路北绕线只剩下最后约2.5公里的路段（北绕线与荔新公路交叉口到三联立交段）在建设当中。
据悉，该工程预计 2023年5月1日前全线完工。
线路开通后，增江街再多一条连接荔湖街、朱村街、荔城街的道路，而且城区的主干路也可以和从莞深、广河等高快速路的衔接，形成增城主城区内联外畅、互联互通的交通格局。
最后，对于2022年增江各项目的表现，你怎么看？
你觉得新的一年，板块还会继续“卷”吗，什么时候才会出现量价齐升吗？
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