1月份的成交量为何差距如此大呢？看完全市网签TOP10榜就知道了。
广州新盘成交TOP10榜单中，5个项目都来自增城，分别是佳兆业佳泽园、金地半山风华、金地香山湖、绿湖国际首府、金茂万科都会四季。
而且3个项目都排前五，全区成交量自然高。
这个月，TOP10榜单出现了大变动，去年热盘几乎都来自中心区以及番禺大盘，但今年一开始，增城、花都、黄埔多个总价300万以下的“上车盘”霸榜前十榜单，重新夺取成交话语权。
这也意味着，此前对未来经济前景缺乏信心而持币的刚需客，又开始积极入市了。
另外，据贝壳找房数据显示，今年1月份，从案场认购情况看，单日单盘同比去年同期增加20%。
可以说，楼市元气在恢复，成交分为是有所改善的。
全市去化周期下降
南沙周期最长，增城为20.3个月
库存方面，截至1月末，广州全市库存量1208.5万平方米，消化周期21.1个月。
1月新增供应量环比大幅减少，导致全市消化周期较2022年12月有轻微缩减0.1个月。
其中，消化周期最短的是海珠区，库存消化周期只需11.2个月；而消化周期最长的是南沙，高达39.5个月。
至于增城方面，库存消化周期为20.3个月，消化周期有所下降。
刚需盘回暖明显
今年，楼市有小阳春吗？
从1月的数据来看，市场整体的回暖还没到来，但个别盘已经出现分化式的回暖，特别是低总价的刚需盘。
那么，2023年，楼市会迎来小阳春吗？
“小阳春”还是会有的，上半年可能会出现局部的恢复，但2021年的盛况大概率不会出现。
毕竟，今年的政策还是会以放松为主。
在1月举行的高质量发展大会”中，就提及要支持刚需和改善型购房需求，以及提振房地产行业发展。
但值得一提的是，提振房地产的措施，更多集中在供应端，如鼓励旧改、增加供地，假如客户成交信心不足问题仍不能得到解决，供应端的利好将“事倍功半”。
因此，在需求端放大招还是很有必要，如首付降低、放松人才购房政策等。
由于今年春节假期时间较早，预计踏入2月份时，大部分潜在客户已回流广州。
另外，近期，多个城市的房贷利率下调到了“3”字头，只要宽松货币政策维持，广州的房贷利率还有机会继续下调。
接下来的月份，广州成交复苏速度将会加快，预计开发商将会在2月中下旬开始积极加推新货，许多全新盘也会加快入市、共同迎接即将到来的“小阳春”。