1月份的成交量为何差距如此大呢?看完全市网签TOP10榜就知道了。
广州新盘成交TOP10榜单中,5个项目都来自增城,分别是佳兆业佳泽园、金地半山风华、金地香山湖、绿湖国际首府、金茂万科都会四季。
而且3个项目都排前五,全区成交量自然高。
这个月,TOP10榜单出现了大变动,去年热盘几乎都来自中心区以及番禺大盘,但今年一开始,增城、花都、黄埔多个总价300万以下的“上车盘”霸榜前十榜单,重新夺取成交话语权。
这也意味着,此前对未来经济前景缺乏信心而持币的刚需客,又开始积极入市了。
另外,据贝壳找房数据显示,今年1月份,从案场认购情况看,单日单盘同比去年同期增加20%。
可以说,楼市元气在恢复,成交分为是有所改善的。
全市去化周期下降
南沙周期最长,增城为20.3个月
库存方面,截至1月末,广州全市库存量1208.5万平方米,消化周期21.1个月。
1月新增供应量环比大幅减少,导致全市消化周期较2022年12月有轻微缩减0.1个月。
其中,消化周期最短的是海珠区,库存消化周期只需11.2个月;而消化周期最长的是南沙,高达39.5个月。
至于增城方面,库存消化周期为20.3个月,消化周期有所下降。
刚需盘回暖明显
今年,楼市有小阳春吗?
从1月的数据来看,市场整体的回暖还没到来,但个别盘已经出现分化式的回暖,特别是低总价的刚需盘。
那么,2023年,楼市会迎来小阳春吗?
“小阳春”还是会有的,上半年可能会出现局部的恢复,但2021年的盛况大概率不会出现。
毕竟,今年的政策还是会以放松为主。
在1月举行的高质量发展大会”中,就提及要支持刚需和改善型购房需求,以及提振房地产行业发展。
但值得一提的是,提振房地产的措施,更多集中在供应端,如鼓励旧改、增加供地,假如客户成交信心不足问题仍不能得到解决,供应端的利好将“事倍功半”。
因此,在需求端放大招还是很有必要,如首付降低、放松人才购房政策等。
由于今年春节假期时间较早,预计踏入2月份时,大部分潜在客户已回流广州。
另外,近期,多个城市的房贷利率下调到了“3”字头,只要宽松货币政策维持,广州的房贷利率还有机会继续下调。
接下来的月份,广州成交复苏速度将会加快,预计开发商将会在2月中下旬开始积极加推新货,许多全新盘也会加快入市、共同迎接即将到来的“小阳春”。