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三连涨!增城成交430套稳居第一!回暖后要涨价了?

增城房产 2023-10-02


广州楼市继续回暖?一起来看看上周的一手住宅成交数据。

据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,上周(2月13日-2月19日)广州新房共成交1554套环比上升24.92%,成交面积为163266㎡,环比上升20.37%。

自2月以来,广州新房成交已连续三周上涨,环比涨幅都保持在25%左右或以上。成交套数上,自去年12月最后一周后,久违重返1500套水平,回温趋势明显。


增城成交430套稳居第一
花都排第二,黄埔位列第三

广州各区的成绩表现怎样呢?

成交套数方面,增城以430套稳坐第一,花都以227套名列第二位;黄埔以185套位列第三。

中心六区成交共476套,外围五区成交1078套。


因为近期新盘供应量比较少,海珠、天河、越秀三个中心区成交量较少,分别为36套、25套和4套。

值得一提的是,因力诚·榕诚湾全新开盘及中海保利朗阅加推新楼栋,上周荔湾共成交103套,环比增长一倍,是涨幅最大的区域

而黄埔、天河是上周唯二环比有所下跌的区域,分别下跌8.42%和16.67%。

总体而言,小幅的稳定上涨是房市健康复苏的表现,期待广州楼市后续的成果。

成交面积方面,则是增城、花都、番禺位列前三,分别成交41862㎡、23769㎡、20066㎡。

中心六区成交总面积为51924㎡,环比回升8.2%,外围五区111342㎡,环比回升27.03%。


售楼部人气上升
不少项目上调价格

近日,很多项目的售楼部人气都很旺,到访量和成交量大大上涨。


截止2月18日,增城的一手网签成交数据,依然是以1615套的优势领跑全区。


根据世联东研究院上一周的成交数据,其中新塘板块的金茂万科都会四季加推A4楼栋,成交62套领跑全区。

目前增城成交靠前的绿湖首府、金地半山风华、金茂万科都会四季等,主要吸纳东部就业的刚需买家以及部分大湾区投资客。

另外,我们还统计了增城一些项目的成交情况,供大家参考。(数据来源各项目中介口述,仅供参考)

来源:魅力增城

除了销量上涨之外,不少项目也趁机上调价格


如果知道还有哪些项目涨价了的,欢迎在评论区分享。

楼市将现“小阳春” 
回暖将会持续到什么时候?

所有的一切,似乎都预示着广州楼市回暖。

广州中原项目部总经理黄韬认为,在政策和市场氛围利好之下,很多发展商会尽快推货且货量较大,广州供应会四面开花,预计今年楼市会出现“小阳春”

例如影响买家买楼决定的利率方面,去年的2月份,六大国有银行在广州的首套房贷利率调低至5.4%,自去年8月份开始,广州首套房贷利率降至4.3%,并一直维持至今

以商业贷款200万元计算,4.3%利率的情况下,买家的月供款约9897元;若是一年前5.4%利率的情况下,买家月供款则需要11230元,购房者的成本支出能省下不少

不过,越是楼市“火热”,就越是需要冷静看待。众多现场人气较旺的楼盘,除了楼盘自身的销售人员外,都少不了二手房产经纪的身影,他们的积极找客和带看,为售楼部的人气贡献不少。


也即是说,目前成交较好的楼盘,仍少不了“一二手联动”的做法。此外,旺销的楼盘,往往是综合素质较高、性价比较高的楼盘,这说明入市的买家也会比较理性,不会因为市场氛围烘托而盲目入市。同时值得一提的是,人气并不等于成交,一两百人坐在售楼部里,并不等于能成交一两百套,相反,有些楼盘的看楼转化率只有10%甚至以下。

因此,刚需楼市之旺,旺一时不是问题,关键的是能旺多久——楼市回暖的持续力,值得拭目以待!

更多增城楼市的市场动态,欢迎加入下方群聊,一起探讨!

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来源:金羊网、网易房产广州、广州乐居、魅力增城

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