三连涨！增城成交430套稳居第一！回暖后要涨价了？

广州楼市继续回暖？一起来看看上周的一手住宅成交数据。

据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周（2月13日-2月19日）广州新房共成交1554套，环比上升24.92%，成交面积为163266㎡，环比上升20.37%。

自2月以来，广州新房成交已连续三周上涨，环比涨幅都保持在25%左右或以上。成交套数上，自去年12月最后一周后，久违重返1500套水平，回温趋势明显。

增城成交430套稳居第一

花都排第二，黄埔位列第三

广州各区的成绩表现怎样呢？

成交套数方面，增城以430套稳坐第一，花都以227套名列第二位；黄埔以185套位列第三。

中心六区成交共476套，外围五区成交1078套。

因为近期新盘供应量比较少，海珠、天河、越秀三个中心区成交量较少，分别为36套、25套和4套。

值得一提的是，因力诚·榕诚湾全新开盘及中海保利朗阅加推新楼栋，上周荔湾共成交103套，环比增长一倍，是涨幅最大的区域。

而黄埔、天河是上周唯二环比有所下跌的区域，分别下跌8.42%和16.67%。

总体而言，小幅的稳定上涨是房市健康复苏的表现，期待广州楼市后续的成果。

成交面积方面，则是增城、花都、番禺位列前三，分别成交41862㎡、23769㎡、20066㎡。

中心六区成交总面积为51924㎡，环比回升8.2%，外围五区111342㎡，环比回升27.03%。

售楼部人气上升

不少项目上调价格

近日，很多项目的售楼部人气都很旺，到访量和成交量大大上涨。

截止2月18日，增城的一手网签成交数据，依然是以1615套的优势领跑全区。

根据世联东研究院上一周的成交数据，其中新塘板块的金茂万科都会四季加推A4楼栋，成交62套领跑全区。

目前增城成交靠前的绿湖首府、金地半山风华、金茂万科都会四季等，主要吸纳东部就业的刚需买家以及部分大湾区投资客。

另外，我们还统计了增城一些项目的成交情况，供大家参考。（数据来源各项目中介口述，仅供参考）

来源：魅力增城

除了销量上涨之外，不少项目也趁机上调价格。

如果知道还有哪些项目涨价了的，欢迎在评论区分享。

楼市将现“小阳春” 

回暖将会持续到什么时候？

所有的一切，似乎都预示着广州楼市回暖。

广州中原项目部总经理黄韬认为，在政策和市场氛围利好之下，很多发展商会尽快推货且货量较大，广州供应会四面开花，预计今年楼市会出现“小阳春”。

例如影响买家买楼决定的利率方面，去年的2月份，六大国有银行在广州的首套房贷利率调低至5.4%，自去年8月份开始，广州首套房贷利率降至4.3%，并一直维持至今。

以商业贷款200万元计算，4.3%利率的情况下，买家的月供款约9897元；若是一年前5.4%利率的情况下，买家月供款则需要11230元，购房者的成本支出能省下不少。

不过，越是楼市“火热”，就越是需要冷静看待。众多现场人气较旺的楼盘，除了楼盘自身的销售人员外，都少不了二手房产经纪的身影，他们的积极找客和带看，为售楼部的人气贡献不少。

也即是说，目前成交较好的楼盘，仍少不了“一二手联动”的做法。此外，旺销的楼盘，往往是综合素质较高、性价比较高的楼盘，这说明入市的买家也会比较理性，不会因为市场氛围烘托而盲目入市。同时值得一提的是，人气并不等于成交，一两百人坐在售楼部里，并不等于能成交一两百套，相反，有些楼盘的看楼转化率只有10%甚至以下。

因此，刚需楼市之旺，旺一时不是问题，关键的是能旺多久——楼市回暖的持续力，值得拭目以待！

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来源：金羊网、网易房产广州、广州乐居、魅力增城

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