逆天！户户朝南，72平带主套！地铁13号线央企新盘一出手就是王炸！

重磅消息，新塘终于有地铁盘上市了！

这就是中国铁建·翰林新语，5月6日，紧邻地铁13号线新沙站的央企新盘将正式开放营销中心！

项目实景图

神通广大的小编早已挖到最全的绝密资料，看完只有一个结论：这个盘要爆！何解？

第一，央企打造，房屋品质、交付有保证，这是对购房者的第一重保障。
第二，地铁盘，项目距离13号线地铁口仅约800米（直线距离），2站即达十轨交汇的新塘TOD；家门口还快速对接广园快速路，直达黄埔、天河，自驾和地铁通勤都极为便捷。
第三，项目自带幼儿园、公立小学，东侧规划有公立中学，周边更是毗邻人文古村落，国学氛围浓厚，不仅保证子女的教育，更能全方面成长。
第四，产品战斗力强，户户朝南，72㎡做到3房带主套，82㎡做到南北对流且厅房全朝南，这样的产品全广州都难得一见。

总而言之，中国铁建·翰林新语地段优、配套齐全、户型惊艳，这样的“全科学霸”，很难不火。

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 世界500强央企出手 

 品质有保证，优势明显 

稳健的开发商总是自带流量。

中国铁建·翰林新语背后的建造者就是中国铁建，这可是一个财力、建造实力都不容小觑的央企。

中国铁建，全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，连续17年入选《财富》“世界500强企业”，去年更是位列《财富》世界500强企业第39位、中国500强企业第11位。

图源：中国铁建股份有限公司官网

除了雄厚的财力，中国铁建的建造实力更是享誉国内外，众多地标建筑均出自其手。

在国外，其设计建设世界最大跨度索网屋面单体建筑卢赛尔体育场、承建非洲第一高度“哈斯塔”......

在国内，港珠澳大桥、青藏铁路、北京地铁、京沪高速铁路等世纪工程的建造者都是中国铁建。

一句话概括，中国铁建是建筑领域的最高水平代表者之一。

港珠澳大桥；图源：珠海发布

至于房地产开发方面，中国铁建同样有着丰富的经验。

中国铁建，国资委明确以房地产开发为主业的16家中央企业之一，截至2020年底，已在77个国内城市及其它区域，进行了328个项目的开发建设。

其中，中国铁建在广州更是布下13个精品住宅，可以说，中国铁建已是一个非常懂广州、懂广州人的实力房企。

背靠如此强大的后盾，中国铁建·翰林新语品质基因早已形成，未来的质量、交付充满确定性，买房人很难不爱。

当然，除了实力央企背书，项目所坐拥的交通配套简直是满分的存在，出门就是地铁和快速路，优势十足。

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 约800米新沙地铁站 

 出门就是广园快速路，高效出行 

中国铁建·翰林新语位于新塘TOD片区，这里是广州东的重点建设区域，发展潜力十足。

最吸引人的是，项目与13号线新沙站直线距离仅800米，妥妥的地铁盘。（直线距离为百度地图实测）

从新沙站出发，5站到黄埔，10站直达第二CBD鱼珠，接驳5号线更能抵达珠江新城。

广州地铁13号线实景图

最关键的是，广州地铁13号线二期工程也在建设中，目前，项目土建工程累计完成64%。（来源：广州地铁）

完工后，13号线（一期、二期）将横跨半个广州城，未来不用换乘就能到珠江新城、白云湖片区、国际金融城、黄埔临港商务区等重点区域。

广州地铁13号线走向示意图；仅供参考

地铁通勤优势远不止这些。

从新沙站出发，2站还能直达由中铁系统建设的新塘站。

这里规划着3高铁2城轨5地铁，东到汕尾汕头、长三角；南至深圳机场、前海、香港；北达白云机场、广州北交通枢纽，向西还能串联佛山。

未来，中国铁建·翰林新语的业主坐2站地铁就能连接10条轨道交通线，无论是通勤、出差、还是旅游，都很便捷。

新塘TOD交通示意图；仅供参考

最重要的是，如今“新塘站”已经正式挂牌亮相，工程进入装饰装修阶段。

而今年，广汕高铁、新白广城际（新塘至竹料段）都将开通，凭借这2条线路，到时候不用自驾就能直达粤东乃至厦门长三角，以及深圳机场、镇龙站等。

另外，广深铁路也已经宣布在新塘站增设上下客点，这意味着，从新塘站出发将直达深圳罗湖和香港九龙。

地铁出行便捷只是其一，在这里，自驾通勤也优势十足，门前就是东西大动脉——广园快速路。

简单来说，这里可轻松对接广园快速路入口，速达越秀区、天河区、黄埔区，还能直通东莞，沿途更是经过广州东站，自驾上班完全没问题。

最重要的是，从这里出发去天河黄村地铁口，走广园快速路便可直达，无需接驳其他道路，通勤时间仅32分钟，相比于新塘其他在售的一手盘，耗时大大缩短。（通勤时间来源于百度地图）

项目到黄村地铁口通勤示意图；仅供参考

值得一提的是，交通配套只是其中一项加分项，中国铁建·翰林新语更是规划了众多资源，学校、商业、休闲一样不缺。

part.03

 24班公立小学+总部大楼 

 孩子上学、家人娱乐不用走远 

中国铁建·翰林新语内外配套兼修。

内部自带12班公立幼儿园、24班公立小学，还内拥中心大园林，主题泳池、5层总部大楼......

外部配套同样优秀，4公里范围内，集齐商业、教育、医疗等核心配套。

楼下就是小学，上学不用走远

在每个家庭都关心的教育问题上，项目自带12班公立幼儿园、24班公立小学，出了家门便是校门，在社区就能完成启蒙教学，强！（学校具体招生方式，以当年教育局的招生政策为准）

家门口的学校还意味着，孩子每天可多睡半小时，更有精力投入学习；家长下楼走几步就能送孩子上下学，省时又安心。

对绝大多数家庭来说，这绝对是一大福音。

项目配建学校效果图

最惊喜的是，项目东侧还规划有一所中学，12年教育资源环绕，孩子读书无忧 。（学校具体招生方式，以当年教育局的招生政策为准）

如今，这所中学（规划）所在的地块已完成考古调查工作，待地块顺利出让后，学校也将逐渐兑现。

另外，项目3公里范围内，还有广州市增城区暨实学校、华南师范大学附属新塘学校、新塘第二中学等，学府林立。

毗邻2大古村，国学氛围浓厚

这还不够，中国铁建·翰林新语还地处岭南礼仪之乡，毗邻乌石、瓜岭两大人文古村落，这里曾培育出明代著名思想家、教育家湛若水等先贤人物，国学氛围浓厚。

此外，瓜岭村距今已有500多年历史，是广州惟一的水上清代建筑民居群，水道环绕，青砖青瓦的古建筑错落排布，是难得一见的岭南古韵水乡。

这里还坐落着独特的水上碉楼、百年荔枝林、乾隆年间的北帝庙、80年代修建的古老石桥，以及祠堂群、南华书院等景观，历史文化深厚。

居住在这里，业主随时都可以来一场人文之旅。

项目营销中心实景图

把总部大楼搬进社区

商业配套上，项目规划了约5000㎡商业，业主下个楼即可满足日常生活消费、娱乐需求，真香。

如果想约会、看电影、逛潮流品牌店，从项目出发，驱车大约15分钟就能畅达永旺梦乐城、新塘万达、广州合生汇等地标商圈，随时开启吃喝玩乐模式，近享城市繁华配套。

永旺梦乐城广州新塘购物中心实景图

另外，区别于一般的住宅项目，中国铁建·翰林新语还把总部大楼“搬进”社区，大手笔地规划了一栋5层高的总部大楼。

小编打探到，未来这里将作为中铁二十局集团南方工程有限公司的总部，并打造成集总部基地、金融平台、营销平台、科研平台于一体的高价值平台。

据悉，中铁二十局集团南方工程有限公司年营业收入30亿元以上，经营业务涵盖城市铁路、城际铁路、综合管廊、地下空间开发等诸多领域，是一家具有广阔发展空间和良好发展前景的企业。

本次央企总部能落地中国铁建·翰林新语，不仅能提供高质量的就业岗位，为片区带来大量人才；还能为产业定调，打造新的增长极。

项目总部大楼效果图

至于医疗配套，从项目驱车出发，大约3首歌的时间就能到南方医院(增城分院)，真正为家人健康护航。

如今，二期工程正稳步推进中，并预计2024年年中交付使用，未来这里的医疗水平将再次提升。

南方医院增城分院效果图

丰富的休闲场

社区打造上，项目也下足功夫。

中国铁建·翰林新语创新性地将自然河涌融入社区景观规划，形成自然水岸公园，未来推窗即揽水岸风光。

为了给予业主尊贵的归家仪式感，项目还营造出“臻享礼序入口、臻享礼制对景、臻享雅贵入户”三重归家礼序，再加上多层次的园景错落，业主在移步换景中就能完成归家角色的转换。

项目效果图

至于休闲场的打造上，项目内拥中心大园林、主题泳池、儿童游泳池、环园跑道、萌宠天地......活动空间丰富多样。

另外，5大功能架空层还规划了休闲、书吧、儿童、健身、老年等空间，各年龄段的社交需求都能满足。

项目园林效果图

上学无需早起，溜娃不用走远，下楼就能开启吃喝模式......这就是中国铁建·翰林新语给予业主的惬意生活。

当然，项目优势远不止于此，除了耐打的配套，中国铁建·翰林新语还有“卷出天际”的户型。

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 爆款户型户户朝南 

 82㎡户型厅房全南向 

如今，户型疯狂开“卷”，战斗力一个比一个强。

中国铁建·翰林新语集齐了“爆款户型”的众多要素，将板块产品力带上新高度。

第一：户户朝南，通风、采光确保最大化，且主次卧排布在南向，一家人都能共享阳光。
第二：实用性高，拥有众多飘窗位，同等面积多一卫，空间感胜过同面积段产品。
第三：户型稀缺，72㎡做3房还带主套、82㎡不仅是三房带主套，更是南北对流+厅房全朝南、92㎡则做到4房带主套。
第四：房间非承重墙区域广，空间功能可切换，轻松满足一家人的全周期居住需求。

项目效果图

不废话，直接来看具体的户型图，整体来看，每一个户型都亮点满满，看完你绝对心动。

首先重点推荐的是建面约82㎡户型，3房带主套+南北对流+厅房朝南，不管是舒适度，还是实用性都让人眼前一亮，是一家三口、二胎家庭的首选户型。

自带入户花园，可放置鞋柜等杂物，为精致居家生活预留了充足的收纳空间，实用性十足。

户型方正、实用率高，厨房、餐厅、客厅、主次卧均自带飘窗，而且主卧还是3个飘窗，且其中一个为270°转角大飘窗，视线开阔，生活品质感肉眼可见。

最关键的是，这里的每一个飘窗都不鸡肋，如餐厅飘窗和阳台形成真正的南北对流格局；厨房飘窗打造成料理台；主卧飘窗用作洗手台......可以说，开发商在实实在在的为购房者省钱。

另外，该项目还有一方灵动空间，这里可以打造成书房、化妆间、茶歇室、钢琴房、健身房......居住体验感直线上升。

与此同时，同为三房的还有建面约72㎡户型，还带主套，牛！

经典的竖厅设计，动静分区格外清晰，娱乐与休息互不干扰，居住品质感一流。

三开间朝南，主卧、次卧、客厅都在南侧，清风穿堂而过，阳光如影相随，室内空间更加通透。

另外，72㎡还做到主套设计，自带大飘窗、独立卫浴间，全屋紧紧拿捏住了2卫，早晨无需排队洗漱，生活更多从容，私密性也更高。

当然，如果家庭成员更多，或者想一步到位，项目还有建面约92㎡的4房户型，即使三代同堂也可以容纳，还能住得舒适。

同样是带入户花园、南北对流的通透设计，清风阳光，轻松入户。

而且是四开间朝南，所有卧室、书房都向南，南向开间尺度做到最大，这样的布局和采光面，即使在整个广州，也很罕见。

全屋规划有7个飘窗，实用率高；四房设计，足以满足三口之家、二胎家庭、三代同堂家庭对生活的追求。

此外，3个房间还带飘窗，为空间拓展增加了更多的可能性；至于灵活空间，也可给生活增添无数可能。

央企加持，以及近地铁口、出门直上广园快速，家楼下就是公立小学等众多资源汇聚，再加上优质户型加码，这样的项目简直自带流量，试问谁能抵挡住它的魅力呢？

最后提醒一下，中国铁建·翰林新语将在5月6日开放营销中心，感兴趣的朋友千万不要错过，电话、地址就在下方，赶紧行动起来吧！

项目：中国铁建·翰林新语

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