总价100万！95平大三房！九年公立华师附！这个千亩墅居盘太香了！
不知不觉，又到了让无数父母焦虑的招生季！
很多人都说，今年广州迎来了史上“最难入学季”。
恰逢二胎潮高峰，2023年广州将有超20万的学龄儿童入读小学，入学人数比2022年涨了47.6%，与六年前对比更是翻了一倍。
今明两年，广州学位供应的紧张程度肉眼可见。
其中增城今年公办小学招生班数是678个，合计招生人数超3万，仅次番禺，全市占比13.3%。
图源：广州房产
扩班方面，增城最猛，一口气加了185个班，身体力行保障学位充足。
除了能上学，家长们都追求让孩子上个好学校。纵观目前增城公办名校周边小区价格，不少家长都大呼有压力。
从上表中看到，在增城想要入读有名气的小学，最低上车总价都要120万，而且户型面积只有57平。
如果房产君和你说，现在有一个项目，总价只需100万出头，就能拿下95平真正的南向大三房！而且九年一贯制华师附不到100米，你敢相信吗？
这个总价比上述最低上车价格还要低20万，户型面积多出近40平！相当于两个房间的面积。最重要的是，九年一贯华师附可以解决家长们寻找小学、初中学校的两次大烦恼，家门口的名校一步到位！直接省心9年，香不香！
这个项目就是，一个极具性价比的千亩墅居大盘——广州院子。
广州院子实景图
说到广州院子，相信大家再熟悉不过。项目自2019年面世以来，半年时间荣登广州叠墅销冠，连续两年斩获穗莞深别墅成交套数TOP1，展示出愈发强悍的市场号召力。（数据来源：克而瑞）
在千呼万唤之下，广州院子终于推出了学府洋房，为增城人释放出一个千载难逢的机会。
这一次，广州院子又给我们带来怎样的惊喜？
广州院子学府洋房效果图
01
九年公立华师附已开学
家门口15年菁英学府教育
优质的教育资源，注定是要被家长们追捧的。尤其是家门口的公办好学校，更是吸引！
距离广州院子项目约100米，就是九年制公立华南师范大学附属增江学校。该校去年9月已经正式开学，无需等待兑现。
更值得一提的是，广州院子是华南师范大学附属增江学校目前唯一招生地段范围，确定性十足。（注：学校具体招生方式，以当年教育局的招生政策为准）
2023年增江街义务教育公办学校招生地段划分
此外，该校也是增江板块唯一、广州东少有的一所九年一贯制学校，小学毕业后无需又苦苦地物色初中学校，省心9年！
目前很多年轻家长会聚焦在幼儿园和小学的选择上，往往会忽略初中，其实初中才是真正的转折点。过去十年，广州普通高中录取人数每年大概6万人，其他学生就会分流到职高学校，所以好的初中是考上好高中的基础。
华南师范大学附属增江学校实景图
那么，华师附教育体系下的学府有多牛？
举个例子：华南师范大学附属小学，是很多广州家长心中的“神学院”！
华南师范大学附属小学是全省唯一一所直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校，妥妥的广州第一梯队学校。历届升学率为100%，其中70%以上的学生进入重点中学。（来源：广州华师附小官网，2021年7月）
华师附小可是百年名校，长期稳占广州市公办小学TOP1，还曾代表广州杀入全国百强小学TOP4。（数据来源：中国教育在线/搜学网）
华师附中学部同样厉害，参考历届华师附中学部中考成绩比广州市平均成绩普遍高出超100分，妥妥的学霸基地。
除此之外，广州院子社区内还规划了24班公立幼儿园，计划明年开学。真正做到在家里的阳台上就能目送小孩走进教室。（注：具体开办时间以教育局公布为准）
如果想与国际接轨，还有选择！距离广州院子约100米就是誉德莱国际学校新校区，预计今年9月开学，这是广州老牌贵族学校之一。
图源：魅力增城
誉德莱始建于2003年，它为来自于20个国家和地区的学生提供从幼儿园至高中全阶段国际文凭（IB)教育！
誉德莱已通过IBO, CIS, WASC三大国际权威机构认证，卓越的教学方式，帮助不少的学子收到来自顶尖学府的offer！
可见，广州院子的教育资源十分优秀，从幼儿园到高中，从国内知名学府到国际贵族学校，任君选择。
短短的距离，目送式上学，免去诸多不便，上学通勤更加安全快速。
02
央企五矿信托投资
大城生活配套加速兑现
教育资源顶配，是广州院子实力的体现。
藏于其背后支撑的，是央企五矿信托的投资。
五矿信托是中国五矿集团旗下专业从事信托业务的机构，拥有“国家队”的资金投入，可见广州院子实力不容小觑。
实景图
广州院子不仅教育配套优势突出，在生活配套上，也拥有大城的成熟姿态！生活烟火气就是美好的日常。
占地约1060亩高端院墅大城，可容纳超3万人居住，体量大也意味着有足够大的空间装下生活配套。与其它项目对比，低密度又是它一个亮点，居住得舒适。
社区内规划了约2万平国风里新中式商业街区，涵盖综合生鲜超市、二十四膳餐厅、国风电影城等，目前有不少的商铺已经开始营业了，陆续还将会有更多的商铺投入使用，下楼就能满足日常生活需求。
配套实景图
日常买菜、购买生活用品等，下馆子、宴请、甚至是看电影，都可以在小区内完成，生活氛围浓郁。
在这里，还有5000平的丰茂之野有基农场+约43亩阳光草坪，再也不怕没有地方溜娃了，周末一架上帐篷就可以来一场露营；走进社区内的新中式山水园，房产君还以为误入了广州市文化馆新馆。
配套实景图（图源：东莞房姐）
广州院子还打造了2个羽毛球场+2个篮球场+2个网球场+1个足球场+1个室外泳池+1个室内恒温泳池+约1.5公里社区跑道，运动设施一应俱全，无论是何种年龄段的业主，都可以找到合适的运动方式，放松身心。
恒温泳池效果图
项目还重金打造约3000㎡新中式国韵会所，在这里，与志同道合的邻居畅谈、交流。
另外，项目还配备约2000㎡社区卫生服务中心，时刻保卫业主的健康；约4500㎡公交始发站，接驳各地，方便出行。
总体来说，广州院子已经打造了一座微型城市，足不出小区，就能享受集生活、休闲、娱乐、运动、购物于一体的大城配套，解决各种生活所需，全维配套如众星拱月般环绕，勾勒出理想的生活版图。
03
总价100万起
拿下95平南向大三房
华师附已开学、央企五矿信托投资、社区配套加速兑现，产品的焕新更加惊艳！
广州院子千呼万唤的学府洋房，终于来了！
项目总共规划22栋学府高层，呈V字型点状排布，前后视野无遮挡；9栋学苑规划46层约130米云端天际视野，绝对是广州东地标级洋房的存在，北望罗浮山氤氲美景，南瞰千亩岭南园林大境。
广州院子鸟瞰效果图
与众不同的是，广州院子的学府洋房生在千亩院墅区之中，不仅与墅区同享低密舒适环境、社区配套与星级物业服务，而且与别墅区高知人群做邻居，资源与人脉也将更加开阔。
目前，9栋瞰景学苑已经封顶，工程进度在加速刷新中。广州院子洋房延续叠墅品质打造，全屋配备一线品牌装修，如科勒龙头、大自然木地板、老板厨具等，妥妥的“豪宅级别”高标准。
建面约95平户型简直是性价比之王，总价仅需100万起步！户型亮点满满！
方正户型设计，高实用率；竖厅设计，打造动静科学分区，餐厅、客厅、阳台连成一线，空间更加宽敞，采光、通风极佳。
餐客厅实景图
阳台视野无遮挡，北看山景、南望园景，远眺风光迤逦，或静坐其中，沏上一壶好茶，生活本应如此惬意。
厨房U型设计，光线充足、动线合理，切菜、做饭、洗碗三不误。
厨房实景图
全屋两卫设计，早上不用排队洗漱，生活更多的从容，私密性也能提升。
专设豪华主卧套房，除了宽阔尺度，更配以独立卫生间、超大容量的衣帽收纳空间和超大南向瞰景飘窗，尽情舒享白天的从容优雅和夜间的私密安静。
主卧实景图
除了主卧外，其余两个房间空间也很阔绰，妥妥的真正大三房设计！
建面约140平的户型颇有空中墅的感觉。
南北对流设计，清风与阳光就是常客。餐客厅连在一起，空间十分宽阔。
餐客厅实景图
超7米阔景阳台，与侧卧相通，尽揽园景。
4房设计，三胎家庭都可以满足居住需求。主卧宽敞套房设计，私密尊贵。
主卧实景图
据房产君了解，广州院子学府洋房首次推出的价格十分有吸引力，单价1.08万/平起，总价只需100万出头就能买到建面95方南向大三房，而且首付仅需5万起就可轻松上车，不用掏空所有钱包买房，将多余的钱用来全款买一辆C级小豪车或者改善家人生活，它不香吗？
生在别墅区里面的品质洋房，央企五矿信托投资、九年公立华师附、繁华大城配套通通都有……总而言之，理想大城生活，就是广州院子的模样。
如此高性价比的广州院子，你还不心动吗？心动不如行动，电话与地址就在下方了！
项目：广州院子
导航：
电话：020-8555 7888