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吵翻了!地铁13号线+名校!新塘这3大红盘,怎么选?

增城房产
2024-10-30


学校、教育资源,一直是置业的关键因素。


趁着快到开学季,今天,就来对比一下新塘这3个教育较为优质的盘——星图·TOD、华润置地公园上城、万科金茂都会四季,到底哪个能买?


拼学校

星图·TOD优势最强


从学校规模来看,华润置地公园上城、万科金茂都会四季小区内部都只有幼儿园和小学,初中对口的学校是社区外的新塘三中。


星图·TOD配套十二年公立教育设施,内拥九年一贯制华南师范大学附属新塘学校,以及两所幼儿园。


单从学校规模排序,星图·TOD>万科金茂都会四季=华润置地公园上城。



从学校品牌看,三盘的小学均引入名校管理,星图·TOD、金茂万科都会四季是华师附小,华润置地公园上城是广外系。


初中方面,只有星图·TOD是名校。



最后看一下至关重要的招生范围问题,这关乎到学位是否充足。


从今年的招生范围来看,星图·TOD所对口的小学、初中,招生范围均只有一个楼盘,优势最明显。


广东外语外贸大学增城实验小学的招生范围也只有公园上城,但华师附小新塘学校却对应4个小区,竞争较大。


从招生范围大小排序,星图·TOD>华润置地公园上城>万科金茂都会四季。



至于开学时间,三个盘都不用等。


华南师范大学附属新塘学校的小学部、中学部已开学,万科都会四季、华润置地公园上城对口的小学今年9月份就开学。


综合来看,教育配套排序为:星图·TOD>华润置地公园上城>金茂万科都会四季。


除了教育,交通也是购房者必须考量的要素。


实际通达性

星图近地铁,公园上城自驾便捷


先看一下地铁通勤。


星图·TOD是地铁车辆段上盖项目,横跨了两个地铁口——官湖站、新沙站,从百度地图来看,该项目距离官湖站地铁口大约350米,不行约5分钟,对于地铁通勤的朋友,很友好。


值得一提的是,星图·TOD是大盘,各楼栋与地铁站的距离均不相同。



华润置地公园上城和沙村地铁站的直线距离约450米。


未来,新塘立交南侧配套道路建设工程完工后,从新项目小区南门出发,约400米直线距离就到达13号线沙村地铁站,也算是地铁盘。



至于金茂万科都会四季,步行到白江地铁站约2.3公里,时间超30分钟,不是地铁盘。



地铁通勤上,星图·TOD和华润置地公园上城项目优于金茂万科都会四季。


另外,华润置地公园上城所邻近的沙村地铁站,是黄埔进入增城的第一站,去黄埔天河更快捷。


以邻近星图·TOD的官湖站为例,其到沙村地铁站就需15分钟。


但因为新塘立交南侧配套道路建设工程还没有完工,基于此,从现在来看,这3个盘的地铁通勤排序为:华润置地公园上城=星图·TOD>金茂万科都会四季。


仅供参考


至于自驾出行方面。


华润置地公园上城是立交上盖新范本、全国高速交通枢纽融合地标级CCD项目,其横跨京港澳高速,是增城版“兰亭盛荟”。


还紧邻广深高速、新塘大道,自驾出行便捷。



距离星图·TOD最近的快速路为广园快速路,华润置地公园上城则靠近京港澳高速、广深大道。


3盘驾车至珠江新城的用时均在1小时内,其中,华润置地公园上城用时最短,接着是金茂万科都会四季。


从驾车这一指标排序:华润置地公园上城>金茂万科都会四季>星图·TOD。


仅供参考,具体以实际为准


除了教育、交通,这3个盘还有其他大亮点。


首先,华润置地公园上城规划了约15万方的巨型空中花园,含“园”量极高,且规划着迷你高尔夫球场、社区农场、篮球场、足球场、网球场、轮滑场所等多个活动空间。



星图·TOD引进了新塘首个广州图书馆直属分馆——广州图书馆星图分馆,目前,自带图书馆的项目并不多见。


另外,项目一路之隔还有“新塘绿洲”湿地公园,该公园已经在建设中。



金茂万科都会四季周边有3大旧改项目,未来片区城市面貌将有所改变。


据了解,项目已经引进了KFC、美宜家等商家。


图源:广州房产


星图·TOD最贵

万科都会四季最多人买


楼盘的对比,肯定离不开价格。


从价格高低排序,星图·TOD>华润公园上城>金茂万科都会四季。


三个盘之间的价差还挺大的,星图·TOD最贵,从上个月的成交均价来看,为28012元/㎡,这个项目是增城比较抗跌的楼盘。


至于华润置地公园上城,成交均价在24528元/㎡,与星图·TOD价差约3500元/㎡。


金茂万科都会四季是3盘中的销冠,房价仅19984元/㎡(4月成交均价),比公园上城便宜约4500元/平,与星图·TOD价差约8000元/㎡。


简单来说,同样买一套80㎡的房子,三个盘分别需要224万、196万、160万,总房价差距超60万。


数据来源:克而瑞;仅供参考


再来看一下具体的产品。


星图·TOD产品众多,有建面约78-80-90-100-105-108-130-135㎡的二到四房,在售的现楼有39栋建面约135㎡四房两卫、8栋建面约78㎡两房一卫等。


另外,该项目还有建面约110-131㎡的叠墅产品,选择众多。


图源:越秀TOD


金茂万科都会四季产品建面约71㎡-133㎡ 二到四房,产品飘窗设计不少,以赠送面积的形式压缩房子总价,性价比还可以。



华润置地公园上城推出全新二期,产品有建面约77-128㎡三至四房。


比起其余项目,其产品是实打实的三房、四房,业主入住后无需自行改造。


图源:广州房产


这3个盘到底适合哪些人呢?


星图·TOD的优势在于独享九年一贯制华南师范大学附属新塘学校、近地铁,但价格高,资金充足且习惯地铁出行的家庭可以首选这个盘。


华润置地公园上城的优势在于近黄埔、独享广外增城附小、自驾出行便捷、大园林,比较适合在黄埔、天河上班的置业者。


金茂万科都会四季优势在于自带华师附小,且价格便宜,自住刚需可以考虑这里。


最后,这三个盘,你会选哪个?欢迎大家来留言区说说你的见解。


对于这3个项目感兴趣,或者想在新塘置业的朋友,可扫码添加以下微信,进行咨询~


(增城房产选房师)


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