吵翻了！地铁13号线+名校！新塘这3大红盘，怎么选？
学校、教育资源，一直是置业的关键因素。
趁着快到开学季，今天，就来对比一下新塘这3个教育较为优质的盘——星图·TOD、华润置地公园上城、万科金茂都会四季，到底哪个能买？
拼学校
星图·TOD优势最强
从学校规模来看，华润置地公园上城、万科金茂都会四季小区内部都只有幼儿园和小学，初中对口的学校是社区外的新塘三中。
而星图·TOD配套十二年公立教育设施，内拥九年一贯制华南师范大学附属新塘学校，以及两所幼儿园。
单从学校规模排序，星图·TOD>万科金茂都会四季＝华润置地公园上城。
从学校品牌看，三盘的小学均引入名校管理，星图·TOD、金茂万科都会四季是华师附小，华润置地公园上城是广外系。
初中方面，只有星图·TOD是名校。
最后看一下至关重要的招生范围问题，这关乎到学位是否充足。
从今年的招生范围来看，星图·TOD所对口的小学、初中，招生范围均只有一个楼盘，优势最明显。
广东外语外贸大学增城实验小学的招生范围也只有公园上城，但华师附小新塘学校却对应4个小区，竞争较大。
从招生范围大小排序，星图·TOD>华润置地公园上城＞万科金茂都会四季。
至于开学时间，三个盘都不用等。
华南师范大学附属新塘学校的小学部、中学部已开学，万科都会四季、华润置地公园上城对口的小学今年9月份就开学。
综合来看，教育配套排序为：星图·TOD>华润置地公园上城＞金茂万科都会四季。
除了教育，交通也是购房者必须考量的要素。
实际通达性
星图近地铁，公园上城自驾便捷
先看一下地铁通勤。
星图·TOD是地铁车辆段上盖项目，横跨了两个地铁口——官湖站、新沙站，从百度地图来看，该项目距离官湖站地铁口大约350米，不行约5分钟，对于地铁通勤的朋友，很友好。
值得一提的是，星图·TOD是大盘，各楼栋与地铁站的距离均不相同。
华润置地公园上城和沙村地铁站的直线距离约450米。
未来，新塘立交南侧配套道路建设工程完工后，从新项目小区南门出发，约400米直线距离就到达13号线沙村地铁站，也算是地铁盘。
至于金茂万科都会四季，步行到白江地铁站约2.3公里，时间超30分钟，不是地铁盘。
地铁通勤上，星图·TOD和华润置地公园上城项目优于金茂万科都会四季。
另外，华润置地公园上城所邻近的沙村地铁站，是黄埔进入增城的第一站，去黄埔天河更快捷。
以邻近星图·TOD的官湖站为例，其到沙村地铁站就需15分钟。
但因为新塘立交南侧配套道路建设工程还没有完工，基于此，从现在来看，这3个盘的地铁通勤排序为：华润置地公园上城＝星图·TOD>金茂万科都会四季。
仅供参考
至于自驾出行方面。
华润置地公园上城是立交上盖新范本、全国高速交通枢纽融合地标级CCD项目，其横跨京港澳高速，是增城版“兰亭盛荟”。
还紧邻广深高速、新塘大道，自驾出行便捷。
距离星图·TOD最近的快速路为广园快速路，华润置地公园上城则靠近京港澳高速、广深大道。
3盘驾车至珠江新城的用时均在1小时内，其中，华润置地公园上城用时最短，接着是金茂万科都会四季。
从驾车这一指标排序：华润置地公园上城>金茂万科都会四季＞星图·TOD。
仅供参考，具体以实际为准
除了教育、交通，这3个盘还有其他大亮点。
首先，华润置地公园上城规划了约15万方的巨型空中花园，含“园”量极高，且规划着迷你高尔夫球场、社区农场、篮球场、足球场、网球场、轮滑场所等多个活动空间。
星图·TOD引进了新塘首个广州图书馆直属分馆——广州图书馆星图分馆，目前，自带图书馆的项目并不多见。
另外，项目一路之隔还有“新塘绿洲”湿地公园，该公园已经在建设中。
金茂万科都会四季周边有3大旧改项目，未来片区城市面貌将有所改变。
据了解，项目已经引进了KFC、美宜家等商家。
图源：广州房产
星图·TOD最贵
万科都会四季最多人买
楼盘的对比，肯定离不开价格。
从价格高低排序，星图·TOD>华润公园上城>金茂万科都会四季。
三个盘之间的价差还挺大的，星图·TOD最贵，从上个月的成交均价来看，为28012元/㎡，这个项目是增城比较抗跌的楼盘。
至于华润置地公园上城，成交均价在24528元/㎡，与星图·TOD价差约3500元/㎡。
金茂万科都会四季是3盘中的销冠，房价仅19984元/㎡（4月成交均价），比公园上城便宜约4500元/平，与星图·TOD价差约8000元/㎡。
简单来说，同样买一套80㎡的房子，三个盘分别需要224万、196万、160万，总房价差距超60万。
数据来源：克而瑞；仅供参考
再来看一下具体的产品。
星图·TOD产品众多，有建面约78-80-90-100-105-108-130-135㎡的二到四房，在售的现楼有39栋建面约135㎡四房两卫、8栋建面约78㎡两房一卫等。
另外，该项目还有建面约110-131㎡的叠墅产品，选择众多。
图源：越秀TOD
金茂万科都会四季产品建面约71㎡-133㎡ 二到四房，产品飘窗设计不少，以赠送面积的形式压缩房子总价，性价比还可以。
华润置地公园上城推出全新二期，产品有建面约77-128㎡三至四房。
比起其余项目，其产品是实打实的三房、四房，业主入住后无需自行改造。
图源：广州房产
这3个盘到底适合哪些人呢？
星图·TOD的优势在于独享九年一贯制华南师范大学附属新塘学校、近地铁，但价格高，资金充足且习惯地铁出行的家庭可以首选这个盘。
华润置地公园上城的优势在于近黄埔、独享广外增城附小、自驾出行便捷、大园林，比较适合在黄埔、天河上班的置业者。
金茂万科都会四季优势在于自带华师附小，且价格便宜，自住刚需可以考虑这里。
最后，这三个盘，你会选哪个？欢迎大家来留言区说说你的见解。
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