开工7年仍未入市!增城万达旁神秘地铁盘!最新实拍图来了...
独栋住宅、步行到地铁口仅10分钟、开工7年仍未入市......
最近,小编发现广州地铁21号线增城广场站周边,冒出了一个全新盘,一起来看看。
荔城城芯冒出正地铁盘
2016年动工,开工7年仍未入市
该项目是一宗紧挨增城宾馆的蚊形地,位于荔城城芯、增城广场附近。
从项目出发,步行到增城广场地铁站F口大约700米,耗时10分钟左右,是正地铁盘!
图源:百度地图截图,仅供参考
从现场公示牌可见,项目的建设单位为增城市华兴发展有限公司。
项目建筑面积13075平方米(约20亩),工程造价约1990.73万元。
但从工程概况牌来看,地块早在2016年3月1日就开工了,也就是说,已经动工7年多了,仍未入市!
该独栋住宅建筑总标高为34米,结构层数为地下/地上(2/9)。
从施工总平面布置图来看,项目需配建2层商业、公建、地下室、住宅等,以及屋顶泳池。
现场施工进度如何呢?
目前,项目已经封顶,顶楼已经铺设好瓷砖,但所有楼栋仍处在围蔽状态,脚手架均未拆除;按照项目以往的进度,今年开盘的可能性不大。
另外,早在上个月底,项目还发布了《增城市华兴发展有限公司(民乐大厦)永久配电工程(公变部分)》的受理公示。
从这个公告来看,该楼盘的名称应该就叫民乐大厦。
再来看一下周边环境。
周边一手盘稀少
二手均价约1-1.6万/平
地块北侧的名乐路、东侧的夏街大道都是较为开阔的街道,出行方便;此外,项目对面的汇港豪庭底商已经很成熟了,便利店、餐饮店都有。
周边居住氛围浓厚。
目前,项目周边一手项目稀少,以二手盘为主,如汇港豪庭、景观花园、金河湾家园等,二手均价大约在1-1.6万/平。
另外,据企查查资料显示,增城市华兴发展有限公司成立于1999年11月,经营范围包含房地产开发经营,目前的经营状态为在营(开业)企业。
图源:企查查网站截图
值得一提的是,该开发商在荔城还有一个项目——好景华庭,目前在售的只有二手房源,本月的参考均价为12030元/㎡。
图源:访台女侠网站截图
拿了地迟迟没有入市的还有地处挂绿广场周边的 “名学轩”。
拿地6年
“名学轩”项目或将入市
这是一个2017年就拿了地,但现在仍未开盘的项目。
2017年,刘先生以个人身份击败万科、越秀、绿地等房产大咖,花费1.4亿拿下增城挂绿广场东侧的一宗蚊形地,折合楼面价14000元/平。
项目已命名为“名学轩”,单位名称为广州市增城区富强房地产有限公司。
从最新拍摄图来看,项目仍处在围蔽状态,但整栋住宅已经封顶,脚手架也全部拆除了,外立面清晰可见,阳台栏杆、窗户玻璃都安装完毕。
另外,小编在实踩时,现场还有施工的声音,按照如今的进度,项目离开盘应该不远了。
据工程概况牌显示,项目建筑总高47.5米,结构层数为地下2层,地上3-14层,同样配建有商业。
从地段来看,项目紧邻传统商业中心挂绿广场、增城中学初中部,居住与商业氛围非常浓郁。
但地块周边城市更新缓慢、区域形象老旧、路窄车多交通堵塞问题较为突出。
最后,对于荔城这2栋迟迟未入市的独栋住宅,你怎么看?你觉得增城广场周边的正地铁盘,会卖多少钱?欢迎来留言区说说你的见解~
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(增城房产选房师)
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