开工7年仍未入市！增城万达旁神秘地铁盘！最新实拍图来了...
独栋住宅、步行到地铁口仅10分钟、开工7年仍未入市......
最近，小编发现广州地铁21号线增城广场站周边，冒出了一个全新盘，一起来看看。
荔城城芯冒出正地铁盘
2016年动工，开工7年仍未入市
该项目是一宗紧挨增城宾馆的蚊形地，位于荔城城芯、增城广场附近。
从项目出发，步行到增城广场地铁站F口大约700米，耗时10分钟左右，是正地铁盘！
图源：百度地图截图，仅供参考
从现场公示牌可见，项目的建设单位为增城市华兴发展有限公司。
项目建筑面积13075平方米（约20亩），工程造价约1990.73万元。
但从工程概况牌来看，地块早在2016年3月1日就开工了，也就是说，已经动工7年多了，仍未入市！
该独栋住宅建筑总标高为34米，结构层数为地下/地上（2/9）。
从施工总平面布置图来看，项目需配建2层商业、公建、地下室、住宅等，以及屋顶泳池。
现场施工进度如何呢？
目前，项目已经封顶，顶楼已经铺设好瓷砖，但所有楼栋仍处在围蔽状态，脚手架均未拆除；按照项目以往的进度，今年开盘的可能性不大。
另外，早在上个月底，项目还发布了《增城市华兴发展有限公司（民乐大厦）永久配电工程（公变部分）》的受理公示。
从这个公告来看，该楼盘的名称应该就叫民乐大厦。
再来看一下周边环境。
周边一手盘稀少
二手均价约1-1.6万/平
地块北侧的名乐路、东侧的夏街大道都是较为开阔的街道，出行方便；此外，项目对面的汇港豪庭底商已经很成熟了，便利店、餐饮店都有。
周边居住氛围浓厚。
目前，项目周边一手项目稀少，以二手盘为主，如汇港豪庭、景观花园、金河湾家园等，二手均价大约在1-1.6万/平。
另外，据企查查资料显示，增城市华兴发展有限公司成立于1999年11月，经营范围包含房地产开发经营，目前的经营状态为在营（开业）企业。
图源：企查查网站截图
值得一提的是，该开发商在荔城还有一个项目——好景华庭，目前在售的只有二手房源，本月的参考均价为12030元/㎡。
图源：访台女侠网站截图
拿了地迟迟没有入市的还有地处挂绿广场周边的 “名学轩”。
拿地6年
“名学轩”项目或将入市
这是一个2017年就拿了地，但现在仍未开盘的项目。
2017年，刘先生以个人身份击败万科、越秀、绿地等房产大咖，花费1.4亿拿下增城挂绿广场东侧的一宗蚊形地，折合楼面价14000元/平。
项目已命名为“名学轩”，单位名称为广州市增城区富强房地产有限公司。
从最新拍摄图来看，项目仍处在围蔽状态，但整栋住宅已经封顶，脚手架也全部拆除了，外立面清晰可见，阳台栏杆、窗户玻璃都安装完毕。
另外，小编在实踩时，现场还有施工的声音，按照如今的进度，项目离开盘应该不远了。
据工程概况牌显示，项目建筑总高47.5米，结构层数为地下2层，地上3-14层，同样配建有商业。
从地段来看，项目紧邻传统商业中心挂绿广场、增城中学初中部，居住与商业氛围非常浓郁。
但地块周边城市更新缓慢、区域形象老旧、路窄车多交通堵塞问题较为突出。
最后，对于荔城这2栋迟迟未入市的独栋住宅，你怎么看？你觉得增城广场周边的正地铁盘，会卖多少钱？欢迎来留言区说说你的见解~
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（增城房产选房师）
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