碧桂园风雨欲来！增城业主还能收到楼吗？连踩4大盘，扒到了！
从碧桂园服务总裁清仓式减持；到上半年业绩预告的“亏损、优化债务偿还安排、寻求ZF支持”表述；再到网传佛山市工作组进驻企业、地价未缴清，杨惠妍卸任碧桂园旗下公司董事长......
可以说，从7月19日开始，碧桂园虚虚实实的负面消息就没停过。
前天（8月8日），碧桂园的暴雷更是近乎“明牌”，股债双杀。
内部人士直言，2笔已到期的美元债票息未支付，且公司确实出现阶段性流动压力；随之，碧桂园股价大跌，多只债券价格创年内新低。
显然，碧桂园已经站在了悬崖边上，市场对碧桂园的担忧情绪也在不断蔓延，买了碧桂园期房的业主更是担心收楼问题。
为了让大家更了解碧桂园的情况，小编今天就去工地实探一番。
遍布9大镇街
碧桂园在增城共布下20个项目
先来了解一下碧桂园在增城的布局。
从2002年进入增城以来，碧桂园在21年间，已布局下20个项目，覆盖了新塘、石滩、荔湖、荔城、增江、朱村、派潭、中新、永宁等9大镇街，队伍庞大。
增城碧桂园项目发展时间轴；仅供参考
但值得一提的是，大部分项目已经售罄了。
而且近2年，碧桂园也已不再轻易拿地了，据不完全统计，2021-2023年间，碧桂园只在荔湖拿了一宗地，即现在的碧桂园·云樾江湾项目，落子增城的速度可以用停滞来表示。
因此，如今碧桂园在售的一手项目并不多。据克而瑞数据显示，2023年上半年，碧桂园仅6个一手盘有成交。
仅供参考，具体以实际为准
其中，在建、仍有交付任务的盘有四个，分别是首创碧桂园悦山府、碧桂园云樾江湾、碧桂园星禧、碧桂园云顶。
那么，这些盘到底能不能准时交付呢？现在进度如何呢？
首创碧桂园悦山府
营销中心正常开放
首创碧桂园悦山府，地处增江，一路之隔就是华南师范大学附属增江实验小学；该盘主推2号楼，在售户型分别是99㎡3房、114㎡4房，价格在1.1-1.3万/㎡左右。
小编实踩当天，售楼部处在正常接待的状态。
大门开了、沙盘灯光亮着、工作人员也不少，还有不少家长带着孩子在销售中心的游乐区玩耍，一切还算正常。
至于施工情况，有工人在施工。
观察了大约10分钟，没有看见吊塔有移动，但一直都有听到钢筋敲打的声响，通过航拍，也发现了不少师傅在2号楼的楼顶施工。
再来看一下整体的进度。
该项目4号楼、5号楼、6号楼已经售罄、业主已经入住了，1-3号楼正在施工中，简单来说，现在在售期房。
从现场航拍来看，在建楼栋中，3号楼进度最快，不仅封顶了，脚手架也完全拆除了，但外立面仍未铺设。
2号楼和1号楼均未封顶，但均建了超20层（共33层）。
据现场销售介绍，1号楼、2号楼、3号楼的收楼时间都在明年年底。
而今年，3号楼将进行室内装修，1号楼和2号楼也拟在10月份左右封顶。
碧桂园云樾江湾
5栋住宅均明年年底交付
碧桂园云樾江湾，地处荔湖板块，于2022年开盘。
该楼盘规划有5栋住宅，目前，1号楼、2号楼已经卖完，主推的是3号楼，涵盖建面约88-138平户型，价格在1.7-1.9万/㎡左右。
销售中心、实体样板间依旧正常开放，探盘的时候，还看到接待处有一组客户在算价。
但在飞航拍的过程中，一直没看到吊塔有动静，而且也没有见到有施工的队伍在作业，以及施工的声音。
可能是已经到了饭点时间（大约12点左右），工人都去休息了？
另外，碧桂园云樾江湾的这5栋楼的交付时间也是明年年底，会有点压力。
目前，2号楼建得最快，已经封顶，而且部分楼层已经铺设好外立面，还同步装好了玻璃。
而1号楼、3号楼均为30层住宅，如今，2栋楼均未封顶，外立面也未铺设，整体来看，1号楼的进度稍快于3号楼。
至于5号楼、6号楼进度一致（共24层），施工进度最慢，脚手架还没拆除。
碧桂园星禧
稳，7栋住宅已建好，下月收楼
至于买了碧桂园星禧的业主，不用过于担心烂尾问题。
碧桂园星禧规划有7栋住宅，从航拍图来看，7栋住宅的外立面都建好了、玻璃栏杆也安装上了。
至于室外园林施工，运动场和跑道也搞好了，树木也种上了，美中不足的是，室外部分地方还堆着一点点建筑材料，但影响不大。
上个月，碧桂园星禧项目还顺利通过当地通信建设办公室验收备案；据粉丝透露，这个项目之前就有进行过亮灯测试。
另外，据@跑盘帝消息，碧桂园星禧7栋楼还将在2023年9月交房，还有一个月可以进行收尾工作。
这也意味着，之后买的都是现楼。
图源：跑盘帝
整体来看，碧桂园星禧是4个项目中，建设最完整的，风险较小。
碧桂园云顶
暂不加推，已无住宅产品在售
售楼部正常开放，据销售介绍，碧桂园云顶目前已经无在售的住宅产品，现在卖的都是车位。
最主要的原因是，项目暂时没有加推计划，据了解，该项目二期仍有4栋楼未售（3号楼、5—7号楼）。
仅供参考
至于建设进度，可以以峰林路为界，分开2个组团来看。
峰林路以北，已建好16栋住宅。
峰林路以南，15栋住宅拔地而起，其中，11栋住宅已经封顶，3栋住宅更是拆除了脚手架，外立面也已铺设完毕。
此外，幼儿园也已经封顶了，而一半地块也进行了地面硬化处理。
碧桂园地产的人士称
保交付应该不会有太大问题
数据显示，2022年碧桂园交付房源70多万套，实现营业收入约4300亿；若按照公司去年底合同负债余额6600多亿简单估算，碧桂园年初时的未交付房源约为107万套，扣除今年上半年已交付的27万套，剩余80万套，再加上今年的销售部分，公司截至目前的未交付房源大约为90万套。
据了解，今年下半年碧桂园的交房任务为40多万套，实现全年交付量与去年持平，剩余的四五十万套会在未来两至三年内完成。
图源：第一财经
碧桂园地产的人士称，“保交付应该不会有太大问题的，目前监管账号上的资金基本能覆盖这些项目完工，且公司至今未发生过逾期交付的情形。目前，该公司高层对保交付也尤其重视，将之确立为首要任务。”
希望能等来碧桂园的好消息！
最后，你觉得碧桂园能“翻身”吗？对于其在增城的项目，你怎么看？还安全吗？欢迎大家来留言区唠唠~
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部分资料来源：第一财经
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