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碧桂园风雨欲来!增城业主还能收到楼吗?连踩4大盘,扒到了!

增城房产
2024-10-30

最近的碧桂园,风雨欲来!


从碧桂园服务总裁清仓式减持;到上半年业绩预告的“亏损、优化债务偿还安排、寻求ZF支持”表述;再到网传佛山市工作组进驻企业、地价未缴清,杨惠妍卸任碧桂园旗下公司董事长......


可以说,从7月19日开始,碧桂园虚虚实实的负面消息就没停过。




前天(8月8日),碧桂园的暴雷更是近乎“明牌”,股债双杀。


内部人士直言,2笔已到期的美元债票息未支付,且公司确实出现阶段性流动压力;随之,碧桂园股价大跌,多只债券价格创年内新低。



显然,碧桂园已经站在了悬崖边上,市场对碧桂园的担忧情绪也在不断蔓延,买了碧桂园期房的业主更是担心收楼问题。


为了让大家更了解碧桂园的情况,小编今天就去工地实探一番。


遍布9大镇街

碧桂园在增城共布下20个项目


先来了解一下碧桂园在增城的布局。


从2002年进入增城以来,碧桂园在21年间,已布局下20个项目,覆盖了新塘、石滩、荔湖、荔城、增江、朱村、派潭、中新、永宁等9大镇街,队伍庞大。


增城碧桂园项目发展时间轴;仅供参考


但值得一提的是,大部分项目已经售罄了。


而且近2年,碧桂园也已不再轻易拿地了,据不完全统计,2021-2023年间,碧桂园只在荔湖拿了一宗地,即现在的碧桂园·云樾江湾项目,落子增城的速度可以用停滞来表示。


因此,如今碧桂园在售的一手项目并不多。据克而瑞数据显示,2023年上半年,碧桂园仅6个一手盘有成交。


仅供参考,具体以实际为准


其中,在建、仍有交付任务的盘有四个,分别是首创碧桂园悦山府、碧桂园云樾江湾、碧桂园星禧、碧桂园云顶。


那么,这些盘到底能不能准时交付呢?现在进度如何呢?


首创碧桂园悦山府

营销中心正常开放


首创碧桂园悦山府,地处增江,一路之隔就是华南师范大学附属增江实验小学;该盘主推2号楼,在售户型分别是99㎡3房、114㎡4房,价格在1.1-1.3万/㎡左右。


小编实踩当天,售楼部处在正常接待的状态。


大门开了、沙盘灯光亮着、工作人员也不少,还有不少家长带着孩子在销售中心的游乐区玩耍,一切还算正常。



至于施工情况,有工人在施工。


观察了大约10分钟,没有看见吊塔有移动,但一直都有听到钢筋敲打的声响,通过航拍,也发现了不少师傅在2号楼的楼顶施工。



再来看一下整体的进度。


该项目4号楼、5号楼、6号楼已经售罄、业主已经入住了,1-3号楼正在施工中,简单来说,现在在售期房。


从现场航拍来看,在建楼栋中,3号楼进度最快,不仅封顶了,脚手架也完全拆除了,但外立面仍未铺设。


2号楼和1号楼均未封顶,但均建了超20层(共33层)。



据现场销售介绍,1号楼、2号楼、3号楼的收楼时间都在明年年底。


而今年,3号楼将进行室内装修,1号楼和2号楼也拟在10月份左右封顶。


碧桂园云樾江湾

5栋住宅均明年年底交付


碧桂园云樾江湾,地处荔湖板块,于2022年开盘。


该楼盘规划有5栋住宅,目前,1号楼、2号楼已经卖完,主推的是3号楼,涵盖建面约88-138平户型,价格在1.7-1.9万/㎡左右。



销售中心、实体样板间依旧正常开放,探盘的时候,还看到接待处有一组客户在算价。


但在飞航拍的过程中,一直没看到吊塔有动静,而且也没有见到有施工的队伍在作业,以及施工的声音。


可能是已经到了饭点时间(大约12点左右),工人都去休息了?



另外,碧桂园云樾江湾的这5栋楼的交付时间也是明年年底,会有点压力。


目前,2号楼建得最快,已经封顶,而且部分楼层已经铺设好外立面,还同步装好了玻璃。


而1号楼、3号楼均为30层住宅,如今,2栋楼均未封顶,外立面也未铺设,整体来看,1号楼的进度稍快于3号楼。


至于5号楼、6号楼进度一致(共24层),施工进度最慢,脚手架还没拆除。



碧桂园星禧

稳,7栋住宅已建好,下月收楼


至于买了碧桂园星禧的业主,不用过于担心烂尾问题。


碧桂园星禧规划有7栋住宅,从航拍图来看,7栋住宅的外立面都建好了、玻璃栏杆也安装上了。



至于室外园林施工,运动场和跑道也搞好了,树木也种上了,美中不足的是,室外部分地方还堆着一点点建筑材料,但影响不大。



上个月,碧桂园星禧项目还顺利通过当地通信建设办公室验收备案;据粉丝透露,这个项目之前就有进行过亮灯测试。


另外,据@跑盘帝消息,碧桂园星禧7栋楼还将在2023年9月交房,还有一个月可以进行收尾工作。


这也意味着,之后买的都是现楼。


图源:跑盘帝


整体来看,碧桂园星禧是4个项目中,建设最完整的,风险较小。


碧桂园云顶

暂不加推,已无住宅产品在售


售楼部正常开放,据销售介绍,碧桂园云顶目前已经无在售的住宅产品,现在卖的都是车位。


最主要的原因是,项目暂时没有加推计划,据了解,该项目二期仍有4栋楼未售(3号楼、5—7号楼)。


仅供参考


至于建设进度,可以以峰林路为界,分开2个组团来看。


峰林路以北,已建好16栋住宅。



峰林路以南,15栋住宅拔地而起,其中,11栋住宅已经封顶,3栋住宅更是拆除了脚手架,外立面也已铺设完毕。


此外,幼儿园也已经封顶了,而一半地块也进行了地面硬化处理。



碧桂园地产的人士称

保交付应该不会有太大问题


数据显示,2022年碧桂园交付房源70多万套,实现营业收入约4300亿;若按照公司去年底合同负债余额6600多亿简单估算,碧桂园年初时的未交付房源约为107万套,扣除今年上半年已交付的27万套,剩余80万套,再加上今年的销售部分,公司截至目前的未交付房源大约为90万套。


据了解,今年下半年碧桂园的交房任务为40多万套,实现全年交付量与去年持平,剩余的四五十万套会在未来两至三年内完成。


图源:第一财经


碧桂园地产的人士称,“保交付应该不会有太大问题的,目前监管账号上的资金基本能覆盖这些项目完工,且公司至今未发生过逾期交付的情形。目前,该公司高层对保交付也尤其重视,将之确立为首要任务。”


希望能等来碧桂园的好消息!


最后,你觉得碧桂园能“翻身”吗?对于其在增城的项目,你怎么看?还安全吗?欢迎大家来留言区唠唠~


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部分资料来源:第一财经



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