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8096套!7月二手数据曝光!增城140+盘成交也来了,房价TOP5均出自新塘!

增城房产
2024-10-30


7月二手数据来袭!


据中介协会数据显示,广州市二手住宅成交量 (自助网签+中介网签) 8096宗,网签均价28395元/平,均环比下降。



具体表现上,增城共成交797套二手房,居第五;网签均价13791元/㎡,排名第九。



简单来说,增城二手市场稳定,无论是成交量还是成交价,均和今年上半年表现一致。

成交TOP10,一半来自新塘
房价TOP10,凤凰城揽前5名


据克而瑞数据显示,2023年上半年,广州共成交54032套二手房,成交面积超500万平,成交均价约为3.3万/平。


其中,增城共卖出5422套二手普通住宅,排全市第五;价格方面,成交均价为14153元/㎡,居第九。



具体的表现上,石滩楼盘拿下增城二手房销冠;新塘5大盘一举挤进成交TOP10榜;凤凰城霸榜房价TOP5.....


成交量方面,最活跃的10个小区,5个集中在新塘,2个地处永宁,石滩、朱村、荔城、中新各有一个项目挤进前10榜。


成交量排名第一的小区是地处石滩的敏捷绿湖首府,其最大的优势在于价格,以及成熟的配套。


碧桂园城市花园、碧桂园凤馨苑同样是二手红盘,房源充足,价格较低,成交活跃。



二手房价上,前5的项目均来自凤凰城,分别是凤林苑、凤扬苑、凤泉苑、凤鸣苑、凤翠苑,这些均为纯别墅苑区,房价自然高。


位居第六的是品秀星图,二手成交价约在2.3万/㎡,该盘卖得贵主要是自身配套耐打,学校和地铁通勤都有优势。



下面,小编就把上半年成交量大于10的项目列出来,共143个盘,希望对你的购房有帮助(滑动查看):



至于各板块最火、最贵的二手房,直接看数据。

新塘板块
海伦堡、锦绣天伦卖得最好

上半年,广州海伦堡中天花园、锦绣天伦花园分别以79套的二手成交量,并列成为新塘成交最活跃的小区,优势方面,一个近黄埔,一个靠近官湖地铁站。


至于其余8大盘,除了锦绣新天地、汇东国际花园、城市家园(二期),其余5个项目均靠近地铁口(直线距离小于1000米)。

可见,在新塘二手市场,地铁资源仍是关键因素。

13号线周边项目示意图;仅供参考

另外,新塘最贵的二手项目是品秀星图,均价在23068元/㎡。

时尚广场、招商臻园、碧桂园豪进广场、豪进山湖珺璟、假日花园的成交均价也都在2万/㎡以上,除了地处新塘片区,近地铁和配套较为丰富是这些项目保值的一大原因。

永宁板块
凤凰城、翡翠绿洲房价最高

作为仍未通地铁的板块,永宁的项目主要靠大盘、靠配套来赢。

碧桂园凤凰城凤馨苑就是一大典范,作为整个凤凰城挂牌量最大的苑区,再加上苑内有凤凰城凤馨幼儿园、永宁二小,还靠近凤凰城最大的肉菜市场,整体配套齐全,其经常居片区销冠。

至于合景誉山国际、金地荔湖城水立方同样是永宁数一数二的大盘,二手房源同样充足,此外,价格也占优势,极易吸引刚需客。


房价方面,前10均被碧桂园凤凰城和翡翠绿洲包了。

其中,凤凰城的5大苑区(凤林苑、凤扬苑、凤泉苑、凤鸣苑、凤翠苑)更是一举拿下TOP5,成交均价都在3万/㎡以上。

凤凰城部分苑区挂牌情况,仅供参考

朱村-中新板块
10大销冠盘,一半在凤岗地铁站周边

中新、朱村,均是被21号线贯穿的板块,这2个片区卖得好的项目一般都有近地铁、近黄埔、低总价的特点。

特别是地铁通勤优势,最直观的是,10个热销盘中,8个项目都是靠近地铁口的;碧桂园城市花园花岸苑能成为销冠,靠的也是近地铁+价格较低。

此外,一半的销冠盘都集中在凤岗地铁站周边,这里一二手项目齐聚,居住氛围浓,竞争也激烈。


荔湖—石滩板块
绿湖首府依旧是销冠

荔湖、石滩板块的项目主要集中在执信学校、华附学校周边,以及新城大道两侧。

上半年的销冠是地处新城大道西侧的敏捷绿湖首府,这个盘成为销冠已经不是什么新鲜事,凭借大盘配套、丰富房源、低价格,该项目无论在一手市场还是二手市场,均屡次成为销冠。

与此同时,其虽然是销冠,但价格也是真的卷,不仅二手的成交均价低于1字头,一手房方面,也能偶尔看到几套低于1万/平的特价房。


碧桂园豪园同样是大盘项目,配套成熟和在华附招生范围内是该项目的一大优势。

销量排名第三的金马香颂居,同样是大盘,且也有学校优势,执信学校的招生范围就包含该项目。

荔城—增江板块
锦绣御景国际大卖80套

荔城、增江板块,是一个几乎只有本地人购买的片区,想要卖得好,主要还是靠价格、靠配套、靠产品。

上半年,锦绣御景国际成交套数最多,与第二名拉开43套的差距。

有这样的成交量,原因很简单,一是本地人对锦绣几个大盘的喜爱;二是项目地理位置好,靠近东汇城、城市馆等,生活便捷。

敏捷莱茵花园和时代倾城(增城区)均地处增江,该片区最大的优势在于房价较低,再加上这2个盘紧挨荔城,可直接共享到对江的各种资源,自住还是可以的。


至于仙村、小楼等板块,由于项目较少,就不一一列举了,感兴趣的朋友可以看上文的成交一览表。

最后,你觉得各项目上半年的二手表现如何?你现在所住的楼盘,二手房好卖吗,均价又是多少?欢迎来留言区唠唠~

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(增城房产选房师)

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