7月二手数据来袭！
据中介协会数据显示，广州市二手住宅成交量 (自助网签+中介网签) 8096宗，网签均价28395元/平，均环比下降。
具体表现上，增城共成交797套二手房，居第五；网签均价13791元/㎡，排名第九。
简单来说，增城二手市场稳定，无论是成交量还是成交价，均和今年上半年表现一致。
据克而瑞数据显示，2023年上半年，广州共成交54032套二手房，成交面积超500万平，成交均价约为3.3万/平。
其中，增城共卖出5422套二手普通住宅，排全市第五；价格方面，成交均价为14153元/㎡，居第九。
具体的表现上，石滩楼盘拿下增城二手房销冠；新塘5大盘一举挤进成交TOP10榜；凤凰城霸榜房价TOP5.....
成交量方面，最活跃的10个小区，5个集中在新塘，2个地处永宁，石滩、朱村、荔城、中新各有一个项目挤进前10榜。
成交量排名第一的小区是地处石滩的敏捷绿湖首府，其最大的优势在于价格，以及成熟的配套。
碧桂园城市花园、碧桂园凤馨苑同样是二手红盘，房源充足，价格较低，成交活跃。
二手房价上，前5的项目均来自凤凰城，分别是凤林苑、凤扬苑、凤泉苑、凤鸣苑、凤翠苑，这些均为纯别墅苑区，房价自然高。
位居第六的是品秀星图，二手成交价约在2.3万/㎡，该盘卖得贵主要是自身配套耐打，学校和地铁通勤都有优势。
下面，小编就把上半年成交量大于10的项目列出来，共143个盘，希望对你的购房有帮助（滑动查看）：
上半年，广州海伦堡中天花园、锦绣天伦花园分别以79套的二手成交量，并列成为新塘成交最活跃的小区，优势方面，一个近黄埔，一个靠近官湖地铁站。至于其余8大盘，除了锦绣新天地、汇东国际花园、城市家园(二期)，其余5个项目均靠近地铁口（直线距离小于1000米）。另外，新塘最贵的二手项目是品秀星图，均价在23068元/㎡。时尚广场、招商臻园、碧桂园豪进广场、豪进山湖珺璟、假日花园的成交均价也都在2万/㎡以上，除了地处新塘片区，近地铁和配套较为丰富是这些项目保值的一大原因。作为仍未通地铁的板块，永宁的项目主要靠大盘、靠配套来赢。碧桂园凤凰城凤馨苑就是一大典范，作为整个凤凰城挂牌量最大的苑区，再加上苑内有凤凰城凤馨幼儿园、永宁二小，还靠近凤凰城最大的肉菜市场，整体配套齐全，其经常居片区销冠。至于合景誉山国际、金地荔湖城水立方同样是永宁数一数二的大盘，二手房源同样充足，此外，价格也占优势，极易吸引刚需客。其中，凤凰城的5大苑区（凤林苑、凤扬苑、凤泉苑、凤鸣苑、凤翠苑）更是一举拿下TOP5，成交均价都在3万/㎡以上。中新、朱村，均是被21号线贯穿的板块，这2个片区卖得好的项目一般都有近地铁、近黄埔、低总价的特点。特别是地铁通勤优势，最直观的是，10个热销盘中，8个项目都是靠近地铁口的；碧桂园城市花园花岸苑能成为销冠，靠的也是近地铁+价格较低。此外，一半的销冠盘都集中在凤岗地铁站周边，这里一二手项目齐聚，居住氛围浓，竞争也激烈。荔湖、石滩板块的项目主要集中在执信学校、华附学校周边，以及新城大道两侧。上半年的销冠是地处新城大道西侧的敏捷绿湖首府，这个盘成为销冠已经不是什么新鲜事，凭借大盘配套、丰富房源、低价格，该项目无论在一手市场还是二手市场，均屡次成为销冠。与此同时，其虽然是销冠，但价格也是真的卷，不仅二手的成交均价低于1字头，一手房方面，也能偶尔看到几套低于1万/平的特价房。碧桂园豪园同样是大盘项目，配套成熟和在华附招生范围内是该项目的一大优势。销量排名第三的金马香颂居，同样是大盘，且也有学校优势，执信学校的招生范围就包含该项目。荔城、增江板块，是一个几乎只有本地人购买的片区，想要卖得好，主要还是靠价格、靠配套、靠产品。上半年，锦绣御景国际成交套数最多，与第二名拉开43套的差距。有这样的成交量，原因很简单，一是本地人对锦绣几个大盘的喜爱；二是项目地理位置好，靠近东汇城、城市馆等，生活便捷。敏捷莱茵花园和时代倾城（增城区）均地处增江，该片区最大的优势在于房价较低，再加上这2个盘紧挨荔城，可直接共享到对江的各种资源，自住还是可以的。至于仙村、小楼等板块，由于项目较少，就不一一列举了，感兴趣的朋友可以看上文的成交一览表。最后，你觉得各项目上半年的二手表现如何？你现在所住的楼盘，二手房好卖吗，均价又是多少？欢迎来留言区唠唠~最后，各位街坊如果想在增城买房不踩坑，欢迎扫描下方二维码，找房产君聊聊天~我们将会为您提供一系列专业的服务（免费接送陪同看房）！
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