364次竞拍，石油大亨18.87亿元成功夺得青岛新地王！山东新地王！今年地王频出，到底怎么了？
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青岛崂山新地王诞生，石油大亨成功夺得豪宅地块。20日上午，2024年青岛二批次土拍，王家村35号地块在万众瞩目中开拍，青岛楼面单价再次被刷新，达39516元/平方米！昨天上午，青岛挂牌出让2宗涉宅用地，备受关注的崂山王家村35号地块，经过3家房企、叫价364轮，最终被青岛海业益佳地产开发有限公司以总价18.87亿元成功拿下，楼面地价39516元/平方米、溢价率达37.23%，并创下多项竞拍纪录：刷新了青岛楼面地价新高、创青岛近3年涉宅用地叫价轮数新高、创2022年以来涉宅用地溢价率新高。
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激战364轮最终成交上午竞拍刚一开始，海信、中海、海业益佳3家房企参与竞拍，后两者竞争尤其激烈，迫不及待迅速加价，竞价途中还出现一分钟不到就有18轮报价的场景。激战364轮后，最终被青岛海业益佳地产开发有限公司斩获。该地块成交楼面地价超过去年12月金鼎智达斩获的迪生山庄北两地块（成交楼面地价25021元/平方米、25185元/平方米），创下青岛崂山出让楼面地价新高。从全市范围来看，楼面地价也高于市南区莱阳路8号（楼面地价33901元/平方米），刷新了青岛住宅楼面地价新高记录，成为青岛楼面地价的新地王，同时也是山东省新地王。尽管地价接近四万，但是考虑到旁边的房子卖六七万，而且户型设计如果能采用新方式，产品和操盘方式都到位的话，利润还是很可观。02
黄金地块周边配套成熟该地块位于崂山区规划梅岭东路以南、规划石老人一路以东，为原崂山石老人前海一线最后一处“城中村”王家村社区拆迁改造用地的首发地块，除了拥有面朝大海的自然风光外，王家村盘踞闹市，拆迁的货币补偿标准为31600元/平方米。地块占地面积约21705.6平方米，容积率2.2，建筑面积约47752.32平方米。建筑密度30%，绿地率35%。起拍楼面地价28796元/平方米，起拍总价13.75亿元，竞买保证金6.88亿元。地块南侧为千禧龙苑，西北侧为迪生山庄，北侧为松岭路小学，西侧为海山幼儿园、社区卫生服务中心（距离约900米）。地块北侧为梅岭东路，西侧为规划石老人一路，南向约500米为海滨干道香港东路。03
石油起家，旧改城中村居委会持股据工商注册资料显示，青岛海业益佳地产开发有限公司是一家成立于2014年3月7日的企业，注册资本为2500万元人民币。公司的法定代表人为周理，主要从事旅游项目开发、房地产开发、销售以及酒店管理（不含餐饮服务），青岛海业益佳地产开发有限公司由青岛海业石油有限公司及青岛市崂山区金家岭街道王家村社区居民委员会共同持股，其中海业石油有限公司持有60%的股权，王家村社区居民委员会持有40%的股权。青岛海业石油有限公司由青岛乐瑞特投资有限公司持股100%，青岛乐瑞特投资有限公司由郝新、郝熠分别持股70%、30%。而成立于2014年的海业益佳地产，为青岛乐瑞特投资有限公司旗下成员，后者是一家在青岛以商务服务业为主的企业。据了解，海业石油母公司青岛益佳海业贸易有限公司成立于2003年，注册资本5000万元人民币，主要从事石油产品的进出口贸易及相关仓储物流设施的建设运营，是国内主要的燃料油进口供应商之一、山东省最大的燃料油进口经营企业，在国内外燃料油市场享有良好商誉，年进口贸易额10亿美元，销售收入逾80亿元人民币。
益佳海业在中国重要的石油中转基地青岛建有3千吨级至25万吨级的石油码头、126万立方米的储油库、年运输能力200万吨的铁路发油线和大马力港作拖轮船队等大型仓储物流设施，具有开展石油业务的综合运营能力和专业优势，可为客户提供从海外采购到仓储中转的整体解决方案和专业化服务。
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新一线强二线城市地王频出都说楼市一路下滑没有止步，都在期待7月三中继续释放救市大招，然而3月份其实今年第一次土拍的时候，厦门、苏州、宁波都出过新地王。最近第二次土拍，南京，新一线强二线代表城市拍出了史上第二高的地王，青岛，二线城市代表，拍出了史上最新地王。6月19日，南京出让3宗住宅用地，这3宗地块起始出让总价19.7亿元，最终成交价20.52亿元。其中，河西南G11地块经过47轮竞价，被奥体建设以17.4亿元的价格竞得，楼面价约4.39万元/平方米；这一楼面价仅次于葛洲坝2016年河西地王（4.52万元/平方米），G11地块由此成为南京目前单价第二高的地王。5月25日，宁波市江东区原二号桥市场南区所在地拍卖现场，经历了161轮、长达5小时的拉锯战，最终宁波供销社以楼面价15612元／㎡、总价6.51亿元竞得该地块，创下近六年来宁波地块单价新高，溢价率达67.65%。3月27日，厦门2024年首次土地拍卖46.1亿元成交两宗地块，其中国贸以总价32.1亿元，溢价40.79%，6.27万元/平方米的楼面价夺得“新地王”将军祠地块（不算隐形楼面价）。3月27日，苏州园区双湖核心低密宅地火热成交，房企51轮报价后成交，绿城溢价18.22%最终豪气摘得，成交总价308171万元，楼面价65022.28元/㎡，平均地价66322.72元/㎡，溢价率18.22%，时隔半个月，江苏省最高楼面价纪录再次被刷新！2023年9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。截至2023年底，22个重点城市中已有18个城市取消了最高限价，北上深尚未调整，宁波溢价率上限由15%上调至30%。这一调整直接导致优质地块的竞拍热度直线上升，个别地块竞拍出高溢价，但其余地块普遍底价成交甚至流拍，土地市场分化进一步加剧。6月7日，上海规划和自然资源局官方微信号“上海规划资源”发布消息称，自三批次起，该市取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定。但是，对市场热度较高的特定区域地块可经决策采取差别化调控措施，在溢价率超过一定限度后转入摇号环节，引导市场主体理性竞价。目前市场处于深度调整期，新房和二手房价格的连续下跌似乎对土地市场的热情并未造成太大影响。目前的土地拍卖中，城市核心地块的成交，地王频出显示出房企对于稀缺优质土地资源的渴望。地产开发商们抢夺地块的背后，其实是对城市中心区域发展前景的看好和长期投资的信心，这些好地段的土地总是稀缺的，卖一块少一块，开发商不可能不去抢。市场分化现象明显，城市外围土地的成交差异以及新房市场的降温，都在提醒我们楼市并非一片均衡。在政策层面，市场调控正试图为楼市寻找平衡点，但对于潜在的购房者而言，目前可能仍处于观望阶段。如今土地市场的热度与房地产成交量的冷清形成了鲜明对比，这一现状可能会加速政策调整，未来可能看到更多利好政策的出台，以期促进市场回暖。欢迎大家在右下角
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