又有一地楼市放大招了！农民放弃宅基地，进城购房，给予5万元奖励！

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安徽凤阳：放弃宅基地安置并进城购房的农村居民给予5万元奖励据公众号"中国凤阳"报道，6月20日，安徽省滁州市凤阳县委宣传部主办了一场重要会议。在这次会议上，凤阳县房地产工作联席会议正式公布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。这份《若干措施》涵盖了五大关键领域，包括激发市场的有效需求、改善土地出让和规划建设的条件、优化住房公积金的使用政策、实质性地减轻企业的负担，以及提升行业服务管理的质量。这些措施自通知发布之日起立即生效，标志着凤阳县在推动房地产市场稳定发展方面迈出了坚实的步伐。其中最受关注的是这一条政策——给予退出宅基地奖励。通知提到，自2024年6月20日至12月31日期间，对纳入2024年土地增减挂范围内和县房屋征收领导小组办公室确定纳入征收范围内的项目，涉及需要安置宅基地的本县农村居民，如自愿放弃宅基地安置并进城购房，在原宅基地归还村集体用于复耕复垦并拆除建（构）筑物后，一次性给予5万元购房奖励（与货币、房票安置、购房补贴不同时享受）。在此之前，其他城市也已相继推出了相似的激励政策。根据微信公众号“鄂州市住房和城乡建设局”于4月22日发布的信息，湖北省鄂州市住房和城乡建设局联合市财政局等六个部门共同发布了《关于推进就地城镇化和房地产平稳健康发展的通知》。这份通知广泛覆盖了九个关键领域，包括提供购房补贴、实施“以旧换新”政策等，旨在全面促进房地产市场的稳定与健康发展。这些措施体现了地方政府在激活房地产市场、推动城镇化进程中的积极作为和创新思路。其中就有提到鼓励农村居民进城购房。本市农村居民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相关建（构）筑物后，在“双集中”区域购买新建商品住房的，按退出的宅基地面积给予购房补贴，退出的宅基地归还村集体用于复耕复垦。支持返乡就业创业人员、进城务工人员、新市民、新青年，以灵活就业人员身份缴存住房公积金，一次性缴交6个月的金额后，在本市购买商品住房的，可以申请住房公积金贷款。022023年8月11日，农业农村部网站刊发了《对十四届全国人大一次会议第6088号建议的答复摘要》，答复了全国人大代表陈贵静提出的关于保障乡村振兴战略下宅基地退出中农民土地权益的建议。在“关于建构公平合理的宅基地退出补偿机制”方面，农业农村部称，试点地区结合农民实际需要，探索了永久退出、暂时退出、产权置换、货币补偿等多种方式，保障退出宅基地农户的居住权益。对于选择货币补偿的，探索通过村集体与农民自主协商、第三方评估、参照土地征收区片价格等方法，科学制订退出补偿标准，合理评估宅基地和农房价值，健全宅基地退出补偿机制。而在“关于保障农民宅基地退出参与权”方面，农业农村部表示，2019年，中央农办、农业农村部出台的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（简称《通知》）提出，要充分保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”，不得违法收回农户合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。在试点中，各地坚持依法自愿有偿原则，在宅基地退出中充分尊重农民意愿，并探索通过公开征求意见、建立协商机制、进行退出公示等方式，保障农户知情权、参与权。

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房营君点评：

面对县域房地产市场的库存积压，江苏阜宁、吉林桦甸、贵州晴隆、四川宁南等地纷纷出台了针对农民的购房优惠政策。这些措施不仅体现了地方政府对房地产市场调控的积极尝试，也显露出对农民群体的特别关注，将缓解楼市库存压力的希望部分寄托于他们身上。这些政策的推出，旨在通过提供购房补贴、税收减免等激励措施，降低农民进城购房的门槛，同时促进房地产市场的健康发展。然而，这一做法也引发了对农民权益保障和长远生计的深入思考。如何在鼓励农民进城的同时，确保他们的基本生活保障和权益不受损害，成为政策制定者需要认真权衡的问题。

农民是否选择进城购房，需根据个人经济实力和生活需求审慎决策。对于经济基础扎实、确有迁移需求的农民，当前政策提供的购房优惠及生活便利，无疑是一个诱人的选择。但对于那些经济条件有限、收入不稳定的农民，进城购房可能会加重其经济负担，对此应持谨慎态度。

政策制定者在推行农民进城购房政策时，应确保农民的合法权益得到充分保障。农村的土地权益是农民的根本保障，不应因城市购房而轻易放弃。同时，购房补贴是否足以弥补农民放弃农村权益的损失，能否真正满足他们在城市的生活需求，这些问题都需要深入考量。

地方政府在吸引农民进城的同时，应提供充足的就业机会和完善的社会保障，确保农民能够稳定地融入城市生活。城镇化是一个渐进的过程，需要细致规划和耐心推进，保障农民权益，让他们在享受城市发展成果的同时，也能保留返回农村的可能性。

县城作为城乡结合部，需要有更全面的城乡一体化规划，避免过度依赖土地财政，通过优化产业结构和营商环境，发展实体经济，为进城农民创造一个安居乐业的环境。这不仅是解决县域经济问题的根本途径，也是推动社会经济可持续发展的关键。这一举措可被视为一种地方政府的极端的权宜之计，它深刻揭示了当前房地产市场所面临的严峻挑战。

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