楼市向大学生下手了！大学生凭学生证可买一套商品房，海南一地出楼市新政！恒大曾投资1600亿！
近期，多个城市推出了各式各样的楼市刺激政策，面对持续的市场下行压力，各地政府纷纷寻求举措以提振房地产市场。在刚需和改善型购房者已经享受到刺激政策的情况下，一些城市开始将购房激励措施扩展至在校大学生群体。
01.海南省儋州市住房和城乡建设局于2024年6月24日发布了《关于进一步调整房地产政策措施的通知》，主要内容包括：支持常住人口购房需求：落户海南省户籍的居民，自落户之日起，在儋州市购房享受本地居民同等待遇。非海南省户籍但在海南省实际居住满183天的常住人口，同样享受同等待遇。支持企事业单位员工及人才购房需求：对符合儋州市重点企事业单位条件的企业，根据企业投资、纳税贡献、实际住房需求等情况，提供一定比例的非本省户籍居民家庭购房指标。非本省户籍人员在儋州市重点企事业单位工作，签订3个月及以上劳动合同的，可享受本地居民同等购房待遇。此外，对持有儋州市委人才发展局制发的人才证书和“东坡人才卡”的人才，也可享受同等待遇 。优化调整住房套数认定方式：将居民家庭住房套数的认定范围由全省调整为儋州市范围，支持商品住房“以旧换新”，即居民家庭出售或租赁现有住房后，可再购买1套新建商品住房 。鼓励高校学生扎根海南：在海南省专科及以上高校就读的学生，凭学校集体户口或学生证，可在儋州市购买1套商品住房。原海南户籍人员在外省读书或工作，也可在儋州市购买1套商品住房 。优化商品住房套型建筑面积：棚户区改造项目及城市更新项目不受套型建筑面积限制，其他普通商品住宅建设批准套型建筑面积不得小于70平方米 。限售期限调整：居民家庭购买的商品住房，在购房合同备案满2年并取得不动产权证后即可转让，此前购房合同备案时间需满五年 。商业、办公类项目销售政策优化：取消商业、办公类项目“产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300平方米”的限制 。
这些调整旨在适应房地产市场供求关系的新形势，满足不同群体的住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。02.
儋州市位于海南岛的西北部，作为海南省四个地级市之一，它被誉为海南的“西部重镇”。2023年，儋州市的地区生产总值首次迈过千亿元门槛，经济总量在全省排名第二。
根据当地统计部门的最新数据，今年1至4月份，儋州市（含洋浦）的房屋销售面积达到13.43万平方米，销售额约为11.78亿元，分别在海南省内排名第三和第七。然而，与去年同期相比，1至4月份的房屋销售面积和销售额分别下降了29.1%和32.5%，显示出市场形势仍不容乐观。儋州二手住宅出售平均单价为9,134元/㎡。新房市场的平均单价为1.53万元/㎡。
2024年5月份儋洋经济圈商品住宅备案1135套、商办备案239套，成交总金额约12.1亿元。今年5月份儋洋经济圈商品房销量创近两年月度销量新高，或与今年2月份儋州放松限购政策有关。
03.
恒大海花岛，位于海南省儋州市白马井镇滨海新区，是恒大集团投资1600亿元打造的全球最大花型人工岛，被誉为世界级的文化旅游胜地。项目由三个独立的离岸式岛屿组成，总跨度约6.8公里，规划填海面积达到8平方公里，旨在成为集旅游、文化、会议、会展、商务等28大业态于一体的国际化度假胜地。
项目规划平面形态为盛开在海中的三朵花，故名“海花岛”。项目自2015年启动以来，已累计投入约810亿元。然而，海花岛的建设并非一帆风顺，曾因违规审批、未批先建等问题多次受到行政处罚，特别是39栋建筑因违反生态环保规定而遭到限期拆除的处罚。2022年11月，儋州市自然资源和规划局发布了关于《儋州海花岛控制性详细规划优化调整》的批前公示，39栋楼将不再拆除，而是计划转型为租赁型住房、酒店等用途。
近期，海花岛的数位业主纷纷反映，他们所购置的商品房地库存在诸多质量问题，包括立柱开裂、水泥脱落以及钢筋严重锈蚀等。这些迹象使业主们怀疑建筑过程中可能使用了不符合标准的海砂。他们对由此可能引发的安全隐患感到极度忧虑。
6月15日，海南省儋州市住房和城乡建设局就海花岛木棉园小区地下车库的质量问题进行了官方通报。通报明确指出，经检测，木棉园小区地下车库的墙体和柱体混凝土中并未发现使用海砂的情况。检测结果显示，柱体的侵蚀是由于含有高浓度氯离子的水所导致，这些氯离子渗透进混凝土中，引发了钢筋的锈蚀膨胀，进而导致保护层的脱落。此外，高湿度和高温的环境条件也加剧了钢筋的锈蚀过程。
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