国企纷纷抛售“二手房”，释放了什么信号？
01.
广州楼市新政后，国企二手房抛售量显著攀升
据广州产权交易所最新数据揭示，自5月28日广州楼市政策调整后，从5月30日至6月25日不到一个月的时间里，国企的二手房（不含车位）挂牌数量高达183套，这一数字创下了今年来的单月挂牌量的新高。
引人注意的是，这183套房源中涉及了17家国企，其中广州本土国企占据多数。除了来自北京、佛山等地的19套房源外，其余均来自广州本地的国企。
有4家广州国企集中出让的二手房超过20套，分别为广州轻工集团及其子公司广州轻工国有资产经营管理有限公司、广州红棉吉它有限公司、广州地铁集团有限公司、广州市番禺物业经营有限公司。
其中，广州轻工工贸集团有限公司（简称“广州轻工集团”）尤为突出，在短短一个月内四次挂牌，出让金额合计超过2亿元。
国企抛售房产背后的逻辑
广州产权交易所的相关负责人透露，近年来国企普遍选择批量出让房产，特别是在年底时，这一趋势尤为明显。回顾去年，8月、11月、12月的二手房（不含车位）挂牌数量均超过180套，其中12月的挂牌量更是高达355套，是当年3月（35套）的10倍之多。
进入2023年，这一趋势并未减弱。今年1月至6月，广州产权交易所二手房的挂牌量达到763套，较去年同期（333套）增长了两倍多。若将车位纳入统计，今年前六个月的挂牌房产（含车位）总数更是高达1191套，挂牌金额达42.56亿元。
对于国企为何选择此时抛售房产，业内人士分析指出，国企对持有的不动产物业有国有资产增值保值的责任。当市场出现波动时，国企需要在继续持有和出售之间做出权衡。
此外，随着金融机构对房地产风险的担忧增加，不动产的融资功能减弱，国企选择出售不动产以获取资金，也是其承担社会责任的一种体现。
广州轻工集团抛售学区房成焦点
在广州楼市新政实施后，二手房市场房源量激增。其中，国企的加入更是为市场带来了新的动态。广州轻工集团及其子公司在此期间集中抛售了45套房源，金额合计超过2亿元。
值得一提的是，此次抛售的房源中有一半是对应广东省一级公立小学东风东路小学的学区房，但与此前相比，此次挂牌均价的下跌幅度达到了27%。
对此，广州轻工集团相关负责人表示，这是公司正常的资产处理行为。考虑到房地产并非公司的主营业务，公司一直在陆续处理手中的房产资产。
总体来看，广州楼市新政后国企二手房抛售量的显著攀升，不仅反映了市场的新动态和趋势，也为未来的房地产市场带来了更多的不确定性和变数。
02.
国企二手房的抛售潮，对于我们普通老百姓有啥启示呢？
一、房地产投资需谨慎：
1、市场波动不可忽视：国企的行动表明房地产市场并非一直稳定上涨，价格可能会出现波动，普通百姓在投资房产时需要更加谨慎地评估市场风险。
2、非主业投资的风险：即使是实力雄厚的国企，当房地产不是其主业时也会选择出售房产。这提醒百姓，如果自身并非专业从事房地产投资，要慎重将大量资金投入，避免过度依赖房产增值来实现财富增长。
二、资产配置多元化：
1、分散投资：不要将所有资产集中在房产上，应结合自身财务状况和风险承受能力，合理配置不同类型的资产，如股票、基金、债券等，以降低单一资产类别波动带来的风险。
2、关注长期规划：在进行资产配置时，要考虑到个人的长期财务目标，如养老、子女教育等，确保资产配置能够支持这些目标的实现。
三、理性看待学区房：
1、价格并非一成不变：国企出售的学区房价格出现下跌，说明学区房的价格也不是绝对稳定的。百姓在购买学区房时，不能仅仅基于学区因素而忽视市场整体趋势和价格波动的可能性。
2、教育政策的影响：教育政策的变化可能会影响学区房的价值，因此在决策时要充分考虑政策变动的风险。
三、紧跟政策与市场动态：
1、政策影响市场：楼市政策的调整会对房地产市场产生重要影响。百姓要关注政策变化，以便及时调整自己的房产相关决策。
2、市场趋势判断：通过对市场动态的关注，更准确地判断房地产市场的走势，从而在购房、售房等决策上做出更明智的选择。
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